Chưa đầy 2 tháng nữa, cư dân ở 246 căn hộ tại Kim Văn - Kim Lũ dự kiến phải di dời

Dự kiến di dời cư dân tại 246 căn hộ ở Kim Văn - Kim Lũ

Ngày 5/11, UBND phường Định Công (Hà Nội) tổ chức hội nghị triển khai Kế hoạch số 426/KH-UBND ngày 28/10/2026 của phường, thực hiện Kế hoạch số 349/KH-UBND ngày 10/9/2026 của UBND TP. Hà Nội về xử lý vi phạm, khắc phục hậu quả và bảo đảm an sinh xã hội tại các dự án nhà ở thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh trên địa bàn.

Trọng tâm của kế hoạch là xử lý những tồn tại tại 4 tòa chung cư CT11, CT12A, CT12B và CT12C thuộc khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, nơi có 246 căn hộ được xác định sơ bộ thuộc diện phải di dời cư dân để khắc phục vi phạm.

Theo Chủ tịch UBND phường Định Công Nguyễn Tuấn Anh, quá trình rà soát bước đầu ghi nhận nhiều sai phạm về quy hoạch và công năng sử dụng tại các tòa nhà.

Cụ thể, tầng 1 bị sử dụng không đúng mục đích; diện tích từ tầng 2 đến tầng 4 vốn được quy hoạch cho thương mại, dịch vụ, nhà trẻ và sinh hoạt cộng đồng đã bị chủ đầu tư tự ý chuyển thành căn hộ ở. Tại các tầng phía trên, cơ cấu và diện tích căn hộ cũng bị thay đổi so với phương án được phê duyệt.

Những thay đổi này làm gia tăng quy mô dân số, tạo áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các tiện ích phục vụ cư dân.

Qua rà soát ban đầu, 246 căn hộ có diện tích từ 43-74m2 được đưa vào danh sách dự kiến phải di dời. Tuy nhiên, phương án xử lý cụ thể vẫn cần căn cứ kết quả kiểm tra liên ngành và quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Đối với những hộ phải chuyển đi, các phương án đang được xem xét gồm chủ đầu tư thỏa thuận chi trả tiền và hỗ trợ chi phí di chuyển; bố trí căn hộ tương đương tại khu đô thị Thanh Hà nếu người dân có nguyện vọng; hoặc để các hộ nhận tiền, tự lựa chọn nơi ở mới, đăng ký mua hoặc thuê nhà ở xã hội theo quy định.

Theo kế hoạch, trong tháng 10-11/2026, phường Định Công tập trung kiểm tra hiện trạng 4 tòa nhà, đối chiếu hồ sơ pháp lý, xác định các hạng mục được phép tồn tại hoặc phải phá dỡ, đồng thời rà soát danh sách căn hộ bị ảnh hưởng và xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ.

Việc di dời cư dân dự kiến triển khai trong năm 2027, sau khi phương án được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Giai đoạn 2027-2028, những công trình, hạng mục thuộc diện phải phá dỡ sẽ được xử lý theo quyết định của cơ quan chức năng, bảo đảm an toàn và hạn chế ảnh hưởng đến khu dân cư xung quanh.

Đối với diện tích sau khi khắc phục vi phạm, chính quyền định hướng ưu tiên bố trí các không gian sinh hoạt cộng đồng, thiết chế văn hóa, giáo dục, thương mại, dịch vụ và hạ tầng phục vụ cư dân, phù hợp với quy hoạch được phê duyệt.

Tuy nhiên, việc di dời đang khiến nhiều hộ dân lo lắng về nơi ở, công việc và sinh hoạt gia đình.

Tại hội nghị, bà Trần Lan Phương - Bí thư Chi bộ tổ dân phố 27, cho rằng việc xử lý vi phạm sẽ tác động trực tiếp đến cuộc sống mà nhiều gia đình đã ổn định trong hơn 10 năm, đặc biệt là việc học tập của trẻ em nếu phải chuyển trường, chuyển lớp.

Bà đề nghị cơ quan chức năng xây dựng lộ trình phù hợp, tăng cường đối thoại, công khai thông tin và hạn chế tối đa những xáo trộn không cần thiết.

Cùng quan điểm, ông Uông Văn Cương - Trưởng Ban quản trị tòa CT12C, cho biết nhiều cư dân mong muốn tiếp tục sinh sống tại nơi ở hiện nay. Nếu bắt buộc phải di dời, người dân kỳ vọng phương án giải quyết bảo đảm quyền lợi và giúp họ sớm ổn định cuộc sống.

