Trong bối cảnh giá đất khu vực nội, ngoại thành Hà Nội đều lên “cơn sốt”, người dân cần cảnh giác với các chiêu trò “thổi giá” đất của người môi giới.
Trong những ngày đầu năm 2022, các phân khúc đất nền, nhà chung cư… ở cả nội thành và ngoại thành Hà Nội đều có xu hướng tăng hơn trước.
Tại quận Bắc Từ Liêm, giá một mảnh đất ở mặt đường Tân Phong (phường Thuỵ Phương) diện tích 38m2, đang rao bán giá 2 tỷ đồng, tương đương 53 triệu đồng/m2 trong khi trước đây chỉ 30 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại khu đất đấu giá 2,5 ha Phúc Diễn (phường Phúc Diễn, quận Bắc Từ Liêm), tại thời điểm đấu giá cuối năm 2020 có giá khoảng 60 triệu đồng/m2 nhưng nay đã tăng lên 80 - 110 triệu đồng/m2.
Dịch chuyển ra xa hơn một chút, tại các xã Ba Trại, Ba Vì, Tản Lĩnh của huyện Ba Vì, giao dịch chuyển nhượng đất khá sôi động. Mảnh đất nằm ven tỉnh lộ 414, diện tích 329m2 nhưng chỉ có 60m2 đất ở, còn lại là đất vườn nhưng giá rao bán lên đến 2 tỷ đồng. So với đầu năm 2021, giá mảnh đất này cao hơn hàng trăm triệu đồng.
Tại huyện Quốc Oai, giao dịch chuyển nhượng đất ở các xã Ngọc Liệp, Ngọc Mỹ, Cấn Hữu cũng diễn ra tấp nập. Tại thôn Ngọc Than (xã Ngọc Mỹ), đất trong ngõ đường rộng khoảng 1,2 - 1,5m, chỉ đi được xe máy, có giá 24 triệu đồng/m2; đường đi được ô tô, giá 32 - 36 triệu đồng/m2; đất trên mặt đường trục chính của xã Ngọc Mỹ, giá 45 - 50 triệu đồng/m2.
Riêng khu đất đấu giá tại thôn Phú Mỹ (xã Ngọc Mỹ), giá nhà đầu tư trúng đấu giá là 30 - 90 triệu đồng/m2 tùy vị trí thửa đất, nhưng nay bán ra đã tăng thêm 3 - 7 triệu đồng/m2. Nếu như so với thời điểm giữa năm 2021, giá chuyển nhượng đất ở xã Ngọc Mỹ hiện tăng 20 - 30%.
Khi nhu cầu tìm mua đất tăng cũng là lúc nhiều đối tượng lợi dụng, đưa thông tin không chính xác để lừa đảo, “thổi giá” đất.
Theo Phó Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Quốc Oai Nguyễn Văn Hòa, khi có nhu cầu đầu tư vào lĩnh vực đất đai, người dân cần tìm hiểu kỹ thông tin liên quan, căn cứ pháp lý về thửa đất để tránh rủi ro. Đặc biệt, người dân phải cẩn trọng trước tình trạng “cò đất” thổi giá một cách vô căn cứ.
Trong khi đó, theo Phó Chủ tịch UBND phường Xuân Phương (quận Nam Từ Liêm) Nguyễn Văn Vinh, để tránh bị “thổi giá”, người dân cần tiếp cận chính quyền địa phương để tham khảo thông tin chính xác về thửa đất; đặc biệt, phải xác minh rõ nguồn gốc đất để tránh xảy ra tranh chấp không đáng có.
Về vấn đề này, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho biết, thực tế có tình trạng nhiều dự án đất nền giá cao nhưng giao dịch rất thấp. Chẳng hạn, đất ở một số huyện mà có giá cao như đất khu vực nội thành thì các nhà đầu tư cần cân nhắc khi giao dịch.
Cũng theo ông Đính, người có nhu cầu mua đất để ở cần tìm các chủ đầu tư uy tín, khu đất có giá hợp lý, đáp ứng tính pháp lý, không nên đổ xô mua bán theo lời “cò đất” đưa đẩy thông tin.
