Cả tòa nhà mọc lên ngoài quy hoạch, 519 căn hộ không có sổ đỏ: 3 cựu lãnh đạo phường sắp phải hầu tòa cùng ông Lê Thanh Thản

TAND TP Hà Nội dự kiến xét xử ông Lê Thanh Thản, Tổng giám đốc Công ty Bemes, cựu Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh vào ngày 18/11 tới trong vụ án liên quan đến 519 căn hộ tại dự án CT6 Kiến Hưng không đủ điều kiện cấp sổ đỏ, gây thiệt hại hơn 531 tỷ đồng cho người mua nhà.

Theo quyết định của TAND TP Hà Nội, phiên tòa xét xử bị cáo Lê Thanh Thản (SN 1950), thường được biết đến với biệt danh “đại gia điếu cày”, cùng 5 cựu cán bộ liên quan dự kiến diễn ra trong 13 ngày, kể cả ngày nghỉ. Hội đồng xét xử gồm 3 người, do thẩm phán Lưu Ngọc Cảnh làm chủ tọa.

Ông Lê Thanh Thản bị truy tố về tội Lừa dối khách hàng theo khoản 2, Điều 198 Bộ luật Hình sự. Cùng vụ án, 5 cựu cán bộ bị truy tố về tội Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng, gồm Đỗ Văn Hưng, cựu Chủ tịch UBND phường Kiến Hưng; Nguyễn Duy Uyển và Bùi Văn Bằng, cùng là cựu Phó Chủ tịch UBND phường Kiến Hưng; Nguyễn Văn Năm, cựu Chánh thanh tra xây dựng quận Hà Đông; và Vương Đăng Quân, cựu Phó Chánh thanh tra xây dựng quận Hà Đông.

Đây không phải lần đầu vụ án được đưa ra xét xử. Tháng 8/2023, TAND TP Hà Nội từng mở phiên tòa sơ thẩm xét xử ông Thản và những người liên quan, nhưng sau đó quyết định trả hồ sơ để điều tra bổ sung.

Bán 519 căn hộ xây sai quy hoạch, thu lợi hơn 531 tỷ đồng

Theo cáo trạng, dự án CT6 Kiến Hưng được UBND tỉnh Hà Tây (nay thuộc TP Hà Nội) phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500. Tuy nhiên, sau đó, UBND TP Hà Nội không ban hành quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án.

Công ty Bemes do ông Lê Thanh Thản làm Tổng giám đốc được UBND TP Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án theo quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt.

Tuy nhiên, từ ngày 31/10/2010, trong quá trình triển khai dự án, ông Lê Thanh Thản bị cáo buộc đã chỉ đạo tổ chức thi công công trình CT6 Kiến Hưng với nhiều sai phạm nghiêm trọng so với quy hoạch được duyệt. Dự án hoàn thành ngày 25/11/2012.

Cụ thể, đối với khối nhà cao tầng, chủ đầu tư bị cáo buộc tự ý tăng diện tích xây dựng, tăng chiều cao công trình, thay đổi công năng sử dụng. Theo thiết kế được phê duyệt, từ tầng 2 đến tầng 4 là trung tâm thương mại nhưng dự án lại xây thành căn hộ, đồng thời xây thêm một tầng áp mái. Công trình cũng tăng số lượng căn hộ và xây thêm một tòa CT6C không nằm trong quy hoạch được duyệt.

Đối với khu nhà thấp tầng, dự án có sai phạm khi tăng diện tích đất được xây dựng, tăng số lượng căn thấp tầng và vi phạm chỉ giới đường đỏ.

Từ tháng 3/2011, ông Lê Thanh Thản bị cáo buộc quảng cáo gian dối về tính pháp lý của dự án, giới thiệu công trình đã được phê duyệt, thiết kế căn hộ và thiết kế công trình tuân thủ các quy định về xây dựng, giá bán căn hộ đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất.

