Trước thời điểm khởi công, khu đô thị gần 7.000 tỷ tại ‘Đà Lạt thứ 2’ của Tây Nguyên do Sun Group đầu tư có diễn biến mới

Mới đây, UBND tỉnh Quảng Ngãi tổ chức đối thoại với các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án Khu đô thị số 01 tại xã Măng Đen, nhằm lắng nghe, giải đáp các kiến nghị liên quan đến công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng.

Theo báo cáo, UBND xã Măng Đen đã hoàn thành lập và trình phê duyệt phương án bồi thường qua 7 đợt với tổng diện tích khoảng 209,95ha, tương ứng 350 thửa đất. Địa phương đã thực hiện chi trả hơn 8,73 tỷ đồng tiền bồi thường.

Đối với đợt 8, diện tích thu hồi khoảng 13,74ha, gồm 26 thửa đất của 18 hộ dân. Trong số này, 4 hộ đã đồng ý với phương án bồi thường, trong khi 14 hộ chưa đồng thuận. Các kiến nghị chủ yếu tập trung vào giá bồi thường về đất, cây trồng, công trình trên đất cũng như nguồn gốc và quá trình sử dụng đất.

Một số hộ dân cho rằng giá chuyển nhượng thực tế tại khu vực cao hơn mức giá được áp dụng để bồi thường, đồng thời đề nghị cơ quan chức năng làm rõ căn cứ và phương pháp xác định giá đất.

Tại buổi đối thoại, ngoài các hộ thuộc diện bồi thường đợt 8, một số hộ dân thuộc các đợt trước cũng tiếp tục kiến nghị, trong đó có trường hợp được xác định không thuộc diện được bồi thường. Nội dung kiến nghị chủ yếu liên quan đến nguồn gốc đất, đặc biệt là đất lâm nghiệp, cũng như quá trình chuyển nhượng, mua bán qua nhiều thời kỳ.

UBND xã Măng Đen đồng thời kiến nghị xem xét lại một số phương án bồi thường đã thực hiện ở các đợt trước. Địa phương đề xuất UBND tỉnh và Sở Nông nghiệp và Môi trường nghiên cứu cơ chế hỗ trợ khác, phù hợp với Quyết định số 144/QĐ-UBND ngày 28/8/2026 của UBND tỉnh được ban hành sau thời điểm lập phương án.

Theo đề xuất, địa phương kiến nghị hỗ trợ 100% đối với cây trồng chưa đủ điều kiện bồi thường; hỗ trợ 100% giá trị nhà, công trình phục vụ sản xuất và các công trình xây dựng khác. Đồng thời, xem xét hỗ trợ 100% giá đất nông nghiệp cùng loại trong trường hợp giá đất bồi thường thấp hơn đáng kể so với thực tế.

Bên cạnh đó, UBND xã Măng Đen báo cáo một số vướng mắc khác trong công tác giải phóng mặt bằng, nhất là các trường hợp liên quan đến đất lâm nghiệp và đất sử dụng chưa đủ điều kiện bồi thường do vướng mắc về nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai năm 2024.

Tại buổi đối thoại, đại diện các cơ quan chuyên môn của tỉnh đã giải thích căn cứ pháp lý, phương pháp xác định giá đất cũng như chính sách bồi thường, hỗ trợ đối với từng nhóm trường hợp. Những nội dung chưa đủ cơ sở kết luận được ghi nhận để tiếp tục rà soát, xử lý theo thẩm quyền.

Phát biểu kết luận, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi nhấn mạnh dự án Khu đô thị số 01 có ý nghĩa quan trọng đối với phát triển kinh tế - xã hội, góp phần thúc đẩy sự phát triển của Măng Đen và khu vực phía Tây. Lãnh đạo tỉnh đề nghị người dân chia sẻ, đồng thuận với địa phương và nhà đầu tư, đồng thời khẳng định tỉnh sẽ tạo điều kiện cao nhất để bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp và ổn định đời sống của người dân trên cơ sở quy định pháp luật.

Đối với các hộ còn băn khoăn về giá bồi thường, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Ngọc Sâm yêu cầu UBND xã Măng Đen phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh rà soát cụ thể từng trường hợp, làm rõ căn cứ xác định giá đất, giá bồi thường và chính sách hỗ trợ.

Trong quá trình rà soát, các đơn vị cần kiểm tra, kiểm đếm đầy đủ cây trồng, nhà cửa, công trình và các tài sản trên đất để kịp thời bổ sung, điều chỉnh nếu có thiếu sót. Đồng thời, tiếp tục đối thoại với người dân, giải thích rõ căn cứ pháp lý và chính sách được áp dụng đối với từng trường hợp.

Đối với các hộ được xác định không thuộc diện bồi thường, lãnh đạo tỉnh yêu cầu rà soát cụ thể nguồn gốc, quá trình, hiện trạng và ranh giới sử dụng đất, qua đó làm rõ căn cứ pháp lý của từng trường hợp. Những trường hợp liên quan đến đất rừng, đất lâm nghiệp cần phối hợp với lực lượng kiểm lâm, công an và các đơn vị liên quan để kiểm tra, xác định rõ hiện trạng và nguồn gốc sử dụng.

Các cơ quan, đơn vị và địa phương được yêu cầu chủ động giải quyết những nội dung thuộc thẩm quyền; đối với các vấn đề vượt thẩm quyền, cần kịp thời tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh để xem xét, chỉ đạo xử lý.

Quá trình thực hiện phải bảo đảm công khai, minh bạch, đúng quy định pháp luật, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, đồng thời hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và nhà đầu tư. Qua đó, tỉnh Quảng Ngãi hướng tới tháo gỡ các vướng mắc về giải phóng mặt bằng, tạo sự đồng thuận trong quá trình triển khai dự án Khu đô thị số 01 tại Măng Đen.

Được biết, theo quy hoạch, dự án có diện tích hơn 264ha, phía Đông giáp đường Lý Thái Tổ, phía Tây giáp Quốc lộ 24, phía Nam giáp Nhà máy thủy điện Đắk Pô Ne và rừng sản xuất, phía Bắc giáp khu vực trung tâm xã Măng Đen. Mục tiêu khởi công dự án trong tháng 10/2026. .

Dự án được định hướng phát triển theo mô hình khu đô thị thể thao và chăm sóc sức khỏe toàn diện, kết hợp nhà ở với thương mại, dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng và lưu trú. Quy mô dân số dự kiến khoảng 7.738 người, mật độ xây dựng toàn khu hơn 23%.

Công ty TNHH Tập đoàn Sun World, thành viên của Tập đoàn Sun Group, là nhà đầu tư được lựa chọn thông qua đấu thầu. Với tổng vốn khoảng 6.647 tỷ đồng, dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2034, hướng tới hình thành một khu đô thị đa chức năng gắn với định hướng phát triển Măng Đen thành điểm đến nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe và du lịch.

“

Nằm ở độ cao trung bình 1.200m, Măng Đen sở hữu khí hậu mát mẻ quanh năm, diện tích gần 40.000ha với độ che phủ rừng trên 75%. Nơi đây được ví như "Đà Lạt thứ hai" của Tây Nguyên.