Kinh doanh sụt giảm, 'ông lớn' bất động sản vẫn trả lương lãnh đạo hàng chục tỷ đồng

Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2023 với các chỉ tiêu đi lùi so với cùng kỳ.

Cụ thể, trong kỳ, Nam Long ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.636 tỷ đồng, gần như đi ngang so với cùng kỳ năm trước. Song, doanh thu tài chính lại giảm hơn một nửa xuống còn chưa tới 128 tỷ đồng (quý IV/2022 ghi nhận gần 307 tỷ đồng từ khoản này).

Phía Nam Long giải trình, cùng kỳ năm trước đã ghi nhận lãi từ chuyển nhượng cổ phần trong Công ty TNHH Paragon Đại Phước nên mới ghi nhận doanh thu tài chính tăng cao, trong quý IV/2023 công ty bị hụt thu từ khoản này.

Mặc dù lãi từ công ty liên doanh, liên kết tăng cao gấp gần 10 lần cùng kỳ lên hơn 213 tỷ đồng, song Nam Long vẫn đem về kết quả lợi nhuận sau thuế đạt gần 482 tỷ đồng, giảm hơn 18% so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế năm 2023, doanh thu thuần của Nam Long đạt hơn 3.181 tỷ đồng, giảm gần 27% so với năm 2022. Trong đó, doanh thu đến từ mảng kinh doanh cốt lõi là bất động sản bao gồm doanh thu bán đất, căn hộ, nhà phố và biệt thự giảm tới 29% về chỉ còn 2.905 tỷ đồng. Các khoản thu khác từ cung cấp dịch vụ, xây dựng, cho thuê dù ghi nhận có tăng trưởng so với năm trước nhưng không đáng kể.

Tình hình kinh doanh những năm gần đây của Nam Long

Nam Long cho biết, doanh thu chủ yếu trong năm được đóng góp từ doanh thu bán nhà và căn hộ đến từ các dự án trọng điểm là Izumi và Southgate.

Tuy nhiên, trong năm 2023, công ty ghi nhận phát sinh thêm khoản lãi từ công ty liên doanh, liên kết đạt hơn 418 tỷ đồng, trong khi năm trước chỉ gần 25 tỷ đồng giúp bổ sung thêm vào lợi nhuận.

Theo đó, Nam Long báo lãi sau thuế năm 2023 ở mức hơn 800 tỷ đồng, giảm 13% so với năm trước. Năm 2023, công ty bất động sản này đề ra mục tiêu doanh thu đạt 4.836 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 919 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc năm 2023, công ty chỉ hoàn thành được 66% mục tiêu doanh thu và 87% mục tiêu lợi nhuận đề ra trước đó.

Tính tới ngày 31/12/2023, Nam Long ghi nhận tổng tài sản hơn 28.601 tỷ đồng, tăng 5,6% so với đầu năm. Trong đó, lượng tiền mặt của công ty tăng gấp 5 lần so với đầu kỳ lên hơn 13 tỷ đồng; ở chiều ngược lại, các khoản tiền gửi ngân hàng lại sụt giảm mạnh khoảng 1.243 tỷ đồng so với đầu năm.

Hàng tồn kho của công ty tăng mạnh 17% so với đầu năm, đạt 17.416 tỷ đồng, chủ yếu hàng tồn kho của doanh nghiệp nằm tại khoản mục bất động sản dở dang với các dự án được doanh nghiệp triển khai từ trước đó, đa số các dự án đều được doanh nghiệp mạnh tay đầu tư thêm trong năm nay, điển hình phải kể đến như dự án Izumi 8.550 tỷ đồng; dự án Waterpoint Giai đoạn 1 3.560 tỷ đồng và dự án Akari hơn 1.666 tỷ đồng.

Nợ phải trả tính đến cuối kỳ của Nam Long ghi nhận hơn 15.073 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu kỳ và chiếm 52% tổng tài sản doanh nghiệp. Vay và nợ thuê tài chính chiếm hơn 6.107 tỷ đồng, chủ yếu là nợ dài hạn.

Tình hình tài chính không đạt như kế hoạch, song thu nhập của Thành viên HĐQT của Nam Long vẫn được giữ y nguyên so với năm liền kề trước đó. Theo đó, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Xuân Quang được chi trả hơn 5,1 tỷ đồng cho 1 năm làm việc, kế sau ông Quang là Phó Chủ tịch HĐQT Trần Thanh Phong nhận về hơn 4,2 tỷ đồng. Ngoài ra các thành viên khác cũng nhận về từ hơn 500 triệu đồng đến hơn 2,7 tỷ đồng thu nhập trong năm 2023.

Đáng chú ý, người được nhận thù lao hậu hĩnh nhất tại Nam Long lại là Tổng Giám đốc Trần Xuân Ngọc với gần 13 tỷ đồng; sau đó là Giám đốc Tài chính Nguyễn Huy Đức và Giám đốc Đầu tư Phạm Đình Huy cũng lần lượt nhận về 6 và 5 tỷ đồng thù lao trong năm 2023

> > Điểm tên 5 doanh nghiệp bất động sản báo lãi quý IV/2023 tăng mạnh nhất thị trường chứng khoán