Bất động sản vào chu kỳ mới, các cổ phiếu địa ốc tiềm năng tăng hàng chục % theo lăng kính chuyên gia

“Bất động sản đã vào chu kỳ mới? Bất động sản đã ấm trở lại? Cổ phiếu bất động sản sắp vào chu kỳ sóng mới sau quãng thời gian tích lũy” là một trong những chủ đề được giới đầu tư quan tâm nhất hiện nay.

Bàn về vấn đề này, chiều 27/3, Chứng khoán VPBankS đã mời đại diện các doanh nghiệp bất động sản niêm yết hàng tham gia hội thảo VPBankS Talk #3 với chủ đề “Chọn danh mục – Đón sóng lớn”.

Khách mời bao gồm: Ông Nguyễn Hoàng Đức - Trưởng phòng Tài chính - CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG); ông Phạm Anh Khôi - Kinh tế trưởng - CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (DXS).

6 tháng cuối năm 2023, tổng lượng giao dịch bất động sản đã phục hồi. Niềm tin đã trở lại với thị trường địa ốc, điều này thể hiện ở việc các nhà phát triển bất động sản tự tin huy động vốn trở lại qua kênh trái phiếu, và các nhà đầu tư cũng đã giải ngân.

Năm 2024, nhóm địa ốc tiếp tục được hỗ trợ bởi các chính sách tiền tệ, tài khoá,.. Lãi suất và tăng trưởng tín dụng đã có điểm đảo chiều tích cực.

Chuyên gia VPBankS cùng lãnh đạo Đất Xanh đồng quan điểm động lực quan trọng cho nhóm bất động sản năm 2024 là luật mới được thông qua khi mà vấn đề lớn nhất của ngành ở thời điểm hiện tại là nút thắt pháp lý.

VPBankS dự báo giá trị hợp đồng presales của toàn ngành có thể tăng 20%, trong đó VHM có thể đạt 95.000 tỷ đồng.

Đối với nhóm bất động sản nhà ở, 5 doanh nghiệp tiềm năng được đưa ra trong hội thảo là VHM, KDH, NLG, DXG, PDR.

Trong đó, VHM với vị thế là doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Việt Nam, quỹ đất lớn và hưởng lợi từ hệ sinh thái Vingroup, lợi nhuận 2024 dự báo của VHM tiếp tục tăng trưởng khả quan nhờ bàn giao các dự án Ocean Park 3, Ocean Park 2, Golden Avenue, Vũ Yên và ghi nhận lợi nhuận tài chính từ giao dịch bán sỉ 1 dự án tại TP.HCM.

Ở trường phái rủi ro, nhà đầu tư có thể lựa chọn Phát Đạt và Đất Xanh. Các doanh nghiệp này chịu áp lực tài chính nhưng có thể chuyển mình vượt thoát khó khăn, kỳ vọng mang lại lợi tức lớn từ giá cổ phiếu hồi phục.

Định giá hấp dẫn trong dài hạn do đã có quá trình điều chỉnh thị giá nhanh, mạnh trong giai đoạn trước.

Quỹ đất lớn, hấp dẫn cho các thương vụ M&A. Đây chính là cơ sở để DXG và PDR vượt khỏi bẫy dòng tiền trước mắt và phục hồi mạnh mẽ trong tương lai.

Đối với PDR, năm 2024, Phát Đạt sẽ tiếp tục triển khai 4 dự án trọng điểm: Bình Dương NTMK, CADIA Ngô Mây, Serenity Phước Hải và Bắc Hà Thanh.

Việc phát hành cho cổ đông hiện hữu và nhà đầu tư chuyên nghiệp thành công (30% vốn điều lệ) sẽ cung cấp nguồn tài chính quý báu giúp PDR chuyển mình vượt thoát khỏi vũng lầy hiện tại.

Về Đất Xanh, chuyên gia đánh giá sinh thái toàn diện theo chuỗi giá trị từ Đầu tư – Xây dựng – Dịch vụ giúp DXG tối ưu hóa nguồn lực, nắm bắt cơ hội thị trường và gia tăng giá trị cho khách hàng.

DXG hiện đang có quỹ đất lớn để phát triển các dự án (hiện tại: 2,300 ha, trong dài hạn: 3,500 ha).

>> Điểm mặt loạt công ty kinh doanh mảng bất động sản đặt mục tiêu lãi đột biến, có doanh nghiệp ‘tham vọng’ lợi nhuận gấp 15 lần