Chủ tịch VSDC hiến kế để người dân dễ mua nhà hơn, doanh nghiệp bớt ‘đau đầu’ vì chi phí vốn
Để giảm chi phí vốn cho doanh nghiệp và mở rộng cơ hội mua nhà cho người dân, Chủ tịch VSDC Nguyễn Sơn đề xuất phát triển đồng thời 4 kênh huy động vốn, đồng thời kỳ vọng việc nâng hạng thị trường chứng khoán sẽ thu hút thêm 25-28 tỷ USD.
Tại Hội thảo "Khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản bền vững", ông Nguyễn Sơn, Chủ tịch Hội đồng thành viên Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ Chứng khoán Việt Nam (VSDC), cho rằng bài toán vốn cho bất động sản cần được nhìn nhận từ hai phía: vốn dành cho người mua, người sử dụng bất động sản và vốn dành cho các doanh nghiệp phát triển dự án.
Theo ông Sơn, quy mô tín dụng ngân hàng hiện đã lên tới khoảng 146% GDP. Nếu đặt trong tương quan với nhu cầu vốn của nền kinh tế, vốn thị trường cần đạt khoảng 180-200% GDP, thì con số này chưa phải quá lớn. Tuy nhiên, khi so sánh với quy mô vốn hóa thị trường chứng khoán hiện chỉ khoảng 82% GDP, tỷ trọng tín dụng ngân hàng lại đang ở mức rất cao.
"Vấn đề quan trọng nhất không phải là quy mô vốn, mà là hiệu quả sử dụng vốn", ông Sơn nhấn mạnh.
Muốn tăng trưởng hai con số, Việt Nam cần khoảng 1.500 tỷ USD
Dẫn kết quả một nghiên cứu, Chủ tịch VSDC cho biết để đạt mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số trong giai đoạn từ nay đến năm 2030, Việt Nam sẽ cần khoảng 1.500 tỷ USD nguồn lực.
Theo ông, đây là quy mô vốn rất lớn, đòi hỏi phải huy động đồng thời nhiều nguồn lực từ trong và ngoài nước thay vì phụ thuộc vào một kênh duy nhất.
"Chúng ta phải tìm mọi cách khơi thông các nguồn lực trong nước, quốc tế, công cụ vốn, công cụ nợ và hỗ trợ qua tín dụng ngân hàng. Thị trường bất động sản đóng vai trò rất lớn đối với tăng trưởng của nền kinh tế, vì vậy cần bảo đảm các dòng vốn được lưu thông một cách bền vững", ông Sơn nói.
Đề xuất 4 kênh vốn giúp giảm chi phí cho doanh nghiệp, mở rộng cơ hội mua nhà
Trả lời câu hỏi đâu là giải pháp quan trọng nhất để thị trường vốn thực sự trở thành nguồn lực trung và dài hạn cho bất động sản, góp phần giảm chi phí vốn của doanh nghiệp và giúp người dân dễ tiếp cận nhà ở hơn, ông Nguyễn Sơn cho rằng cần triển khai đồng bộ nhiều giải pháp.
Theo đó, có 4 kênh huy động vốn cần được phát triển song song gồm: Đầu tư công của Chính phủ; thị trường vốn; tín dụng ngân hàng; dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI).
Ông Sơn đặc biệt nhấn mạnh vai trò của các công cụ huy động vốn dài hạn.
"Chúng ta cần tiếp cận các kênh huy động vốn dài hạn, các công cụ nợ như phát hành trái phiếu, các sản phẩm của ngân hàng, trong đó có thể bao gồm trái phiếu tăng vốn cấp 2", ông nói.
Theo Chủ tịch VSDC, việc đa dạng hóa nguồn vốn sẽ giúp giảm áp lực lên hệ thống tín dụng, hạ chi phí vốn của doanh nghiệp và tạo nền tảng cho thị trường bất động sản phát triển ổn định hơn trong dài hạn.
Kỳ vọng hút thêm 25-28 tỷ USD khi TTCK được nâng hạng
Bên cạnh việc mở rộng các kênh huy động vốn, ông Nguyễn Sơn cho rằng nâng cao chất lượng quản trị doanh nghiệp cũng là điều kiện then chốt để thị trường vốn phát triển.
Theo ông, các yêu cầu về pháp lý, minh bạch thông tin, kiểm toán và quản trị doanh nghiệp đang tiếp tục được hoàn thiện nhằm đáp ứng các tiêu chí nâng hạng thị trường chứng khoán.
"Nếu Việt Nam được FTSE nâng hạng lên thị trường mới nổi, chúng ta kỳ vọng sẽ thu hút khoảng 25-28 tỷ USD trong giai đoạn tới. Đây sẽ là nguồn vốn 'mồi' quan trọng cho giai đoạn tăng trưởng tiếp theo của thị trường chứng khoán cũng như nền kinh tế", Chủ tịch VSDC nhận định.
Ông cho rằng chỉ khi các kênh huy động vốn trung và dài hạn được phát triển đồng bộ, thị trường bất động sản mới có thể giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng, doanh nghiệp giảm chi phí vốn, còn người dân có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở với mức giá và điều kiện tài chính phù hợp hơn.
