Ngoài Ngôi sao Việt, 3 công ty Dream Republic, Sheen Mega và Bình Minh cũng gây chú ý khi đấu giá đất Thủ Thiêm với mức giá từ 491 triệu đồng/m2 tới 1 tỷ đồng/m2.
Ngoài Ngôi sao Việt, 3 công ty Dream Republic, Sheen Mega và Bình Minh cũng gây chú ý khi đấu giá đất Thủ Thiêm với mức giá từ 491 triệu đồng/m2 tới 1 tỷ đồng/m2. Nhưng choáng váng hơn cả chính cả 3 đơn vị này đang trong tình trạng hoặc âm vốn, hoặc vốn hao hụt chỉ còn trăm triệu đồng dù vốn điều lệ lên đến trăm tỷ đồng.
Giá lên đến 1 tỷ đồng/m2
Thị trường bất động sản đang rung động bởi 4 phiên đấu giá đất Thủ Thiêm diễn ra tại TP.HCM trong ngày 10/12. Theo đó, Công ty TNHH đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt, công ty con của Tân Hoàng Minh là tâm điểm khi đấu giá thành công lô đất rộng hơn 10.000m2 với giá 24.500 tỷ đồng (trung bình 2,44 tỷ đồng/2).
Dù Ngôi sao Việt là tâm điểm nhưng không thể phủ nhận được sức nóng của 3 phiên còn lại. Tất cả đều thành công với mức giá khoảng 1 tỷ đồng/m2. Choáng váng hơn cả chính cả 3 đơn vị này đang trong tình trạng hoặc âm vốn, hoặc vốn hao hụt chỉ còn trăm triệu đồng dù vốn điều lệ lên đến trăm tỷ đồng.
CTCP Sheen Mega trúng lô số 3-8 với diện tích 8.500 m2 cũng được đấu giá thành công với mức giá 4.000 tỷ đồng, cao gấp 4 lần so với mức giá khởi điểm (471 triệu đồng/m2).
Công ty TNHH thương mại Bình Minh trúng lô 3-9 rộng 5.000 m2 với mức giá trúng 5.026 tỷ đồng, gấp 6,9 lần giá khởi điểm (trung bình 1 tỷ đồng/m2)
Công ty cổ phần Dream Republic trúng lô đất 3-5 rộng 6.446m2 với giá 3.820 tỷ đồng, cao gấp 6,6 lần so với giá khởi điểm (trung bình 593 triệu đồng/m2).
Nơi âm vốn, nơi vốn trăm triệu
Trong 4 đại gia bất động sản kể trên, Ngôi sao Việt là đơn vị duy nhất có dấu hiệu hoạt động khi dù năm 2020, công ty chứng khoán doanh thu và lợi nhuận cùng lao dốc, doanh thu giảm từ 10.037 tỷ đồng xuống chỉ còn 773 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế giảm từ 272 tỷ đồng xuống 32,6 tỷ đồng.
3 cái tên còn lại gồm Dream Republic, Sheen Mega và Bình Minh đều có bức tranh tài chính rất khó hiểu: nơi âm vốn, nơi vốn trăm triệu và tất cả chỉ ghi nhận tổng tài sản vài trăm triệu đồng.
Cụ thể, tại thời điểm cuối năm 2020, Dream Republic có vốn điều lệ lên đến 300 tỷ đồng. Vốn lớn nhưng trong 4 năm gần đây (từ 2017 đến 2020), Dream Republic liên tục ghi nhận doanh thu 0 đồng. Kết quả là, Dream Republic thua lỗ lần lượt 32 triệu đồng, 129 triệu đồng, 140 triệu đồng và 145 triệu đồng.
Đáng chú ý, Dream Republic thành lập trong năm 2017 nhưng ngay tại năm 2017 công ty đã ghi nhận âm vốn chủ sở hữu 32 triệu đồng. Các năm sau đó là âm 161 triệu đồng, âm 3031,9 triệu đồng và âm 447,5 triệu đồng.
Âm vốn nên tổng tài sản của Dream Republic còn lại rất ít ỏi, chỉ là 8,7 triệu đồng (cuối năm 2017), 15,9 triệu đồng (cuối năm 2018), 20 triệu đồng (cuối năm 2019) và 15,7 triệu đồng (cuối năm 2020).
Với tổng tài sản chỉ 15,7 triệu đồng tại thời điểm cuối năm 2020, Dream Republic sắp phải chi 3.820 tỷ đồng cho lô đất Thủ Thiêm vừa đấu giá thành công.
CTCP Sheen Mega thậm chí có vốn điều lệ cao hơn, lên đến 500 tỷ đồng. Sheen Mega thành lập cuối năm 2019. Công ty không có dấu hiệu hoạt động khi không phát sinh doanh thu trong năm 2020 và thua lỗ 202 triệu đồng.
Tới cuối năm 2020, vốn chủ sở hữu Sheen Mega nhanh chóng “bốc hơi” trở thành âm 202 triệu đồng. Chính vì vậy, tổng tài sản của công ty chỉ còn 27,6 triệu đồng. Trong khi đó, Sheen Mega sắp phải chi trả 4.000 tỷ đồng để mua lô đất vừa trúng đấu giá ở Thủ Thiêm.
Công ty TNHH thương mại Bình Minh cũng gây choáng váng khi có vốn điều lệ chỉ… 5 tỷ đồng. Khác với Dream Republic và Sheen Mega, công ty Bình Mình thỉnh thoảng có phát sinh doanh thu và lợi nhuận.
Trong giai đoạn 2016-2020, doanh thu và lợi nhuận của Bình Minh lần lượt đạt 2,5 tỷ đồng, 0 đồng, 1,9 tỷ đồng, 0 đồng và 0 đồng; 9,3 triệu đồng, 0 đồng, 28,5 triệu đồng, 0 đồng và 0 đồng.
Dù vốn điều lệ thấp nhưng Bình Minh cũng không thể giữ được con số 5 tỷ đồng. Tại thời điểm cuối năm 2016, 2017, 2018, 2019 và 2020, vốn chủ sở hữu Bình Minh chỉ còn là 869 triệu đồng, 1 triệu đồng, 2,2 tỷ đồng, 100 triệu đồng và 100 triệu đồng.
