Đất làm nhà từ năm 1980, không phải di dời khi xây cầu nhưng vẫn không được cấp sổ đỏ: Cơ quan chức năng giải đáp

Một hộ gia đình tại xã Gia Phù, tỉnh Sơn La phản ánh đã sử dụng khu đất làm nhà ở ổn định từ năm 1980. Tuy nhiên, khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình được thông báo khu đất thuộc phạm vi hành lang cầu nên chưa được cấp.

Cụ thể, ông N.H.Q., xã Gia Phù, tỉnh Sơn La cho biết gia đình có khu đất do ông bà khai hoang từ năm 1960 để làm vườn, ruộng. Đến năm 1980, gia đình chuyển sang làm nhà để ở ổn định cho đến nay.

Năm 2002, Nhà nước xây dựng cầu đường bộ qua suối gần sát khu đất của gia đình. Theo phản ánh, trong quá trình xây dựng cầu, gia đình không phải di dời, không thực hiện giải phóng mặt bằng và vẫn tiếp tục sinh sống bình thường.

Sau đó, gia đình làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng được thông báo khu đất thuộc phạm vi hành lang cầu nên không được cấp Giấy chứng nhận.

Từ thực tế này, ông N.H.Q. đặt câu hỏi liệu khu đất gia đình đang sử dụng ổn định từ năm 1980 đến nay có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không.

Trả lời nội dung phản ánh, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc thẩm quyền của địa phương và cần căn cứ vào hồ sơ cụ thể cũng như các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai tại địa phương đã được ban hành theo thẩm quyền. Do đó, Bộ không có cơ sở để trả lời cụ thể trường hợp của gia đình ông N.H.Q.

Tuy nhiên, trên cơ sở nội dung phản ánh, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết khoản 1 Điều 97 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định trường hợp đất đang sử dụng thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai. Việc sử dụng đất phải tuân thủ quy định của pháp luật về bảo vệ an toàn công trình, khu vực.

Theo nội dung phản ánh, gia đình đã sử dụng đất làm nhà ở ổn định từ năm 1980, trước thời điểm công trình cầu được xây dựng năm 2002.

Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137, không thuộc trường hợp quy định tại Điều 139 và Điều 140 Luật Đất đai, việc cấp Giấy chứng nhận được xem xét theo Điều 138 Luật Đất đai.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị người dân liên hệ cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục đăng ký đất đai tại địa phương để được kiểm tra, xác định cụ thể nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, phạm vi đất của công trình và hành lang bảo vệ an toàn công trình, việc thu hồi đất nếu có và các điều kiện cấp Giấy chứng nhận.

Đáng chú ý, trường hợp thửa đất chỉ thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất và đáp ứng đủ các điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận.

Trong trường hợp này, người sử dụng đất phải tuân thủ các hạn chế sử dụng đất và quy định về bảo vệ an toàn công trình.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng cho biết, nếu cơ quan có thẩm quyền từ chối giải quyết hồ sơ, người dân có quyền đề nghị trả lời bằng văn bản, trong đó nêu rõ căn cứ pháp luật. Nếu không đồng ý với việc giải quyết, người dân có thể thực hiện quyền khiếu nại hoặc khởi kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 237 Luật Đất đai.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời để người dân biết và liên hệ cơ quan có thẩm quyền tại địa phương xem xét, giải quyết theo quy định.