Từ giờ, người dân được đền bù thỏa đáng khi bị thu hồi đất nông nghiệp

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất nông nghiệp khi bị Nhà nước thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc để phục vụ phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, sẽ được xem xét bồi thường nếu đáp ứng đủ điều kiện.

Cụ thể, thửa đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng), hoặc có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền ban hành. Ngoài ra, các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 cũng là căn cứ để được bồi thường.

Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn tất thủ tục đăng ký cũng thuộc trường hợp được xem xét. Tương tự, những người được quyền sử dụng đất theo thỏa thuận xử lý nợ trong hợp đồng thế chấp, hoặc có văn bản công nhận kết quả trúng đấu giá và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đều có thể đủ điều kiện hưởng chính sách bồi thường.

Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn quy định 3 hình thức bồi thường đối với đất nông nghiệp.

Trường hợp thứ nhất, người dân được bố trí đất nông nghiệp khác, đất ở hoặc loại đất có mục đích sử dụng khác thay thế.

Trường hợp thứ hai, nếu địa phương không còn quỹ đất, việc bồi thường sẽ thực hiện bằng tiền.

Trường hợp thứ ba, ngoài giá trị đất, người bị thu hồi còn được hỗ trợ thêm để ổn định đời sống, sản xuất, kinh doanh, hoặc chi phí liên quan đến việc di dời vật nuôi.

Với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất, phần diện tích được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức quy định tại Điều 176 và 177 Luật Đất đai 2024, cùng diện tích do thừa kế hợp pháp. Trường hợp đất được nhận chuyển nhượng vượt hạn mức trước ngày 1/7/2014, việc bồi thường sẽ thực hiện theo hướng dẫn cụ thể của Chính phủ. Riêng đất đã đưa vào sử dụng trước ngày 1/7/2004, nếu người dân trực tiếp sản xuất nhưng không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận, Nhà nước vẫn có chính sách bồi thường theo quy định riêng.

Một trong những nội dung được người dân quan tâm nhất là cách tính giá trị bồi thường. Khoản 5 Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định, giá đất cụ thể khi thu hồi được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh. Công thức tính như sau: Giá đất của thửa đất cần định giá (tính trên 1m2) bằng giá đất trong bảng giá đất do địa phương ban hành nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số này được UBND cấp tỉnh quyết định căn cứ vào tình hình thực tế, nhằm bảo đảm giá trị bồi thường sát với giá thị trường.

Ngoài ra, Điều 30 Nghị định 71/2024/NĐ-CP nêu rõ việc định giá đất cụ thể phải dựa trên các quy định của Luật Đất đai 2024 và các điều khoản liên quan của nghị định. Quá trình này bao gồm tổng hợp và phân tích thông tin giá đất trên thị trường, cũng như các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị đất tại thời điểm thu hồi.