Chuyên gia: “Bất động sản đang ấm lên, thị trường sẽ hồi phục vào nửa cuối năm”

TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng nửa sau 2024 có thể phục hồi dần và bất động sản vẫn là kênh đầu tư tốt.

65% số người được hỏi muốn mua bất động sản trong 1 năm tới

Dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy sau kỳ nghỉ Tết Giáp Thìn, mức độ quan tâm đến bất động sản đã nhanh chóng tăng trở lại. Cụ thể, lượng tìm kiếm bất động sản toàn quốc bắt đầu đi lên từ ngày mùng 2 Tết và giữ nhịp tăng khá mạnh, đến ngày mùng 10 tháng Giêng Âm lịch đạt mức tăng 124% so với 1 tuần trước Tết.

So với đầu năm 2023, thị trường bất động sản đầu năm nay có những dấu hiệu tích cực hơn cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng. Dữ liệu cho thấy nhu cầu tìm kiếm bất động sản bán toàn quốc trong tháng 1/2024 tăng 66% so với cùng kỳ 2023, lượng tin đăng bán bất động sản cũng tăng 52%.

65% số người được hỏi muốn mua bất động sản trong 1 năm tới.

Đáng chú ý, tại Hà Nội và TP. HCM, đất nền và đất dự án có mức độ quan tâm tăng mạnh hơn cả chung cư. Cụ thể trong tháng 1/2024, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng 110%, đất dự án tăng 77% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, lượng tìm kiếm chung cư Hà Nội tăng 71%. Tương tự, ở TP. HCM, nhu cầu tìm kiếm tăng từ 71%-73% đối với đất nền, đất dự án và chỉ tăng 59% đối với chung cư.

>>Thị trường bất động sản đầu năm 2024 với những diễn biến trái chiều

Tương tự, báo cáo và chỉ số về tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của Batdongsan.com.vn nửa đầu năm 2024 cũng chỉ ra có đến 65% người được hỏi cho biết họ vẫn dự định mua bất động sản trong 1 năm tới. Trong đó, tỷ trọng mua để đầu tư chiếm 60% và đất nền vẫn là loại hình được người mua tương lai quan tâm nhiều nhất.

Theo báo cáo CSS, tâm lý của các bên mua, bán bất động sản đã không còn quá dè chừng như trong năm 2023. Chỉ số tâm lý thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 tăng 3 điểm so với nửa cuối năm 2023. Chỉ số này tăng lên nhờ sự cải thiện mức độ hài lòng của người tiêu dùng về tiềm năng tăng giá bất động sản, về lãi suất vay mua nhà và chính sách, tình hình thị trường.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đầu năm “ấm” dần lên, các nhà môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư đã khởi động sớm các chiến dịch kinh doanh để không bỏ lỡ cơ hội tiếp cận lượng lớn khách hàng tiềm năng.

Nửa sau 2024, thị trường bất động sản sẽ hồi phục

TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng nửa sau 2024 có thể phục hồi dần và bất động sản vẫn là kênh đầu tư tốt.

Trong đó, ông Hiếu đánh giá cao các phân khúc như bất động sản thương mại, công nghiệp và nhà ở vừa túi tiền. Còn phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và cao cấp sẽ tiếp tục trầm lắng.

Nửa sau 2024 có thể phục hồi dần và bất động sản vẫn là kênh đầu tư tốt.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết từ đầu tháng 12/2023 khi dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang nhận được nhiều quan tâm, thảo luận, giới đầu tư đất nền đã rục rịch trở lại thị trường.

Theo tìm hiểu của ông Đinh Minh Tuấn với hơn 10 đơn vị kinh doanh đất nền tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, các doanh nghiệp đều chia sẻ đầu năm nay số lượng giao dịch đất nền tăng lên. Trong đó, hầu hết tập trung vào những lô đất có pháp lý chuẩn, mức giá dưới 2 tỷ đồng, nằm trong bán kính 60 km xung quanh TP. HCM.

>>Chủ tịch Tập đoàn Phúc Sơn vừa bị bắt là ai, vi phạm mức độ nào?

Tại thị trường Hà Nội, với những phân khúc đáp ứng nhu cầu thực như mua bán, cho thuê căn hộ chung cư thứ cấp hay mặt bằng bán lẻ nội đô, nhiều môi giới bất động sản cũng đã bắt tay vào công việc ngay sau kỳ nghỉ Tết. Nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu vẫn hiện hữu khiến tình hình giao dịch thời điểm sau Tết ở những phân khúc này đã sôi động hơn.

Đánh giá về tâm lý và xu hướng của các đơn vị kinh doanh bất động sản, ông Đinh Minh Tuấn nhận định hiện nay nhiều chủ đầu tư quyết tâm đẩy hàng sớm trong năm 2024, vì nếu đợi sang năm 2025 khi Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực, việc thu về nguồn tiền sẽ khó khăn và mất thời gian hơn.

Lý do là lúc đó chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, sau khi hoàn thành tất cả nghĩa vụ để bán mới được thu tiếp 25%. Do đó, chuyên gia này dự báo nguồn cung mới trên thị trường bất động sản sẽ sớm được cải thiện trong năm 2024.

Theo báo cáo của Savills, bất chấp những thách thức hiện hữu, thị trường Việt Nam đã cho thấy khả năng phục hồi.

Theo đó, phân khúc bất động sản công nghiệp và văn phòng tiếp tục hoạt động tốt. Thị trường nhà ở được hưởng lợi từ những thay đổi về quy định, hứa hẹn một tương lai tươi sáng hơn, trong khi ngành khách sạn chứng kiến sự phục hồi đáng kể.

“Sức kết hợp của các chính sách Chính phủ và động lực thị trường sẽ giúp ngành bất động sản tiếp tục tăng trưởng vào năm 2024", Savills nhận định.

>>Cổ phiếu bất động sản đồng loạt tăng, VN-Index bứt tốc 11 điểm