Giá nhà ngõ nhỏ, phố xa Hà Nội cao ngang ngửa biệt thự, liền kề

Theo dữ liệu của Nhà Tốt, giá nhà tại Hà Nội trung bình tháng 12 là 196,15 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng 0,15% so với tháng 11 và tăng đến 41,18% so với đầu năm 2024. Đặc biệt, tại thời điểm này, mức độ quan tâm của giá nhà đất tăng đến 70% so với hồi đầu năm.

Số liệu tổng hợp của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, lượng giao dịch loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý III/2024 có xu hướng tăng so với quý II/2024 trong khi lượng giao dịch đất nền có xu hướng giảm.

Theo đó, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng 148,3% so với quý II/2024, bằng 129% so với cùng kỳ năm 2023.

>> Nhà thầu Aeon Mall Hà Đông khởi công dự án cao ốc hạng sang hơn 81.000m2 sàn phía Bắc Thủ đô

Thời gian qua, không chỉ nhà chung cư, giá nhà trong ngõ ở Hà Nội đang được đẩy lên cao. Hiện tại, nhà trong ngõ nhỏ, phố nhỏ vẫn chưa hết hot, thậm chí còn sục sôi hơn. Mỗi m2 giá nhà trong ngõ đã cao ngang ngửa, thậm chí còn nhỉnh hơn nhà liền kề khu đô thị.

Cách đây không lâu, báo Vietnamnet có đưa tin căn nhà trong ngõ nhỏ hẹp xe máy cũng phải khoét 2 bên tường mới đi vào được đến nhà nhưng vẫn có giá hơn 5 tỷ đồng 50m2.

Một căn nhà 5 tầng nằm trong ngõ ô tô tránh thuộc đường Hoàng Đạo Thành (cách Khu đô thị Đại Kim tầm 1km) giá rao bán đến 8,6 tỷ đồng với diện tích 38m2, mặt tiền 3,8m. Như vậy, trung bình giá là 226 triệu đồng/m2.

Tại Hà Đông, cũng là quận khá xa trung tâm nhưng giá nhà đất cũng vẫn không ngừng tăng. Tại đây, giá một căn nhà có mặt tiền 3-4m đã vượt ngưỡng 10 tỷ đồng/căn. Những loại nhà đất phân lô ô tô đi được qua nhà thì có giá còn cao hơn, vượt 250 triệu đồng/m2.

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, giá bán trung bình thứ cấp của nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội quý III/2024 đạt khoảng 160 triệu đồng/m2.

Chi tiết giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội tại một số dự án như: Sunshine Capital Tây Thăng Long (Tây Hồ) ở mức 221,1 triệu đồng/m2; Louis City (Nam Từ Liêm) ghi nhận đạt mức 232,1 triệu đồng/m2; Khu đô thị Văn Quán (Hà Đông) đạt 225,8 triệu đồng/m2; Hoa Viên Villas (Gia Lâm) ở mức 108,4 triệu đồng/m2), Khu đô thị Đại Kim biệt thự liền kề dao động 220-230 triệu đồng/m2. Biệt thự 124m2, mặt tiền 8,3m2 đang được rao bán 28 tỷ đồng, tương đương 225 triệu đồng/m2... Như vậy, so sánh với giá bán nhà trong ngõ cho thấy đã ngang ngửa với giá biệt thự, liền kề.

Nhiều chuyên gia cho rằng, thời gian gần đây, những phiên đấu giá huyện ven với giá trúng hơn 100 triệu đồng/m2 đẩy tâm lý thị trường nhà đất ở trung tâm dâng cao. Hơn nữa, khu vực nội thành nhà đất có thể cải tạo cho thuê, vì vậy dễ hình thành làn sóng nâng giá bán.

Điều đáng lo ngại là Bộ Xây dựng xác định, trong giai đoạn sốt nóng của thị trường, nhiều môi giới còn sử dụng cách đặt cọc để mua nhà ở, đất ở của người bán, sau đó tăng giá 10-15% và giao bán cho người khác.

Theo đó, Bộ Xây dựng cho rằng, cần nghiên cứu đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý" nhằm hạn chế tình trạng sàn giao dịch bất động sản, môi giới có thể cấu kết gây nhiễu loạn thị trường.