Tổng giám đốc SGO Homes: Hà Nội còn một ‘vùng trũng giá’ hiếm hoi, chỉ bằng 20-25% Tây Hồ Tây
Trong bối cảnh mặt bằng giá tại nhiều khu vực đã tăng mạnh, Mê Linh được đánh giá là một trong những "vùng trũng giá" hiếm hoi còn sót lại của Thủ đô.
Phía Bắc nổi lên thành cực tăng trưởng mới
Tại Hội thảo "Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026", ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes nhận định thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn phục hồi và tăng trưởng mới sau thời kỳ điều chỉnh kéo dài.
Theo ông Chung, thị trường bất động sản Hà Nội hiện được dẫn dắt bởi bốn trục phát triển chính gồm Đông, Tây, Nam và Bắc. Trong đó, khu vực phía Tây đã trải qua hơn 20 năm tăng trưởng mạnh mẽ, trở thành trung tâm phát triển quan trọng của Thủ đô. Tuy nhiên, quỹ đất ngày càng hạn chế, trong khi giá bất động sản đã thiết lập mặt bằng mới ở mức rất cao. Nhiều vị trí hiện ghi nhận giá đất khoảng 200 triệu đồng/m2.
Ở phía Đông, làn sóng phát triển diễn ra mạnh mẽ trong khoảng 5-7 năm trở lại đây với các điểm nóng như Đông Anh, Gia Lâm hay Văn Giang (Hưng Yên). Giá bán tại nhiều dự án đã vượt mốc 100 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, phía Bắc được đánh giá đang sở hữu nhiều lợi thế để trở thành cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản Hà Nội trong giai đoạn tới.
Theo vị chuyên gia, lợi thế lớn nhất của khu vực này là quỹ đất còn khá dồi dào, tạo dư địa cho các dự án quy mô lớn. Cùng với đó, hệ thống hạ tầng giao thông đang được đầu tư đồng bộ với các tuyến cao tốc huyết mạch như Hà Nội - Lạng Sơn, Hà Nội - Lào Cai và đặc biệt là lợi thế từ Cảng hàng không quốc tế Nội Bài.
Một động lực quan trọng khác đến từ quy hoạch phát triển hai bên sông Hồng. Song song với đó, hàng loạt cây cầu mới đang được triển khai nhằm tăng cường kết nối khu vực phía Bắc với trung tâm thành phố.
"Hiện có khoảng 7 cây cầu đang được đầu tư xây dựng. Khi hoàn thành, thời gian di chuyển từ phía Bắc vào trung tâm Hà Nội sẽ được rút ngắn đáng kể. Đây sẽ là cú hích rất lớn đối với thị trường bất động sản khu vực này", ông Chung cho biết.
Mê Linh - "vùng trũng giá" hiếm hoi của Hà Nội
Theo ông Lê Đình Chung, sức hấp dẫn của khu vực phía Bắc còn được thể hiện qua việc nhiều chủ đầu tư lớn đang liên tục mở rộng hiện diện. Các doanh nghiệp như Vingroup, BRG, MIK Group hay Taseco Land đều đang triển khai các dự án quy mô lớn tại khu vực này.
Đáng chú ý, ông Chung đánh giá Mê Linh hiện là một trong những khu vực có dư địa tăng trưởng đáng quan tâm nhất của thị trường.
"Trong khoảng 10 năm qua, giá bất động sản tại Mê Linh tăng không đáng kể so với nhiều khu vực khác của Hà Nội. Hiện nay, mặt bằng giá tại đây chỉ tương đương khoảng 20-25% giá bất động sản khu vực Tây Hồ Tây", ông Chung cho biết.
Theo ông, khi so sánh với tốc độ phát triển hạ tầng, quy hoạch và tiềm năng tăng trưởng trong tương lai, mức giá hiện tại của Mê Linh vẫn đang ở vùng thấp. Đây là cơ hội đáng chú ý đối với các nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn.
Bên cạnh lợi thế về giá, Mê Linh còn được hưởng lợi từ định hướng phát triển đô thị xanh của Hà Nội. Nhiều khu đô thị và khu dân cư đang được quy hoạch theo mô hình sinh thái, ưu tiên mật độ xây dựng thấp, gia tăng diện tích cây xanh và không gian sống chất lượng.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản tại các khu vực phía Tây và phía Đông đã tăng mạnh trong nhiều năm qua, Mê Linh đang nổi lên như một điểm đến mới của dòng tiền đầu tư, đặc biệt khi hạ tầng kết nối khu vực phía Bắc ngày càng hoàn thiện và các "ông lớn" địa ốc liên tục gia tăng hiện diện. Đây được xem là một trong những khu vực đáng chú ý nhất của thị trường bất động sản Hà Nội trong chu kỳ phát triển mới.
