Tâm điểm của thị trường chứng khoán trong khoảng một tháng gần đây là nhóm cổ phiếu bất động sản khi dòng tiền chảy mạnh mẽ vào nhóm này. Hầu hết các cổ phiếu bất động sản lớn nhỏ đều tăng mạnh mẽ, đặc biệt là nhóm penny và midcap có nhiều mà tăng 50 - 100% thậm chí hơn.
“Sóng” đã lên ở nhóm địa ốc
Dẫn nguồn tinnhanhchungkhoan.vn, chuyên viên tư vấn đầu tư Nguyễn Chương của Công ty Chứng khoán FPT (FPTS) cho hay, hiện tại, so với các nhóm ngành khác, mức tăng của cổ phiếu địa ốc còn tương đối thấp do mới “vào sóng” từ đầu quý IV/2021, còn trước đó hầu hết đều trong trạng thái tích lũy, đi ngang. Vì thế, xu hướng tăng giá sẽ còn tiếp diễn từ nay tới cuối năm - nhất là cổ phiếu của những doanh nghiệp có chất lượng tài sản tốt cũng như có dự án lớn được bàn giao ngay trong giai đoạn cuối năm nay.
“Tuy nhiên, việc dòng tiền vào mạnh như hiện nay sẽ khiến giá bị đẩy tăng quá nhanh, khả năng trong ngắn hạn sẽ có những nhịp điều chỉnh để cân bằng trở lại, trước khi bước vào nhịp tăng ổn định trong dài hạn”, vị này lưu ý.
Còn theo nhà đầu tư Lê Kế Thọ, về bối cảnh chung, với chu kỳ bơm tiền vào thị trường và hoạt động đầu tư công đang được thúc đẩy - tập trung vào hạ tầng các đô thị vệ tinh, vùng ven, nên các doanh nghiệp có quỹ đất lớn ven các đô thị sẽ được hưởng lợi nhiều nhất, đặc biệt là các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, có thể ra hàng ngay và mang lại nguồn thu tốt cho chủ đầu tư trong quý cuối năm.
Là nhà đầu tư có hàng chục năm “chinh chiến”, ông Lê Kế Thọ đánh giá, có nhiều yếu tố vĩ mô đang ủng hộ ngành bất động sản song không phải doanh nghiệp nào cũng được lợi và cổ phiếu nào cũng có tiềm năng tăng giá như nhau. Chẳng hạn, các doanh nghiệp ở ven Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu có dự án đang triển khai và công tác đền bù, giải phóng mặt bằng diễn ra thuận lợi, giá vốn thấp… sẽ được hưởng lợi nhiều hơn so với khu vực quanh TP. HCM.
Cũng theo nhà đầu tư này, khi đánh giá doanh nghiệp hay cổ phiếu địa ốc, nhà đầu tư cần phải nhìn dài hạn, bởi một dự án có thể phải mất từ 3 - 5 năm mới có thể hoàn thiện pháp lý để triển khai và bán hàng nên thời điểm hiện tại chỉ mới là giai đoạn thân của vòng đời dự án chứ chưa phải là giai đoạn cuối và còn dư địa tăng giá, điều này cũng sẽ phản ánh vào giá cổ phiếu thời gian tới.
“Nhà đầu tư nên ưu tiên chọn doanh nghiệp có nhiều đất vùng ven, giá vốn thấp, được hưởng lợi từ đầu tư công và dự án mới bắt đầu sinh lời, chứ không phải đã hạch toán hết doanh thu, lợi nhuận. Đặc biệt, doanh nghiệp cũng cần có dự án gối đầu để đảm bảo phát triển ổn định trong dài hạn”, ông Thọ khuyến nghị.
Cùng góc nhìn, chuyên viên tư vấn đầu tư Nguyễn Chương cho hay, khi lựa chọn cổ phiếu bất động sản, nhà đầu tư cần lưu ý đến những yếu tố như doanh nghiệp phải có quỹ đất lớn và sạch, có các dự án đã hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao ngay, có dự án gối đầu để tránh tình trạng bị hụt dòng tiền trong những năm tiếp theo, có cơ cấu tài chính lành mạnh.
Giám đốc phân tích một công ty chứng khoán ở Hà Nội cho biết, dư địa tăng giá của cổ phiếu bất động sản còn nhiều, song điều quan trọng để các nhà đầu tư không rơi vào tình trạng “đu đỉnh” và lựa chọn được cổ phiếu tiềm năng là hãy chọn những mã chưa tăng giá quá nhiều.
Nhiều cổ phiếu tăng giá thần tốc
Tâm điểm của thị trường chứng khoán trong khoảng một tháng gần đây là nhóm cổ phiếu bất động sản khi dòng tiền chảy mạnh mẽ vào nhóm này. Hầu hết các cổ phiếu bất động sản lớn nhỏ đều tăng mạnh mẽ, đặc biệt là nhóm penny và midcap có nhiều mà tăng 50 - 100% thậm chí hơn.
Hiện có gần chục mã đang có thị giá trên 100.000 đồng trong đó bên cạnh những gương mặt cũ thì có những cái tên mới gia nhập như Sunshine Homes (SSH), Hodeco (HDC), Cotana (CSC) và đáng chú ý nhất là Licogi 14 (L14).
Cuối tháng 9, thị giá L14 chỉ quanh 90.000 đồng nhưng chốt phiên 2/11 đã tăng vọt lên 240.700 đồng – tăng gần 170%. L14 cùng với VEF - Triển lãm Giảng Võ (258.900 đồng) và THD – Thaiholdings (235.500) cũng là 3 mã có thị giá cao nhất sàn chứng khoán hiện nay.
Khá nhiều cổ phiếu đang ở tiệm cận mức 100.000 đồng như như THG, Phát Đạt (PDR), Vingroup (VIC), Đạt Phương, APEC Investment (API)…
Đầu tháng 9, API chỉ có 20.000 đồng/cp nhưng sau khi 2 quỹ ngoại bán ra hơn 35% vốn, cổ phiếu này đã tăng liên tục không nghỉ đến hiện tại, chốt ngày 2/11 ở mức 90.000 đồng/cp.
DIG, DPG và IDC cũng là những cái tên khác tăng rất mạnh với lượng giao dịch lớn trong thời gian gần đây.
Trái ngược với đà khởi sắc của ngành, bộ ba Vingroup (VIC) – VinHomes (VHM) – Novaland (NVL) lại khá trầm lắng trong 3 tháng gần đây. VinHomes đi ngang trong suốt cả năm qua dù kết quả kinh doanh rất khả quan. Vingroup có đợt nổi sóng hồi tháng Tư sau đó bước vào giai đoạn điều chỉnh. Trong khi đó, Novaland có giai đoạn tăng mạnh nửa đầu năm sau đó đi ngang cho đến hiện nay.
