Bất động sản dọc Quốc lộ 13: Giá chạm mốc 180 triệu/m2, nhà đầu tư nườm nượp đổ về

Đường mở, kỳ vọng thị trường bật dậy

Quốc lộ 13 là trục giao thông kết nối TP. HCM và Đồng Nai đang bước vào giai đoạn "lột xác" với hàng loạt dự án nâng cấp, mở rộng quy mô lớn. Cùng với đó, thị trường bất động sản dọc tuyến đường này chứng kiến làn sóng phát triển mạnh mẽ, hình thành nên những đô thị mới, hiện đại và giàu tiềm năng đầu tư.

Quốc lộ 13 dài khoảng 60km, kéo dài từ cầu Bình Triệu (TP. HCM) đến cửa khẩu Hoa Lư (Đồng Nai). Từ lâu, tuyến đường này đã đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối vùng Đông Nam Bộ với Tây Nguyên, là hành lang vận chuyển chiến lược của cả khu vực.

Hiện nay, TP. HCM đang chuẩn bị khởi công dự án mở rộng đoạn từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình dài 6,3km. Tuyến đường sẽ được nâng cấp thành đại lộ rộng 60m với 10 làn xe, tích hợp đường song hành và đường trên cao, tổng mức đầu tư hơn 21.000 tỷ đồng. Dự kiến, dự án sẽ khởi công vào giữa năm 2026 và hoàn thành năm 2028.

Trên Quốc lộ 13 đoạn từ TP. Bến Cát cũ đến huyện Bàu Bàng cũ cũng đang được đầu tư nâng cấp với tổng vốn gần 6.255 tỷ đồng. Dự án gồm các hạng mục cải thiện hệ thống thoát nước, chiếu sáng, mở rộng mặt đường, trong đó hơn 4.100 tỷ đồng từ ngân sách Nhà nước, phần còn lại huy động từ nguồn xã hội hóa.

Việc đầu tư hạ tầng đồng bộ trên toàn tuyến Quốc lộ 13 được kỳ vọng sẽ giảm áp lực giao thông khu Đông Bắc TP. HCM, rút ngắn thời gian di chuyển đến trung tâm thành phố xuống chỉ còn 15-30 phút. Điều này cũng mở ra dư địa tăng trưởng mới cho bất động sản hai bên trục đường.

Bất động sản dọc Quốc lộ 13 bước vào thời kỳ sôi động

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong quý I/2025, mức độ quan tâm đến bất động sản khu Đông Bắc TP. HCM đã tăng 32%. Thời điểm này cũng trùng thời điểm TP. HCM công bố tiến độ giải phóng mặt bằng phục vụ dự án mở rộng Quốc lộ 13. Đây được xem là một trong những yếu tố kích hoạt làn sóng tăng giá mạnh mẽ tại khu vực này.

Cụ thể, giá nhà đất mặt tiền Quốc lộ 13 (đoạn Hiệp Bình – Bình Triệu) hiện ghi nhận ở mức 100 - 180 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với mức 45 - 55 triệu đồng/m2 cách đây 5 năm. Ngay cả các tuyến nội khu cách mặt tiền chỉ khoảng 300 - 500m cũng đang giao dịch quanh ngưỡng 60 - 80 triệu đồng/m2, tăng gần gấp đôi trong vòng 3 - 4 năm.

Tại khu vực từ Cổng chào Bình Dương đến phường Thủ Dầu Một, giá căn hộ cũng biến động mạnh. Nếu giai đoạn 2020-2021, mặt bằng giá phổ biến chỉ quanh 40 - 45 triệu đồng/m2 thì hiện nay, mức trung bình đã vươn lên 55 – 60 triệu đồng/m2. Một số dự án tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13 thậm chí đã cán mốc 70 triệu đồng/m2.