Theo cáo trạng, những thông tin này khiến khách hàng tin tưởng vào tính pháp lý của dự án và xuống tiền mua căn hộ CT6 Kiến Hưng, dù công trình đã được xây dựng với nhiều vi phạm quy hoạch.

Đến tháng 11/2012, công trình hoàn thành. Từ tháng 1/2013, các căn hộ được bàn giao cho người dân vào sinh sống.

Kết quả điều tra xác định, ông Lê Thanh Thản đã bán 519 căn hộ cho 519 khách hàng. Tuy nhiên, các căn hộ này không được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ). Cơ quan điều tra xác định ông Thản thu lợi bất chính tổng cộng hơn 531 tỷ đồng. Đây cũng là số tiền được xác định gây thiệt hại nghiêm trọng cho 519 khách hàng mua nhà.

3 cựu lãnh đạo phường, 2 cựu thanh tra quận bị cáo buộc thiếu trách nhiệm trong sai phạm của ông Lê Thanh Thản

Cũng theo cáo trạng, trong suốt quá trình Công ty Bemes thi công dự án CT6 Kiến Hưng, các cán bộ thuộc UBND phường Kiến Hưng và Thanh tra xây dựng quận Hà Đông (cũ) đã không thực hiện việc thanh tra, kiểm tra để phát hiện, ngăn chặn và xử lý vi phạm theo quy định.

Cụ thể, Đỗ Văn Hưng, cựu Chủ tịch UBND phường Kiến Hưng, trong giai đoạn từ năm 2004 đến tháng 4/2015; Nguyễn Duy Uyển, cựu Phó Chủ tịch UBND phường từ năm 2004 đến ngày 30/6/2011; và Bùi Văn Bằng, cựu Phó Chủ tịch UBND phường từ ngày 1/7/2011 đến tháng 10/2018, là những người phụ trách kinh tế đô thị nhưng bị cáo buộc không thanh tra, kiểm tra, phát hiện vi phạm để ngăn chặn, xử lý sai phạm tại dự án.

Đối với Thanh tra xây dựng quận Hà Đông (cũ), Nguyễn Văn Năm, cựu Chánh Thanh tra xây dựng quận từ ngày 15/9/2010 đến tháng 8/2012; và Vương Đăng Quân, cựu Phó Chánh Thanh tra xây dựng quận, phụ trách địa bàn phường Kiến Hưng từ ngày 15/9/2010 đến tháng 10/2018, bị cáo buộc không thanh tra, kiểm tra việc thi công công trình để phát hiện và xử lý vi phạm theo quy định pháp luật.

Ngoài ra, Mai Quang Bài, cựu cán bộ Thanh tra xây dựng quận Hà Đông, phụ trách địa bàn phường Kiến Hưng từ ngày 7/12/2010 đến tháng 12/2014, cũng bị xác định không kiểm tra, phát hiện và báo cáo kịp thời các vi phạm trong quá trình đầu tư xây dựng dự án để xử lý theo quy định.

Kết quả điều tra xác định, UBND phường Kiến Hưng (cũ), quận Hà Đông (cũ) và Thanh tra xây dựng quận Hà Đông không có tài liệu, hồ sơ kiểm tra, phát hiện vi phạm để ngăn chặn hoặc đề xuất biện pháp xử lý đối với sai phạm tại công trình CT6 Kiến Hưng.

Cáo trạng cho rằng, dự án tồn tại nhiều vi phạm nghiêm trọng trong các khâu thiết kế, thi công, giám sát và nghiệm thu, dẫn đến không đủ điều kiện cấp sổ đỏ, không đủ điều kiện đưa vào giao dịch nhà ở. Việc các cán bộ liên quan không thực hiện thanh tra, kiểm tra, phát hiện và xử lý sai phạm đã góp phần dẫn đến hậu quả đặc biệt nghiêm trọng đối với 519 khách hàng mua căn hộ.

Năm 2024, ông Mai Quang Bài đã chết nên Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hà Nội ra quyết định đình chỉ điều tra bị can đối với người này.