Sau một thập kỷ, trật tự đầu tư đảo chiều: Vàng, đất nền và chung cư dẫn sóng, USD và tiết kiệm tụt hạng

Tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản quý III/2025” do Batdongsan.com.vn tổ chức sáng 7/10, nhận định về các kênh đầu tư, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho hay: “Một điểm đáng lưu ý là trong giai đoạn 2015–2025, các kênh đầu tư tại Việt Nam đã có sự phân hóa mạnh, và năm 2025 trở thành mốc biến chuyển lớn về tương quan tỷ suất giữa các kênh tài sản.”

Theo ông Quốc Anh, vàng là kênh đầu tư nổi bật nhất trong thập kỷ qua với mức tăng gấp 3,57 lần so với năm 2015. Đất nền xếp ngay sau với mức tăng 3,12 lần, phản ánh rõ dòng tiền đang đổ mạnh vào các tài sản thực, gắn với kỳ vọng hạ tầng, tích lũy dài hạn và bảo toàn giá trị.

Chung cư dù không tăng tốc mạnh nhất nhưng lại thể hiện đà phục hồi bền vững, dần bắt kịp đất nền nhờ đáp ứng song song nhu cầu ở thực và tiềm năng đầu tư. Trong khi đó, chứng khoán cũng ghi nhận mức tăng 2,78 lần, khẳng định vị thế là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế Việt Nam phục hồi mạnh và thị trường toàn cầu biến động.

Ngược lại, gửi tiết kiệm và nắm giữ USD ngày càng kém hấp dẫn. Hai kênh này chỉ tăng lần lượt 67% và 24% sau 10 năm, mức thấp nhất trong các loại hình đầu tư.

“Lãi suất thấp và tỷ giá ổn định khiến tiết kiệm và ngoại tệ không còn là nơi trú ẩn hiệu quả như trước”, ông Quốc Anh nhận định.

Nhìn tổng thể, năm 2025 được xem là năm tái lập trật tự giữa các kênh tài sản, khi vàng, đất nền và chung cư cùng vươn lên dẫn dắt, còn chứng khoán duy trì vai trò ổn định; trong khi tiết kiệm và USD tụt xuống “vùng trũng lợi suất”.

Cũng tại sự kiện, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn thông tin, thị trường quý III/2025 ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa mua bán và cho thuê.

Sau quý II chịu ảnh hưởng của nhiều biến động vĩ mô, bước sang quý III, mức độ quan tâm đối với bất động sản bán nhanh chóng phục hồi, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư, vốn đang đóng vai trò dẫn dắt thị trường.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, nhiều khu vực ghi nhận mức tăng lượng tìm kiếm và quan tâm từ 11–22% so với đầu năm. Nhà phố và nhà riêng cũng dần cải thiện thanh khoản, phản ánh tâm lý nhà đầu tư đang quay lại thị trường sau giai đoạn thận trọng kéo dài.

Ngược lại, thị trường cho thuê lại giảm nhiệt rõ rệt sau tháng Ngâu. Các loại hình như phòng trọ, nhà trọ ghi nhận mức sụt giảm từ 8–24% so với tháng trước, cho thấy nhu cầu thuê ngắn hạn chững lại trong khi nguồn cung vẫn lớn.

Khảo sát môi giới quý III/2025 do Batdongsan.com.vn thực hiện cho thấy tâm lý thị trường nhìn chung khả quan. Gần 90% nhà môi giới đánh giá sức hấp thụ nguồn cung mới ở mức từ trung bình đến tốt, trong đó:

4% cho rằng “rất tốt”, 25% đánh giá “tốt”, chỉ 12% nhận định thị trường “chưa khả quan”. Đáng chú ý, 60% môi giới tin rằng thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng trong quý IV, trong đó 17% kỳ vọng tăng mạnh, 1/3 cho rằng thị trường sẽ duy trì ổn định, và chỉ 6% lo ngại nguy cơ suy giảm.

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, phân khúc căn hộ chung cư đang được giới đầu tư đánh giá cao nhất về tiềm năng tăng trưởng trong 6 tháng tới, chiếm 36% lựa chọn. Theo sau là nhà riêng (29%) và đất nền (24%).

Các loại hình khác như nhà phố thương mại, bất động sản nghỉ dưỡng hay biệt thự chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ, cho thấy dòng tiền đang tập trung mạnh vào các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực và thanh khoản cao, yếu tố quyết định sức bền của thị trường trong bối cảnh kinh tế đang phục hồi.