Dự đoán 5 loại hình nhà ở tiếp tục bị rớt giá trong năm 2024 nhà đầu tư nên cân nhắc

Nhà ở khu vực dễ bị ảnh hưởng bởi khí hậu

Các ngôi nhà đặt tại những khu vực dễ chịu tác động từ khí hậu, như các vùng ven biển nằm trong tầm bão, khu vực chịu nguy cơ lũ lụt và các khu vực có khả năng cháy rừng cao, có thể chịu giảm giá trị đáng kể.

Tần suất và mức độ nghiêm trọng của các thảm họa liên quan đến khí hậu ngày càng gia tăng, làm tăng sự nhận thức và cảnh giác của người mua. Hơn nữa, chi phí bảo hiểm tại những khu vực này cũng đang tăng đáng kể. Trong một số trường hợp, các công ty bảo hiểm đang rút hoàn toàn phạm vi bảo hiểm. Điều này làm cho việc mua nhà ở những khu vực này trở nên ít hấp dẫn hơn, dẫn đến sự giảm nhu cầu và sự suy giảm giá trị của tài sản.

Căn hộ đô thị cao cấp

Trong thời kỳ đại dịch, nhiều người đã thay đổi sở thích từ cuộc sống đô thị đông đúc sang việc tìm kiếm những ngôi nhà rộng rãi hơn ở ngoại ô hoặc nông thôn. Xu hướng này có thể tiếp tục tồn tại đến năm 2024 và có tác động đến giá trị của căn hộ chung cư cao cấp trong đô thị.

Khi làm việc từ xa trở nên phổ biến hơn, mọi người đang ưu tiên không gian và sự thoải mái hơn là sống gần các trung tâm việc làm trong thành phố. Ngoài ra, các khoản phí bảo trì cao liên quan đến căn hộ cao cấp đang trở thành một yếu tố cản trở đối với người mua, dẫn đến giảm giá trị của những tài sản này.

Nhà gần khu công nghiệp ô nhiễm

Sự tăng cường nhận thức và quan tâm về sức khỏe môi trường và chất lượng không khí đang ảnh hưởng đến sở thích của người mua. Bất động sản nằm gần các ngành công nghiệp gây ô nhiễm, như nhà máy, nhà máy lọc dầu hoặc đường cao tốc với lưu lượng giao thông đông đúc, dự kiến sẽ giảm giá trị.

Những ngôi nhà trong khu vực này thường chịu ảnh hưởng từ chất lượng không khí kém, ô nhiễm tiếng ồn và các rủi ro môi trường khác, khiến chúng trở nên không được ưa chuộng. Và khi thị trường chuyển hướng đến môi trường sống lành mạnh hơn, những ngôi nhà này sẽ mất đi sự hấp dẫn và giá trị.

Bất động sản lớn ở các khu dân cư đang suy thoái

Bất động sản lớn, đặc biệt là những bất động sản ở các khu dân cư đang trải qua suy thoái kinh tế hoặc hạ tầng địa phương bị suy giảm, dự kiến sẽ giảm giá trị. Những ngôi nhà này thường đi kèm với chi phí bảo trì và thuế tài sản cao, có thể trở thành gánh nặng đáng kể.

Khi những ngôi nhà và cộng đồng nhỏ hơn với tiện nghi và một nền kinh tế địa phương mạnh mẽ trở nên phổ biến hơn, nhu cầu về bất động sản lớn trong những khu vực đang suy giảm dự kiến sẽ suy yếu, dẫn đến sự giảm giá trị thị trường của chúng.

Nhà ở thiết kế lỗi thời

Ngày nay, người mua nhà đang tìm kiếm những tiện nghi hiện đại, hệ thống tiết kiệm năng lượng và những ngôi nhà có nhu cầu cải tạo tối thiểu. Các tài sản đã lỗi thời, có hệ thống sưởi cũ, khả năng cách nhiệt kém, nhà bếp và phòng tắm đã lỗi thời hoặc thiếu công nghệ của nhà thông minh, ngày càng khó để bán với mức giá cao.

Khi sở thích của người mua tiếp tục phát triển theo hướng của những ngôi nhà hiện đại, bền vững và thân thiện với công nghệ, khoảng cách về giá trị giữa những ngôi nhà hiện đại và những ngôi nhà lỗi thời dự kiến sẽ ngày càng lớn.

Nhìn chung, trên đây là 5 loại nhà ở có khả năng tiếp tục giảm giá trị trong năm 2024. Tuy nhiên, việc dự đoán giá trị bất động sản là một vấn đề phức tạp và phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Để đưa ra quyết định đầu tư thông minh, luôn lưu ý nghiên cứu cẩn thận về thị trường và tư vấn từ các chuyên gia địa phương. Hãy đặt mục tiêu dài hạn và xem xét tất cả các yếu tố liên quan trước khi đầu tư vào bất động sản.

>> Nút thắt khiến thị trường nhà ở khó ‘lên hương’ trong năm 2024