Từ 1/1/2025, hơn 100 địa phương bị siết phân lô bán nền: Thị trường bất động sản sắp có diễn biến mới

Từ ngày 1/1/2025, Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi chính thức có hiệu lực. Theo đó, luật quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

105 thành phố, thị xã trên toàn quốc sẽ bị siết phân lô bán nền từ năm 2025

Tính đến tháng 12/2023, toàn quốc có 902 đô thị, trong đó có 2 đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị loại I, 36 đô thị loại II, 45 đô thị loại III và 95 đô thị loại IV và 702 đô thị loại V. Theo quy định mới, việc phân lô, bán nền tại tổng cộng 105 thành phố, thị xã sẽ không được thực hiện. Số lượng thành phố, thị xã đã tăng lên con số 81 so với quy định hiện hành. Cụ thể, các đô thị trên cả nước sẽ bị siết phân lô bán nền gồm:

- 2 đô thị loại đặc biệt gồm Hà Nội và TP. HCM.

- 22 đô thị loại I, bao gồm:

3 thành phố trực thuộc trung ương: Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ.

19 thành phố thuộc tỉnh: Huế, Vinh, Đà Lạt, Nha Trang, Quy Nhơn, Buôn Ma Thuột, Thái Nguyên, Nam Định, Việt Trì, Vũng Tàu, Hạ Long, Thanh Hóa, Biên Hòa, Mỹ Tho, Thủ Dầu Một, Bắc Ninh, Hải Dương, Pleiku, Long Xuyên.

- 36 đô thị loại II, bao gồm các thành phố thuộc tỉnh: Phan Thiết, Cà Mau, Tuy Hòa, Uông Bí, Thái Bình, Rạch Giá, Bạc Liêu, Ninh Bình, Đồng Hới, Phú Quốc, Vĩnh Yên, Lào Cai, Bà Rịa, Bắc Giang, Phan Rang – Tháp Chàm, Châu Đốc, Cẩm Phả, Quảng Ngãi, Tam Kỳ, Trà Vinh, Sa Đéc, Móng Cái, Phủ Lý, Bến Tre, Hà Tĩnh, Lạng Sơn, Sơn La, Tân An, Vị Thanh, Cao Lãnh, Vĩnh Long, Tuyên Quang, Sóc Trăng, Kon Tum, Dĩ An, Yên Bái.

- 45 Đô thị loại III, bao gồm:

29 thành phố: Điện Biên Phủ, Hòa Bình, Hội An, Hưng Yên, Đông Hà, Bảo Lộc, Hà Giang, Cam Ranh, Cao Bằng, Lai Châu, Tây Ninh, Bắc Kạn, Tam Điệp, Sông Công, Sầm Sơn, Phúc Yên, Hà Tiên, Đồng Xoài, Chí Linh, Long Khánh, Gia Nghĩa, Ngã Bảy, Thuận An, Hồng Ngự, Từ Sơn, Phổ Yên, Tân Uyên, Bến Cát, Gò Công.

16 thị xã: Sơn Tây, Cửa Lò, Phú Thọ, Bỉm Sơn, La Gi, Sông Cầu, Long Mỹ, Tân Châu, Cai Lậy, Quảng Yên, Kỳ Anh, Bình Minh, Đông Triều, Phú Mỹ, An Nhơn, Kiến Tường.

Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, với số lượng phân lô bán nền ở các đô thị loại II-III bùng nổ trong những năm trở lại đây thì việc siết phân lô theo quy định mới ảnh hưởng gần như bao trùm thị trường từ Bắc tới Nam khi 90% nhà đầu tư có thể bị ảnh hưởng ở thành phố loại II, III. Điều này khiến những cuộc sốt đất nền như trước đây có thể sẽ không còn nữa.

>> Chủ đầu tư 'siêu' dự án nhà ở tại TP. Thủ Đức có dấu hiệu 'làm liều'