Tiêu biểu, dự án The Emerald Boulevard Bình Dương của Tập đoàn Lê Phong và Landmark Bình Dương của Phú Cường Group hiện đang được thị trường đồn đoán có giá từ 70 triệu đồng/m2. Dự án Hồ Gươm Xanh (TBS Group) cũng đang rục rịch ra mắt với mức giá dự kiến 65 - 70 triệu đồng/m2. Dự án Urban Green ghi nhận giá chào bán từ 75 - 85 triệu đồng/m2; Habitat - do liên doanh VSIP, Mitsubishi và Sembcorp phát triển hiện giao dịch ở mức 55 - 60 triệu đồng/m2. Xa hơn về phía phường Phú Mỹ, dự án Midori Park The Glory của Becamex Tokyu cũng ghi nhận mức giá 58 - 60 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, những dự án có mức giá từ 50 - 55 triệu đồng/m2 dọc Quốc lộ 13 ngày càng khan hiếm. Các dự án đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý để mua bán, đồng thời có yếu tố vốn đầu tư nước ngoài, lại càng trở nên hiếm trên thị trường. Mức giá dưới 55 triệu đồng/m2 đang dần "biến mất" khỏi bản đồ bất động sản Đông Bắc TP. HCM.

Một trong những dự án hiếm hoi còn duy trì mức giá hợp lý trong nhóm này là The Emerald 68, tọa lạc trên mặt tiền Quốc lộ 13, đoạn Vĩnh Phú 16. Đây là dự án liên danh giữa Tập đoàn Lê Phong và Coteccons, có pháp lý hoàn chỉnh, đủ điều kiện mua bán và sở hữu yếu tố vốn ngoại. Dự án hiện đang chào bán ở mức 52 - 55 triệu đồng/m2. Nhờ tiến độ thi công nhanh, chất lượng xây dựng được bảo chứng bởi Coteccons - một trong những tổng thầu uy tín nhất Việt Nam, The Emerald 68 đang được giới đầu tư đánh giá là điểm sáng nổi bật tại cửa ngõ phía Đông Bắc TP. HCM.

Song song với làn sóng tăng giá, nhiều chủ đầu tư lớn cũng đang gia tăng hiện diện dọc theo tuyến Quốc lộ 13. Trong đó, nổi bật là dự án La Pura của Tập đoàn Phát Đạt tại mặt tiền tuyến đường. Dự án sở hữu hơn 300m mặt tiền, phát triển theo mô hình đô thị nghỉ dưỡng "Urban Healing in Nature", hướng đến phân khúc trung - cao cấp. La Pura dự kiến bàn giao vào cuối năm 2027, trùng thời điểm TP. HCM hoàn thành mở rộng Quốc lộ 13, kỳ vọng giúp rút ngắn đáng kể thời gian kết nối đến trung tâm thành phố.

Bên cạnh đó, dự án khác của Phát Đạt ở khu vực này cũng đang được triển khai là Astral City gồm 8 block cao 40 tầng với gần 5.000 căn hộ, giá bán dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, một loạt dự án khác như Diamond Boulevard, Lavita Thuận An, Phú Mỹ Hưng Bình Dương, The Emerald Golf View… đều tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13, thu hút mạnh sự quan tâm của nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.

Theo các chuyên gia, Quốc lộ 13 hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành một trong những "điểm nóng" của thị trường bất động sản trong giai đoạn 2025-2030 như hạ tầng đồng bộ, kết nối xuyên vùng, nguồn cung đa dạng và giá cả còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Tuy nhiên, giới đầu tư cũng được khuyến nghị cần thận trọng, lựa chọn dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và hạ tầng thực tế đồng bộ. Trong ngắn hạn, biên độ tăng giá có thể đã phản ánh kỳ vọng hạ tầng. Nhưng về dài hạn, các dự án gắn liền với tiện ích sống và hệ sinh thái bền vững vẫn có sức bật mạnh mẽ.

Việc Quốc lộ 13 được nâng cấp toàn tuyến không chỉ giải quyết bài toán giao thông mà còn là đòn bẩy giúp tái cấu trúc không gian đô thị vùng Đông Bắc TP. HCM. Từ một trục đường công nghiệp - logistics, Quốc lộ 13 đang từng bước chuyển mình thành "đại lộ đô thị" với hệ sinh thái sống, làm việc và đầu tư sôi động trong những năm tới.