Một số ý kiến cũng đề nghị thành phố xem xét cơ chế đặc thù, cho phép giữ lại các căn hộ tại tầng 2, 3 và 4 nếu chủ đầu tư khắc phục đầy đủ vi phạm, hoàn thành nghĩa vụ tài chính và đáp ứng các điều kiện pháp luật. Đây mới là kiến nghị của cư dân, chưa phải phương án được phê duyệt.

Xử lý nghiêm sai phạm nhưng phải bảo vệ quyền lợi người mua nhà

Việc xử lý 246 căn hộ tại Kim Văn - Kim Lũ nằm trong kế hoạch lớn hơn của Hà Nội nhằm giải quyết những tồn tại tại các dự án nhà ở thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh.

Trước đó, ngày 28/10, HĐND TP. Hà Nội đã thông qua nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù nhằm khắc phục vi phạm đất đai, trật tự xây dựng gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị. Nghị quyết liên quan đến 12 dự án của các doanh nghiệp do ông Lê Thanh Thản đại diện, quản lý, sở hữu, góp vốn hoặc hợp tác đầu tư.

Theo số liệu được công bố, tổng số căn hộ tại các dự án này được phê duyệt ban đầu là 6.759 căn, trong khi thực tế xây dựng lên tới 24.943 căn, chênh lệch 18.184 căn.

Trước quy mô vi phạm lớn và tính chất phức tạp của các dự án, Hà Nội xác định việc xử lý phải bảo đảm tính nghiêm minh của pháp luật, đồng thời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của những người mua nhà không có lỗi.

Theo đó, cơ chế đặc thù không làm thay đổi bản chất vi phạm, cũng không đồng nghĩa với việc hợp thức hóa toàn bộ công trình xây dựng sai phép. Các hạng mục phải được kiểm tra, phân loại để xác định phần có thể tồn tại có điều kiện và phần buộc phải tháo dỡ.

Đặc biệt, chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm và toàn bộ chi phí khắc phục hậu quả theo quy định.

Tại hội nghị ngày 5/11, Chủ tịch UBND phường Định Công Nguyễn Tuấn Anh nhấn mạnh quan điểm xử lý nghiêm vi phạm nhưng không chủ quan, nóng vội; không hợp thức hóa sai phạm và cũng không để quyền lợi hợp pháp của người dân bị ảnh hưởng.

Theo ông, mọi phương án di dời, phá dỡ phải dựa trên kết quả rà soát liên ngành và quyết định của cấp có thẩm quyền. Lãnh đạo phường yêu cầu việc kiểm tra hiện trạng phải khách quan, có đối chiếu hồ sơ pháp lý, quy hoạch, thiết kế, giấy phép xây dựng và các điều kiện về hạ tầng, phòng cháy, chữa cháy. Số liệu phải được kiểm chứng độc lập, không chỉ dựa vào báo cáo của chủ đầu tư.

Đối với doanh nghiệp, chính quyền yêu cầu cung cấp đầy đủ hồ sơ, phối hợp xử lý và thực hiện các nghĩa vụ khắc phục theo kết luận của cơ quan có thẩm quyền, không né tránh trách nhiệm hoặc kéo dài thời gian.

Song song với việc xử lý vi phạm, phường Định Công sẽ phối hợp các cơ quan chuyên môn, tổ dân phố và ban quản trị chung cư để tiếp nhận ý kiến, rà soát hoàn cảnh từng hộ dân, đặc biệt là người cao tuổi, gia đình chính sách và những trường hợp khó khăn cần hỗ trợ.

Các điều kiện về an ninh trật tự, phòng cháy, chữa cháy, an toàn giao thông và sinh hoạt thiết yếu cũng phải được bảo đảm trong suốt quá trình triển khai. Chủ tịch UBND phường Định Công khẳng định chính quyền sẽ đồng hành cùng 246 hộ dân, đồng thời trực tiếp đối thoại để lắng nghe nguyện vọng, giải đáp thắc mắc và tiếp thu kiến nghị.

Như vậy, việc giải quyết các sai phạm tại Kim Văn - Kim Lũ không chỉ dừng lại ở yêu cầu khôi phục trật tự xây dựng mà còn đặt ra bài toán bảo đảm an sinh cho hàng trăm gia đình đã sinh sống ổn định nhiều năm.

Với Hà Nội, mục tiêu đặt ra là xử lý dứt điểm những tồn tại của chủ đầu tư, khôi phục công năng và trật tự quy hoạch, nhưng đồng thời phải bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân, hạn chế tối đa xáo trộn và tạo điều kiện để các hộ bị ảnh hưởng ổn định cuộc sống.