Triển vọng ngành bất động sản năm 2024 tươi sáng hơn, cổ phiếu nào được hưởng lợi?

CTCP Chứng khoán MB (mã: MBS) mới đây đã công bố báo cáo triển vọng ngành bất động sản năm 2024.

Theo MBS, triển vọng ngành trong năm nay sẽ tích cực hơn nhờ các yếu tố mặt bằng lãi suất về mức thấp tác động tích cực đến nhu cầu mua bất động sản, Luật Đất Đai (sửa đổi) dự kiến thông qua góp phần giải quyết vướng mắc pháp lý và rủi ro thanh khoản của các doanh nghiệp giảm khi thực hiện cơ cấu nợ vay.

Tuy nhiên, vẫn còn những thách thức mà các doanh nghiệp bất động sản phải đối mặt, chẳng hạn như các dự án bị đình trệ khiến nguồn cung giảm và khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn ngân hàng.

Tình hình lãi suất cho vay trung dài hạn và lãi suất huy động. (Ảnh: MBS).

MBS đánh giá hoạt động tái cấu trúc nguồn vốn sẽ diễn ra mạnh mẽ trong năm 2024 khi các doanh nghiệp cần cơ cấu để thực hiện dự án. Phát hành tăng vốn dự kiến là xu hướng huy động chủ yếu của doanh nghiệp do các ngân hàng đang thận trọng hơn khi cho vay bất động sản.

Tình hình M&A dự án dự kiến sôi động hơn nhờ doanh nghiệp cần bán tài sản để tồn tại khi sức khỏe tài chính yếu đi và hoạt động đầu tư của các doanh nghiệp nước ngoài được đẩy mạnh trong bối cảnh chi phí vốn rẻ hơn.

Phân khúc bất động sản trung cấp có thể là điểm sáng phục hồi trong năm 2024 khi những tín hiệu tích cực đã xuất hiện trong nửa cuối năm 2023. Thiếu hụt nguồn cung phân khúc trung cấp và lãi suất về mức thấp sẽ kích thích nhu cầu tại phân khúc này nhờ nhu cầu ở thực lớn.

Cổ phiếu nào được chú ý?

Trong bối cảnh triển vọng thị trường bất động sản năm 2024 sẽ tươi sáng hơn, MBS điểm tên một số cổ phiếu thuộc nhóm bất động sản đáng chú ý, bao gồm CTCP Đầu tư Nam Long (mã: NLG), CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã: KDH) và CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã: DXG).

Dự phóng kết quả kinh doanh của NLG, KDH và DXG giai đoạn 2023 - 2025. (Ảnh: MBS).

Về Nam Long, MBS dự đoán doanh số mở bán (Pre – sale) năm 2024 khoảng 6.000 tỷ đồng (tăng 30% so với cùng kỳ). Lãi ròng Nam Long năm 2024 ước đạt 820 tỷ đồng, tăng trưởng 24,5% so với năm 2023 nhờ bàn giao các sản phẩm đã bán thuộc phân khu Izumi 1A1, Mizuki và Southgate với khoảng 220 căn liền kề và 500 căn hộ.

Trong khi đó, MBS cho biết Dự án Privia (1.000 căn hộ) đạt tỷ lệ hấp thụ trên 85% trong đợt mở bán cuối năm 2023 sẽ là động lực tăng trưởng lợi nhuận ròng với Nhà Khang Điền trong năm 2024. Lãi ròng của doanh nghiệp ước đạt 1.310 tỷ đồng (tăng 50% so với cùng kỳ) khi có thể bàn giao dự án này vào quý III/2024.

MBS ước tính việc bán lại 49% của dự án Emeria (6ha) và Clarita (12 ha) cho đối tác Keppel Land có thể giúp Nhà Khang Điền ghi nhận khoảng 800 tỷ đồng lợi nhuận trong giai đoạn 2024 – 2025.

Cuối cùng, MBS cho biết Luật Đất Đai chưa được thông qua tiếp tục kéo dài thời gian triển khai dự án chiến lược Gem Riverside (3.000 căn hộ cao cấp) của Đất Xanh, qua đó trở thành rủi ro lớn của doanh nghiệp.

Do đó, lợi nhuận ròng trong năm 2024 dự kiến của Đất Xanh giảm 46% so với năm 2023, đạt 202 tỷ đồng, do thiếu dự án gối đầu trong bối cảnh dự án Gem Sky World với phân khúc đất nền và liền kề gặp khó trong việc bán hàng.

>>Tập đoàn Đất Xanh (DXG) chủ trương vay vốn hạn mức 'khủng'