Có cần chuẩn hóa tiêu chuẩn, chuyên môn môi giới bất động sản không?

TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, trước đây quy định tất cả công ty có dự án bất động sản phải bán qua sàn nhưng đến năm 2011 - 2012 khi bất động sản suy thoái, chính môi giới đã tiên phong phá vỡ quy định này.

Đáng chú ý, tại những dự án "ế hàng" đã xuất hiện nhiều công ty môi giới với hàng nghìn người cùng chào bán sản phẩm. Vậy nên vấn đề đặt ra là phải chuẩn hóa lực lượng môi giới cho toàn bộ, hay chỉ trong nội bộ công ty, Hiệp hội rất cần được quan tâm. Thị trường bất động sản phải minh bạch và chỉ khi được chuẩn hóa thì môi giới mới chuẩn hóa.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Hương - Tổng giám đốc CTCP Bất động sản Đại Phúc Land và ông Nguyễn Minh Quang - Giám đốc Khối kinh doanh – Tiếp thị CTCP Đầu tư Nam Long cùng cho rằng, cần chuẩn hóa tiêu chuẩn, chuyên môn của môi giới bất động sản, cũng như cần có quy định siết lại chất lượng những người này để từ đó đặt ra biện pháp giám sát và có chế tài phù hợp…

Nhìn nhận ở góc độ doanh nghiệp, ông Phạm Lâm - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhà sáng lập DKRA Việt Nam cho rằng, thời gian qua hoạt động môi giới bất động sản chuyên nghiệp đã có những bước phát triển tốt nhưng cũng có những đơn vị hoạt động chưa tốt, ảnh hưởng đến hình ảnh, chất lượng môi giới, làm mất niềm tin khách hàng.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thời gian gần đây giá bất động sản liên tục “nhảy múa” tạo áp lực rất lớn cho thị trường. Yếu tố góp phần vào tình trạng này có việc các nhà đầu tư, môi giới chuyên nghiệp tham gia tạo nên những cơn sốt, đưa đất đai thành hàng hóa đầu cơ chứ không phải mục đích phục vụ kinh tế cho địa phương.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, hiện Bộ Xây dựng đang nghiên cứu thể chế hóa hoạt động kinh doanh bất động sản vào Luật Kinh doanh bất động sản với hướng xác định vai trò, chủ thể nhà môi giới trong thị trường, có cần quy định việc đào tạo kỹ năng hành nghề môi giới hay không, quy định trách nhiệm và đạo đức hành nghề của nghề môi giới, mối quan hệ giữa nhà môi giới với các chủ thể khác.

Tại Nghị định số 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng có quy định xử phạt kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản với một số nội dung như: Không có chứng chỉ hành nghề, không có quy chế hoạt động sàn giao dịch, thu các loại phí kinh doanh dịch vụ mà pháp luật không quy định, rao bán bất động sản không đủ điều kiện, không cung cấp hoặc cung cấp không đầy đủ hồ sơ, thông tin về bất động sản...

Chủ đầu tư phải đăng ký số lượng sản phẩm, tình trạng giao dịch và công bố trên website... Đồng thời cung cấp đầy đủ thông tin sản phẩm cho bên môi giới, nếu không sẽ xử phạt.

Các vi phạm về quản lý, sử dụng, kê khai thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản có mức xử phạt từ 60 – 80 triệu đồng.