Bất động sản Hà Nội: Lộ diện vùng tăng trưởng cao nhất trong quý III/2025
Khu vực Đống Đa đang là vùng có mức tăng trưởng cao nhất trong khi nguồn cung khu vực chung cư chỉ chiếm 37%.
Trong báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam quý III/2025 của Batdongsan.com.vn, các dữ liệu cung cấp cho thấy thị trường BĐS Hà Nội trong quý III vừa qua đã chứng kiến mức độ quan tâm với nhiều dấu hiệu phục hồi tích cực, giá bán tiếp tục tăng cao nhưng tốc độ đã có sự chậm lại.
Dữ liệu của đơn vị nghiên cứu này cho thấy, trong quý III/2025, phân khúc chung cư tiếp tục là phân khúc chủ lực dẫn dắt thị trường ghi ghi nhận tăng giá ở mức 95% so với quý I/2023.
Đặc biệt đối với các loại hình chung cư cao cấp tại Ba Đình hoặc Tây Hồ đều ghi nhận mức giá phổ biến từ 130-210 triệu đồng/m2.
Tình hình giá chung cư tăng nóng được xem là một trong những rào cản lớn đối với đại bộ phận người mua nhà, đặc biệt đối với những người lao động có nhu cầu ở thực.
Toàn bộ thị trường Hà Nội ghi nhận mức giá bán chung cư tại Hà Nội đã tăng trưởng từ 37 triệu đồng/m2 trong quý I/2022 lên 81 triệu đồng/m2 vào quý III/2025.
Ở khu vực trung tâm, Đống Đa hiện đang là khu vực có mức giá tăng trưởng cao nhất với 111% (giá bán phổ biến ở ngưỡng 86 triệu đồng/m2); khu vực Cầu Giấy tăng 99% (giá bán trung bình là 84 triệu đồng/m2); khu vực Thanh Xuân tăng 98% (trung bình 87 triệu đồng/m2).
Theo đánh giá của ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nguồn cung chung cư khu vực trung tâm từ năm 2021 đã rơi vào tình trạng khan hiếm khi chỉ chiếm 37%, trong khi đó, vùng ven và cận trung tâm chiếm 62%.
Đây cũng chính là nguyên nhân khiến dòng tiền đầu tư dần chuyển hướng ra các đô thị vệ tinh như Gia Lâm, Hà Đông, Đông Anh - nơi đang sở hữu những nguồn hàng đa dạng.
Mức giá bán ở khu vực vệ tinh dao động ở mức 62-130 triệu đồng/m2, tùy từng vị trí và sản phẩm. Thậm chí một số dự án tại khu vực Đông Anh hiện đang có giá cao hơn so với mặt bằng chung, rơi vào khoảng 95-120 triệu đồng/m2.
Hiện nay, khu vực cận trung tâm cũng ghi nhận mức tăng giá đáng chú ý khi Thanh Trì tăng 119% lên 59 triệu đồng/m2; Bắc Từ Liêm tăng 110%, lên 84 triệu đồng/m2, khu vực Hà Đông tăng 108% lên 61 triệu đồng/m2.
Giữa bối cảnh mức giá bán ghi nhận tăng trưởng mạnh, tỷ suất cho thuê chung cư tại Hà Nội hiện rơi xuống mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.
Theo đó, phân khúc phổ thông (dưới 35 triệu đồng/m2) và trung cấp (35-55 triệu đồng/m2) có hiệu suất cho thuê lần lượt ở mức 2,5% và 2,2% trong quý III/2025 - mức giá giảm đáng kể so với mức 3,6% của năm 2024.
Theo đánh giá của ông Đinh Minh Tuấn, hiện tỷ suất cho thuê chung cư phổ thông đang tiệm cận lợi suất của nhà phố cũng như nhà riêng lẻ, điều này phản ánh việc thị trường đang tự điều chỉnh sau đợt tăng nóng.
Ngoài ra, thị trường cũng đang chứng kiến sự chuyển dịch tâm lý của các nhà đầu tư khi rời bỏ phân khúc được ưa chuộng là nhà riêng và chuyển sang chung cư.
Người mua hiện nay cũng đã dần biết cách chọn lọc sản phẩm hơn khi đề cao yếu tố tạo nên dòng tiền cũng như đáp ứng được nhu cầu ở thực.
Hiện mức độ quan tâm tại 2 đô thị lớn, trong đó có Hà Nội đều có dấu hiệu chững lại.
Tại Hà Nội, lượng quan tâm đã giảm 22% so với cùng kỳ năm 2024, trong khi TP. HCM gần như đi ngang (+0%) hoặc giảm nhẹ ở khu vực mới (-1%).
Trong khi đó, các khu vực lân cận - nơi có nhiều dư địa tăng trưởng hiện đang được xem là "điểm sáng" của thị trường khi dòng tiền và nhu cầu đều đang có sự chuyển dịch mạnh mẽ.
