IDICO (IDC): Diện tích cho thuê đất theo MOU cao nhất trong vòng 10 năm

Kết thúc quý I/2024, Tổng Công ty IDICO - CTCP (mã: IDC) ghi nhận doanh thu đạt 2.460 tỷ đồng, tăng 115% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế tăng gấp 3,5 lần, lên 797 tỷ đồng.

Lợi nhuận sau thuế tăng đột biến chủ yếu nhờ hoạt động cho thuê đất khu công nghiệp (KCN) tăng trưởng tích cực và ghi nhận việc chuyển nhượng dự án tại Khu dân cư Phường 6, TP. Tân An, tỉnh Long An cho AEON Việt Nam.

Theo chia sẻ của ban lãnh đạo IDICO giá thuê đất tại các KCN hiện hữu vào cuối quý I/2024 đạt trung bình 134 USD/m2, tăng gần 4% so với hồi cuối năm 2023; riêng giá cho thuê tại khu công nghiệp Hựu Thạnh và Quế Võ II đã lần lượt tăng thêm khoảng 5% và 14%, đạt trung bình 156 USD/m2 và trung bình 136 USD/m2.

Theo báo cáo mới đây của Chứng khoán SSI (SSI), mảng bất động sản khu công nghiệp của IDICO sẽ tiếp tục ghi nhận kết quả tích cực trong những quý tới đây.

Cụ thể, trong năm 2023, các hợp đồng và biên bản ghi nhớ (MOU) cho thuê đất khu công nghiệp của Tổng Công ty IDICO lên tới 169,7ha, tăng 29% so với cùng kỳ. Trong đó, diện tích dự kiến cho thuê theo các MOU đạt mức cao nhất trong vòng 10 năm trở lại đây. Một số khách thuê lớn và chủ chốt bao gồm: Pepsico (20ha tại KCN Hựu Thạnh, Long An, với giá thuê 130 USD/m2/chu kỳ), Hyosung (50ha tại KCN Phú Mỹ II, Bà Rịa – Vũng Tàu, giá thuê 125 USD/m2/chu kỳ).

SSI tin rằng nhiều MOU trong số này có thể chính thức phát triển thành hợp đồng cho thuê được ký kết trong vòng 6-12 tháng tới, đồng nghĩa với việc doanh thu từ các hợp đồng cho thuê sẽ đạt được trong năm nay.

Nguồn SSI

Theo SSI Research, IDC sẽ tiếp tục ghi nhận doanh thu đều đối với các KCN đối với các hợp đồng đã được khách thuê thanh toán đầy đủ trước năm 2022 (như KCN Mỹ Xuân B1, Phú Mỹ II và Phú Mỹ II mở rộng).

Ngoài ra, IDC có thể ghi nhận doanh thu cho thuê đất KCN trong năm 2024 chủ yếu từ các MOU và hợp đồng cho thuê đã ký từ năm 2023.
Trong đó, diện tích đất cho thuê của KCN Hựu Thạnh là 35ha (+35% so với cùng kỳ) có giá thuê trung bình là 148 USD/m2/chu kỳ thuê (+5% so với cùng kỳ). Đồng thời, giá cho thuê đất tại KCN Phú Mỹ II và Phú Mỹ II mở rộng với giá 125 USD/m2/chu kỳ thuê (đi ngang so với cùng kỳ), trong đó Hyosung thuê 31,5ha. KCN Quế Võ II và Cầu Nghìn cũng dự kiến sẽ cho thuê 25ha trong năm 2024, nâng tổng diện tích đất KCN có thể cho thuê ước tính vào năm 2024 là 111ha (+37% so với cùng kỳ).

Nguồn SSI

Theo đó, doanh thu KCN ước tính đạt 4.100 tỷ đồng (+26% so với cùng kỳ).

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu IDC đã tăng 26,1% từ đầu năm lên mức 62.700 đồng/cp (giá đóng cửa ngày 20/5).

>> Ông lớn bất động sản đặt mục tiêu tăng trưởng 2 chữ số, chốt chia cổ tức bằng tiền tỷ lệ 40%