Bất động sản công nghiệp và nhà ở sẽ 'lên ngôi' trong năm 2025

Bất động sản công nghiệp sẽ "lên ngôi"

Theo bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, nguồn cung đất nông nghiệp trong năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng với sự nâng cao chất lượng nhờ các khu công nghiệp (KCN) mới và các dự án mở rộng tại các KCN hiện hữu.

Theo đó, nguồn cung nhà kho xây sẵn, nhà xưởng chất lượng cao sẽ tiếp tục có sự phát triển mạnh mẽ để phục vụ ngành logistics và thương mại điện tử.

Hoạt động xây dựng và phát triển hạ tầng khu công nghiệp cũng được đẩy mạnh theo hướng chuyển đổi xanh.

Bà Miền cho rằng nhu cầu sẽ tăng trưởng tích cực với sự trợ lực từ dòng vốn đầu tư nước ngoài, từ làn sóng dịch chuyển Trung Quốc +1 và quá trình thực hiện cam kết thương mại.

Vị chuyên gia này nhận định nhu cầu sẽ tập trung phần lớn ở ngành sản xuất, logistics và công nghệ cao trên nền tảng thu hút có chọn lọc với những yêu cầu khắt khe hơn, tùy thuộc vào ngành và lĩnh vực hoạt động.

>> Thông xe đường vành đai sân bay hơn 137 tỷ tại TP sụt lún nhanh nhất ĐBSCL

Ngoài ra, bà Miền cũng cho rằng, giá thuê đất nông nghiệp, đặc biệt tại các khu công nghiệp đáp ứng được các tiêu chuẩn cao, tiếp tục xu hướng tăng, bởi số lượng các khu công nghiệp mới được đưa vào vận hành vẫn hạn chế trong khi nhu cầu ngày càng nhiều.

Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam đưa ra con số cụ thể, tại miền Bắc, giá thuê đất khu công nghiệp tại các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng dự kiến tăng khoảng 5-10%, trung bình 145 USD/m2/chu kỳ thuê.

Tại miền Nam, các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai cũng sẽ tiếp tục dẫn đầu về giá thuê, dự kiến tăng khoảng 7-12%, đạt mức 200 USD/m2/chu kỳ thuê.

Trong khi đó, ở miền Trung giá thuê hiện vẫn duy trì ở mức thấp, dao động từ 50-70 USD/m2/chu kỳ thuê, với tiềm năng tăng khoảng 3-5% nhờ vào các dự án mới.

Giá thuê kho xưởng xây sẵn cũng tiếp tục tăng khoảng 10%, thiết lập mặt bằng giá mới tại Hà Nội và TP. HCM khi nguồn cung hạn chế với nhiều khu công nghiệp và kho bãi đã được lấp đầy.

Bất động sản nhà ở tiếp tục "nóng"

Báo cáo của Hội Môi giới BĐS cho thấy, trong năm 2025, nguồn cung BĐS nhà ở sẽ tiếp tục có sự tăng trưởng, được đóng góp chủ yếu bởi các đại đô thị vùng ven.

Theo đó, nguồn cung BĐS tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước đạt khoảng 37.000 sản phẩm, TP. HCM và vùng ven ước tính đạt khoảng 18.000 sản phẩm.

Nguồn cung BĐS trong năm 2025 sẽ giảm bớt sự phân hóa theo khu vực nhưng cơ cấu về nguồn cung vẫn chủ yếu là sản phẩm cao cấp, hạng sang.

Mặc dù vậy, phân khúc bình dân sẽ được cải thiện rõ rệt hơn nhờ vào sự gia tăng của các dự án nhà ở xã hội.

Đối với bất động sản nhà ở, căn hộ chung cư sẽ tiếp tục xu hướng tăng và giữ vững "phong độ", dẫn đầu nguồn cung, tập trung chủ yếu ở các chủ đầu tư lớn.

Theo Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam - ông Nguyễn Văn Đính, năm 2025, lực cầu với bất động sản nhà ở sẽ tiếp đà tăng cao cùng sự phát triển kinh tế cũng như quá trình đô thị hóa, bao gồm cả ở thực và đầu tư.

Trong đó, nhà ở vừa túi tiền vẫn được xem là nhu cầu chính của thị trường.

Phân khúc chiếm lĩnh thị trường trong giai đoạn tới là căn hộ, bất chấp việc thanh khoản của phân khúc này đang sụt giảm trên thị trường thứ cấp, đặc biệt các sản phẩm chung cư cũ, thiếu hạ tầng, tiện ích khi giá chuyển nhượng quá cao so với giá trị thực tế.

Theo ông Đính, nhu cầu nhà ở tiếp tục có sự dịch chuyển sang vùng ven đô thị cũng như các tỉnh thành cấp 2, cấp 3.

Mức giá bán sơ cấp đối với căn hộ chung cư sẽ tiếp tục "neo cao" sau khi nguồn cung phục hồi mạnh mẽ (dù khan hiếm hơn so với nhu cầu).

Giá bán thứ cấp của phân khúc này sẽ không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại.

Đối với phân khúc bất động sản nhà ở gồm biệt thự, liền kề và nhà phố, giá bán sơ cấp tiếp tục tăng cao do quỹ đất ngày càng khan hiếm và chi phí đầu tư, đặc biệt là chi phí liên quan đến đất đai, không ngừng gia tăng.

Trong khi đó, giá bán thứ cấp tại các dự án của các chủ đầu tư lớn, đã hoàn thiện và có cư dân sinh sống, có xu hướng tăng ổn định.

Ngược lại, tại những dự án chưa hoàn thiện hạ tầng hoặc chưa thu hút cư dân, giá bán dự kiến sẽ duy trì trạng thái đi ngang. Dù vậy, lượng giao dịch trên thị trường dự kiến vẫn tiếp tục tăng.

Ông Đính nhận định, mặc dù mức thanh khoản trên thị trường thứ cấp đang được cải thiện nhưng phần lớn tập trung vào các dự án trong các đại đô thị. Đặc biệt, giao dịch ở khu vực ven đô và các tỉnh, thành phố xung quanh hai đô thị đặc biệt dự kiến cũng sẽ tăng mạnh trong phân khúc này.

Ngoài ra, những tín hiệu phục hồi tích cực của năm trước đã tạo nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng của thị trường trong năm 2025.

Theo nhận định của ông Đính, năm 2025 sẽ đánh dấu sự khởi đầu của một giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ và bền vững đối với thị trường bất động sản. Thông tin trên thị trường ngày càng minh bạch và rõ ràng hơn và điều này sẽ mở ra nhiều cơ hội tăng trưởng mới trong tương lai.

>> Năm 2025, đô thị đặc biệt của Việt Nam sẽ khan hiếm căn hộ phân khúc trung cấp