TP. HCM sắp đấu giá loạt khu đất và hàng nghìn căn hộ tại Thủ Thiêm, kỳ vọng thu hơn 37.500 tỷ

Ngày 5/11, UBND TP. HCM tổ chức hội nghị sơ kết tình hình kinh tế - xã hội 10 tháng năm 2026, tập trung triển khai các giải pháp thực hiện mục tiêu tăng trưởng hai con số và thu ngân sách vượt 1 triệu tỷ đồng.

Phát biểu tại hội nghị, Chủ tịch UBND TP. HCM Nguyễn Văn Được cho biết, thành phố đang nỗ lực hoàn thành mục tiêu thu ngân sách 1 triệu tỷ đồng trong năm 2026. Trong đó, nguồn thu từ đất, đặc biệt là đấu giá quyền sử dụng đất, được xác định là một trong những nguồn lực quan trọng.

Tính đến ngày 21/10, TP. HCM đã thu hơn 72.000 tỷ đồng từ đất, đạt 44,3% chỉ tiêu, còn khoảng 90.600 tỷ đồng cần thu trong thời gian còn lại của năm.

Để hoàn thành kế hoạch, thành phố dự kiến huy động khoảng 52.300 tỷ đồng từ các hồ sơ xác định giá đất cụ thể, hơn 37.500 tỷ đồng từ đấu giá đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm và khoảng 21.333 tỷ đồng từ các nguồn thu dự phòng.

Báo cáo tại hội nghị, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM Nguyễn Toàn Thắng cho biết, đơn vị đang tập trung vào hai nguồn thu chính gồm xác định giá đất cụ thể và đấu giá quyền sử dụng đất.

Đối với công tác xác định giá đất, Sở đã trình hồ sơ của 68 khu đất với tổng số tiền dự kiến thu khoảng 45.000 tỷ đồng. Từ nay đến cuối năm, đơn vị tiếp tục hoàn thiện hồ sơ của 55 khu đất còn lại, tương ứng nguồn thu khoảng 27.000 tỷ đồng.

Về đấu giá đất, TP. HCM dự kiến tổ chức đấu giá trực tuyến 4 khu đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm vào ngày 27/11 với tổng giá khởi điểm hơn 16.000 tỷ đồng. Trong đợt tiếp theo, thành phố sẽ đấu giá thêm 5 lô đất từ R1 đến R5 cùng 3.790 căn hộ, với tổng giá khởi điểm hơn 18.200 tỷ đồng.

Tổng nguồn thu dự kiến từ các đợt đấu giá đất và tài sản tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm đạt hơn 37.500 tỷ đồng.

Để đẩy nhanh tiến độ thu ngân sách, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ tập trung hoàn thiện công tác xác định, thẩm định và phê duyệt giá đất cụ thể, ưu tiên các hồ sơ có khả năng sớm phát sinh nghĩa vụ tài chính.

Đồng thời, Sở phối hợp với các đơn vị liên quan tháo gỡ vướng mắc, hoàn thiện hồ sơ, chuyển thông tin nghĩa vụ tài chính và đôn đốc thực hiện nghĩa vụ nộp ngân sách. Tiến độ từng hồ sơ sẽ được theo dõi chặt chẽ, phân định rõ khoản dự kiến thu, khoản đã thông báo nghĩa vụ tài chính và số tiền thực tế nộp ngân sách.

Trước đó, ngày 4/11, UBND TP. HCM đã ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước tại 5 lô đất R1, R2, R3, R4 và R5 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.

Năm lô đất có tổng diện tích 78.822,7 m², được quy hoạch sử dụng hỗn hợp cho chức năng nhà ở và dịch vụ. Tỷ lệ diện tích dành cho nhà ở tại từng lô dao động từ 61,8% đến 87,7%.

Trong đó, lô R1 có diện tích lớn nhất, đạt 31.461,7 m²; tiếp đến là R4 với 19.616,2 m² và R5 với 12.235,1 m². Hai lô R2 và R3 lần lượt rộng 8.167 m² và 7.342,7 m².

Tài sản gắn liền với các khu đất gồm 3.790 căn hộ chung cư thuộc hai dự án được đầu tư bằng vốn ngân sách. Cụ thể, dự án 2.220 căn hộ phân bổ tại các lô R1, R2 và R3, lần lượt gồm 1.438 căn, 416 căn và 366 căn. Dự án 1.570 căn hộ còn lại gồm 975 căn tại lô R4 và 595 căn tại lô R5.

Theo phương án được phê duyệt, tổng giá khởi điểm đấu giá 5 lô đất cùng tài sản gắn liền với đất là 18.253,8 tỷ đồng. Trong đó, giá trị quyền sử dụng đất chiếm 11.316,8 tỷ đồng, giá trị công trình xây dựng của 3.790 căn hộ là 6.360,1 tỷ đồng và giá trị hạ tầng phân bổ khoảng 576,9 tỷ đồng.