Đà Nẵng dự kiến đón hơn 4.000 căn hộ mới từ 8 dự án vào năm 2026

Theo dữ liệu từ Avision Young Việt Nam, trong quý II vừa qua, Đà Nẵng đón nhận nguồn cung mới từ dự án Masteri Rivera (Masterise Homes) với tổng cộng 1.112 căn hộ được mở bán.

Giá bán sơ cấp trung bình căn hộ tại Đà Nẵng trong quý này nhìn chung ổn định, dao động từ 3.000-3.200 USD/m2 đối với các sản phẩm mới ra mắt, với tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 45-50%.

Một số dự án đặc biệt ghi nhận mức giá vượt trội, tiêu biểu là M Landmark Residence với giá khoảng 7.500-7.700 USD/m2, cao hơn gấp đôi mức trung bình của thị trường.

Bên cạnh đó, dự án Sun Solar (Sun Group) trên đường Lê Duẩn hiện đang thi công móng, dự kiến chào bán với giá hơn 100 triệu đồng/m2.

>> Năm nay, chung cư tại Hà Nội sẽ thiết lập 'đỉnh' mới

Ở phân khúc trung và cận cao cấp, thị trường ghi nhận thêm sự góp mặt của Newtown Diamond, gần sân golf BRG với mức giá từ 80 triệu đồng/m2, cùng với Mia Center Point có giá khởi điểm từ 39 triệu đồng/m2.

Một số dự án đang hoàn thiện và bàn giao cũng thu hút sự chú ý như The Filmore Đà Nẵng trên phố đi bộ Bạch Đằng, hiện đã bàn giao và đang hoàn thiện những căn cuối cùng. Ngay cạnh đó, The Royal (Thai Holdings) cũng đang dần hoàn thiện bàn giao sau khi cất nóc.

Trong thời gian tới, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng được kỳ vọng tiếp tục sôi động, đặc biệt ở phân khúc cao cấp và hạng sang, tập trung tại những vị trí đắc địa ven biển Mỹ Khê, dọc tuyến Bạch Đằng và trục Ngô Quyền.

Avision Young dự báo, từ năm 2026, Đà Nẵng có thể đón thêm khoảng 4.166 căn hộ từ 8 dự án dự kiến mở bán, gồm giai đoạn tiếp theo của The Royal Boutique Hotel & Condo Đà Nẵng; Regal Complex Đà Nẵng; The Poet Luxury Đà Nẵng; Landmark Tower Đà Nẵng; TNR The LegendSea Đà Nẵng; BRG Danang Golf Resort; Aqua Tower và dự án Ánh Dương.

Nhận định về thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng, các chuyên gia cho rằng, có nhiều yếu tố góp phần tạo nên những biến động trên thị trường bất động sản Đà Nẵng, trong đó nổi bật là nền kinh tế địa phương với nhiều tín hiệu tích cực, sự tăng trưởng mạnh mẽ của du lịch, cùng các thông tin quy hoạch và dự án lớn được tháo gỡ, triển khai.

Chia sẻ với Tạp chí Nhà đầu tư, ông Nguyễn Đức Lập - Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản cho rằng, loạt thông tin về quy hoạch và chủ trương đầu tư đã tạo ra cú hích rõ rệt về mặt tâm lý, góp phần thúc đẩy thị trường. Tuy nhiên, theo ông Lập, yếu tố then chốt để thị trường xác lập mặt bằng giá mới vẫn phụ thuộc vào tiến độ triển khai thực tế của các dự án hạ tầng trọng điểm.

“Nếu các dự án được thực hiện đúng kế hoạch, khu vực này chắc chắn sẽ bứt phá mạnh mẽ và hình thành trục tăng giá mới. Ngược lại, nếu chỉ dừng ở mức định hướng hoặc khởi công mang tính hình thức, sẽ khó tạo ra động lực bền vững cho thị trường”, ông nhấn mạnh.

Dự báo trong 2-3 tháng tới, giá đất nền tại một số khu vực như Liên Chiểu - Tây Bắc có thể tăng thêm khoảng 10%, đặc biệt đối với những lô đất sở hữu vị trí đẹp, pháp lý đầy đủ và hạ tầng kết nối thuận tiện. Dù vậy, để hình thành mặt bằng giá mới ổn định, thị trường vẫn cần thêm thời gian và lực đẩy từ tiến độ triển khai thực tế.

Ông Võ Hồng Thắng - Phó Giám đốc DKRA Group nhận định, thị trường Đà Nẵng, đặc biệt là phân khúc căn hộ, đang trong giai đoạn phục hồi tích cực và chuẩn bị bước vào một chu kỳ phát triển mới, dù vẫn còn nhiều yếu tố cần thận trọng.

Theo ông Thắng, người mua đã quay trở lại thị trường với tâm thế chọn lọc hơn. Thay vì chạy theo làn sóng đầu cơ như trước, họ ưu tiên các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý minh bạch, tiến độ rõ ràng và tiện ích nội khu đầy đủ.

Đặc biệt, những dự án đáp ứng tốt nhu cầu ở thực, thiết kế hợp lý và mức giá phù hợp với khả năng tài chính của đa số khách hàng đang trở thành tâm điểm thu hút.

Các chuyên gia cũng lưu ý rằng, bên cạnh cơ hội, thị trường vẫn tiềm ẩn nhiều thách thức. Do đó, người mua và nhà đầu tư cần có chiến lược tiếp cận thận trọng, dài hạn để hạn chế rủi ro và tận dụng hiệu quả các cơ hội sẵn có.