Bộ Xây dựng: 1,6 triệu người trẻ TP.HCM khao khát mua nhà, nhưng… gần như không ai đủ tiền

Mất 20-25 năm để mua được căn nhà 70m², giá bán 3-4 tỷ đồng

Thông tin tại Hội thảo “Sử dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả - Cơ hội an cư cho người trẻ”, sáng 26/6, ông Hà Quang Hưng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho hay, TP.HCM đang chứng kiến một nghịch lý lớn trong thị trường bất động sản: Người trẻ – lực lượng tiêu dùng chủ lực hiện nay có nhu cầu sở hữu nhà ở rất cao, nhưng lại gần như bất lực trong việc hiện thực hóa giấc mơ an cư.

Cụ thể, nhóm người trẻ từ 22 đến 40 tuổi hiện chiếm đến 55% dân số TP.HCM. Với quy mô dân số hơn 10 triệu người, ước tính có khoảng 1,6 triệu người trẻ đang có nhu cầu mua nhà ở.

“Đây là một nguồn cầu khổng lồ đối với thị trường bất động sản. Nhu cầu sở hữu nhà của người trẻ đang ở mức cao chưa từng có cả về số lượng lẫn tỷ trọng trong cơ cấu người mua”, ông Hưng nhấn mạnh.

Dù mong muốn an cư rất rõ ràng, khả năng sở hữu nhà thực tế của đa số người trẻ lại ở mức cực kỳ hạn chế. Một trong những nguyên nhân chính là thu nhập không theo kịp đà tăng phi mã của giá bất động sản.

“Để mua một căn hộ trung bình khoảng 70m² với giá bán 3-4 tỷ đồng ở đô thị lớn, người trẻ cần tích lũy đến 20-25 năm thu nhập”, ông Hưng dẫn số liệu và cho rằng tỷ lệ giá nhà/thu nhập tại Việt Nam đang ở mức rất cao, thuộc nhóm khó tiếp cận nhất châu Á.

Với mức thu nhập phổ biến của các cặp vợ chồng trẻ (khoảng 20-30 triệu đồng/tháng), việc tiếp cận nhà ở thương mại gần như là điều xa xỉ. Thực tế hiện nay, phần lớn người trẻ phải thuê nhà hoặc sống cùng gia đình, trừ phi có sự hỗ trợ tài chính từ cha mẹ hoặc được tiếp cận các gói tín dụng ưu đãi đặc biệt.

1,6 triệu người trẻ TP.HCM đang cần mua nhà. Nhưng với mức giá 3–4 tỷ đồng/căn, người trẻ cần tới 25 năm thu nhập mới chạm tới giấc mơ an cư.

>>> Gần 10.000 căn hộ sắp bung hàng: Cơ hội cho người mua nhà cuối 2025?

Rào cản không chỉ ở giá nhà

Theo ông Hà Quang Hưng, vấn đề không chỉ nằm ở giá nhà cao, mà còn đến từ tình trạng nguồn cung nhà ở khan hiếm, đặc biệt là nhà ở giá phù hợp với người trẻ mới lập nghiệp. Nhiều dự án bất động sản bị ách tắc do vướng thủ tục đầu tư, xác định giá đất, giải phóng mặt bằng, trong khi doanh nghiệp cũng gặp khó khăn về vốn, trái phiếu và khả năng thanh khoản.

Hệ quả là thị trường hiện chỉ có hai cực rõ rệt: nhà ở thương mại giá cao chủ yếu để bán, và nhà ở xã hội với thủ tục tiếp cận phức tạp. Trong khi đó, các mô hình thuê dài hạn, thuê mua linh hoạt rất phù hợp với người trẻ lại gần như vắng bóng.

Bên cạnh đó, rào cản tín dụng cũng khiến người trẻ khó tiếp cận khoản vay mua nhà. Dù các ngân hàng thương mại sẵn sàng cho vay, nhưng lãi suất vẫn cao, thời hạn vay ngắn, và điều kiện xét duyệt nghiêm ngặt.

“Người trẻ rất cần các gói vay ưu đãi dài hạn, với lãi suất 5-6% cố định trong những năm đầu. Nếu được vay trong 20-30 năm, áp lực trả nợ hàng tháng mới nhẹ hơn và người trẻ mới dám nghĩ đến chuyện an cư”, ông Hưng nói.

Trước thực trạng đó, ông Hà Quang Hưng cho rằng cần triển khai đồng bộ nhiều giải pháp, đặc biệt là chính sách tài chính và tín dụng phù hợp hơn với thực tế người mua nhà trẻ tuổi.

Một trong những đề xuất đáng chú ý là điều chỉnh chính sách thuế thu nhập cá nhân để hỗ trợ người lần đầu mua nhà. Cụ thể, nâng mức giảm trừ gia cảnh cho người có con nhỏ; Cho phép khấu trừ một phần lãi vay mua nhà khỏi thu nhập chịu thuế, như một hình thức hỗ trợ gián tiếp hàng tháng.

Ngoài ra, ông Hưng đề xuất xây dựng mô hình quỹ tiết kiệm nhà ở, theo đó người lao động trích một phần lương hàng tháng gửi vào quỹ để được vay mua nhà với lãi suất thấp, hoặc được thưởng thêm khi đạt mốc tích lũy.

>>>Giá bán biệt thự và nhà mặt phố tại quận Thanh Xuân (Hà Nội) ghi nhận kỷ lục mới