Công ty con của Kinh Bắc (KBC) muốn làm KCN hơn 5.600 tỷ đồng tại Hải Dương

Bộ Xây dựng mới đây đã có văn bản gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) về việc cho ý kiến thẩm định hồ sơ dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp (KCN) Kim Thành 2, thuộc địa phận các xã Đại Đức, Tam Kỳ, huyện Kim Thành, tỉnh Hải Dương.

Theo Bộ Xây dựng, việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án này do Bộ KH&ĐT chủ trì, có trách nhiệm rà soát hồ sơ phải đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật có liên quan. Vị trí, định hướng phát triển dự án phù hợp với quy hoạch tỉnh Hải Dương và điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng huyện Kim Thành đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 là phù hợp với quy hoạch phân khu xây dựng KCN Kim Thành 2, tỷ lệ 1/2000.

Tuy nhiên, UBND tỉnh Hải Dương cần bổ sung làm rõ các ý kiến của Bộ Xây dựng tại văn bản ngày 14/6/2024, đồng thời chịu trách nhiệm về các nội dung của quy hoạch phân khu xây dựng KCN Kim Thành 2 đảm bảo tuân thủ các quy định. Nhà đầu tư đề nghị thực hiện dự án là CTCP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên - công ty con của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HoSE: KBC).

Sơ đồ quy hoạch KCN Kim Thành 2 (Nguồn: Báo Hải Dương)

Nêu ý kiến về việc đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, văn bản đề nghị thực hiện dự án của nhà đầu tư thể hiện thông tin dự án với tổng vốn đầu tư là hơn 5.663 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư khoảng 850 tỷ đồng.

Báo cáo tài chính đã được kiểm toán độc lập năm 2023 xác định vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư khoảng 1.845 tỷ đồng. Tuy nhiên, chưa rõ liệu nguồn vốn này được dùng riêng cho dự án KCN Kim Thành 2 hay còn cho các dự án khác.

Do vậy, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ KH&ĐT thẩm định, rà soát báo cáo tài chính của doanh nghiệp có trong hồ sơ đề xuất dự án để đảm bảo tính xác thực, chính xác của thông tin về vốn chủ sở hữu thực có của chủ đầu tư dự án trong báo cáo tài chính, đảm bảo không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án.

Cho ý kiến về việc bố trí nhà ở tái định cư, Bộ Xây dựng cho biết, theo báo cáo thì hiện trạng sử dụng đất của dự án có 3,42ha đất ở (chưa báo cáo rõ có nhà ở hay không). Do đó, Bộ đề nghị rà soát, căn cứ các nội dung mới quy định của Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 đảm bảo việc bố trí tái định cư cho người có đất ở, nhà ở bị thu hồi.

Đối với việc bố trí nhà ở xã hội, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ người lao động, theo báo cáo, khu công nghiệp có quy mô 437,24ha với số lượng khoảng 25.000 công nhân. Nhà đầu tư đề xuất 5,17ha đất xây dựng công trình lưu trú/9,58ha đất điều hành dịch vụ trong khu công nghiệp.

Tuy nhiên, báo cáo chưa rõ về quy mô, vị trí, số lượng, tiến độ,... đầu tư xây dựng công trình nhà lưu trú công nhân. Vì vậy, Bộ Xây dựng đề nghị bổ sung phương án nhà lưu trú công nhân để có cơ sở xem xét chấp thuận chủ trương đồng bộ với khu công nghiệp.

Trước đó, tại kỳ họp thứ 23 HĐND tỉnh Hải Dương khóa XVII, Nghị quyết về đồ án quy hoạch phân khu xây dựng KCN Kim Thành 2 với tỷ lệ 1/2000 đã được thông qua. Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch khu công nghiệp hơn 509ha, trong đó diện tích quy hoạch khu công nghiệp hơn 437ha, diện tích nghiên cứu quy hoạch khớp nối hạ tầng, khu dân cư lân cận gần 72ha.

>> Tập đoàn của ông Donald Trump 'bắt tay' Kinh Bắc (KBC) đầu tư 1,5 tỷ USD làm tổ hợp khách sạn tại Hưng Yên