Sở Nông nghiệp và Môi trường kiến nghị UBND TP. HCM tiếp tục áp dụng ba bảng giá đất này cho ba khu vực của TP. HCM mới, từ ngày 1/7/2025 đến hết ngày 31/12/2025.
Từ ngày 31/10/2024, TP. HCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới. Một số tuyến đường khi áp dụng bảng giá đất này sẽ có giá đất tăng cao hơn nhiều lần so với trước đây.
Cuối ngày 30/10, các chi cục thuế trên địa bàn TPHCM sẽ “khoá sổ”, không tiếp nhận hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trên hệ thống liên thông điện tử theo bảng giá đất cũ.
Theo các chuyên gia, bảng giá đất điều chỉnh vừa được UBND TPHCM ban hành sẽ tác động đến mọi ngóc ngách của thị trường bất động sản nhưng trước tiên, giá đất nền sẽ tăng mạnh.
Theo Giám đốc Sở TN-MT TPHCM, bảng giá đất điều chỉnh giúp công khai, minh bạch và thúc đẩy nhanh hơn việc thu hồi đất và xác định giá bán nền đất tái định cư.
Những hồ sơ giao dịch và chuyển nhượng đất đai từ 1/8/2024 đến nay tại TP. HCM hiện vẫn đang bị "treo" để chờ Thông tư, hướng dẫn Bảng giá đất mới, chưa thể giải quyết ở khâu tính thuế.
Đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường đồng tình với quan điểm của lãnh đạo TP. HCM và cho rằng việc điều chỉnh Bảng giá đất của TP. HCM là cần thiết, tuy nhiên TP này hiện đang phải đối mặt với khó khăn trong việc giải quyết các thủ tục hành chính về nghĩa vụ tài chính trong giai đoạn chuyển tiếp.
Trước những vướng mắc của UBND TP. HCM khi áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024, các cơ quan Quốc hội và Chính phủ sẽ tổ chức cuộc họp nhằm tháo gỡ khó khăn này.
Nhằm tháo gỡ các vướng mắc của UBND TPHCM khi áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2024, các cơ quan của Quốc hội và Chính phủ sẽ tổ chức cuộc họp vào đầu tuần này.
Việc Luật Đất đai 2024 bỏ áp dụng khung giá đất mang đến nhiều lợi ích, song theo chuyên gia, vẫn tồn tại những vấn đề phát sinh đến các dự án khi triển khai quy định mới này.
Khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, bảng giá đất hiện hành có nhiều hạn chế. Từ 4 phương án đưa ra, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM đã đánh giá tác động và chọn phải điều chỉnh bảng giá đất.
Nhiều hồ sơ đất đai của người dân vẫn đang bị "treo" do UBND TPHCM chưa ban hành bảng giá đất điều chỉnh. Điều này khiến cho đại biểu HĐND TP băn khoăn bởi ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân.
Dự thảo bảng giá đất TP. HCM dự kiến áp dụng từ tháng 8/2024 có thể ghi nhận mức tăng gấp 10-50 lần so với hiện tại, tác động lớn đến thị trường bất động sản và chứng khoán.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM mới đây đã thông tin lý giải về nguyên nhân dự thảo bảng giá đất ở 5 huyện ngoại thành tăng cao, có nơi tăng 50 lần.
Theo đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, cơ quan này chưa hoàn chỉnh dự thảo quyết định điều chỉnh bảng giá đất và chưa có hướng giải quyết đối với các hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận và chuyển mục đích sử dụng đất tiếp nhận sau ngày 1/8.
Biết tin giá đất điều chỉnh sẽ tăng cao, tác động đến các trường hợp xin cấp giấy chứng nhận và chuyển mục đích sử dụng đất, người dân TPHCM hối hả đi làm thủ tục đất đai.
Có nhận định cho rằng, giá đất vùng ven TPHCM trong bảng giá đất dự kiến điều chỉnh tăng mạnh, có nơi tăng 50 lần. Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường đã lên tiếng về vấn đề này.
Nếu TPHCM áp dụng bảng giá đất mới, với một số trường hợp, tiền sử dụng đất của người dân phải nộp tăng cả chục lần so với giá đất hiện hành. Hiện dự thảo quyết định điều chỉnh bảng giá đất vẫn chưa được thẩm định.
Bảng giá đất mới của TPHCM sẽ được xây dựng và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Hiện nay, thành phố đang thực hiện bảng giá điều chỉnh theo Luật Đất đai 2024.
Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM cho rằng, giá đất dự kiến điều chỉnh vẫn thấp hơn giá giao dịch thị trường. Tại khu trung tâm thành phố, 15 năm trước đã có giá giao dịch 2 tỷ đồng/m2.
