Lý do khó chuyển ngàn căn hộ bỏ trống ở Thủ Thiêm sang nhà ở xã hội

Ngày 16/5, tại buổi làm việc giữa Đoàn Đại biểu Quốc hội TPHCM với UBND thành phố, đại biểu Tô Thị Bích Châu - Phó Chủ tịch Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam - đặt câu hỏi cho chính quyền thành phố về công tác quản lý nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở tái định cư trên địa bàn.

Trước cảnh hàng nghìn nhà ở đang bỏ trống, bà Châu băn khoăn: "Nếu gắn với NƠXH, chúng ta có thể giải quyết được phần nào thực trạng này không? Thành phố cần tháo gỡ vướng mắc, tồn đọng gì đối với nhà ở tái định cư, NƠXH?".

Trao đổi về vấn đề này, ông Huỳnh Thanh Khiết - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM - cho biết, toàn địa bàn đang có gần 9.000 căn hộ và hơn 2.100 nền đất tái định cư đang bỏ trống, không có người ở. Thành phố đã có chủ trương đấu giá đối với hơn 4.900 căn hộ và 42 nền đất tại phường Bình Khánh (nhà tái định cư cho người dân khu đô thị mới Thủ Thiêm) và khu nhà tái định cư Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh).

"Sở dĩ chuyển qua hình thức đấu giá bởi những căn hộ trên được tạo lập từ ngân sách Nhà nước, vốn vay ngân hàng. Trước đó, thành phố từng có chủ trương xin chuyển các căn hộ tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm sang căn hộ thương mại, nhưng việc này cũng có nhiều vấn đề" - ông Khiết thông tin.

Cụ thể, theo ông Khiết, các đơn vị đã tính toán giá gốc nếu chuyển các căn hộ tái định cư phường Bình Khánh sang căn hộ thương mại. Khi đó giá của các căn hộ này sẽ lên tới 27 triệu đồng/m2 chưa kể các khoản tiền bồi thường, tiền chi phí đất, các chi phí khác theo lãi vay. Đây là mức giá quá cao và không khả thi.

"Đối với phương án chuyển các căn hộ tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm sang NƠXH, thì NƠXH dù được miễn tiền sử dụng đất trong giá thành nhưng vẫn phải tính toán các chi phí bồi thường, nên giá vẫn ở mức rất cao.

Mặt khác, NƠXH chỉ được nằm trong khung diện tích 20-70m2. Khu tái định cư tại phường Bình Khánh chỉ có khoảng 30% căn hộ đáp ứng được khung diện tích này và nằm rải rác ở từng tòa chung cư. Chúng ta không thể bố trí NƠXH nằm rải rác ở từng tòa nhà" - ông Khiết phân tích.

Triển khai 35.000 căn nhà NƠXH, kết quả còn khiêm tốn

Trong khi đó, tại buổi họp báo định kỳ của UBND TPHCM chiều ngày 16/5, Sở Xây dựng đã có báo cáo về hoạt động tháo gỡ khó khăn vướng mắc các dự án bất động sản và tình hình triển khai thực hiện, xây dựng NƠXH trên địa bàn.

Theo báo cáo, từ năm 2021 đến nay, thành phố đã xây dựng hoàn thành đưa vào sử dụng 3 dự án với tổng diện tích đất là 19.911,8m2, diện tích sàn xây dựng 73.994m2, quy mô 865 căn hộ.

Ngoài ra, hiện có 6 dự án đang thi công với quy mô 4.754 căn hộ, tổng diện tích sàn 378.551m2. Trong đó, có 5 dự án với quy mô 3.714 căn hộ, tổng diện tích sàn 284.614m2 và 1 dự án nhà lưu trú công nhân với 1.040 căn, tống diện tích sàn 93.932m2.

Tuy nhiên, Sở này cũng cho biết các dự án NƠXH trên địa bàn thành phố đang gặp khó khăn vướng mắc liên quan đến 5 nhóm vấn đề lớn là: công tác chấp thuận chủ trương đầu tư, công tác quy hoạch, các dự án đầu tư công, công tác đấu thầu và tài chính.

Thành phố cũng đã xem xét từng vướng mắc trong các dự án cụ thể và đã có chỉ đạo hướng tháo gỡ trong thực hiện các thủ tục đầu tư với 45 lượt giải quyết, tương ứng với 21 dự án. Đồng thời, thành phố tổ chức họp chuyên đề về NƠXH định kỳ hoặc đột xuất nhằm giải quyết kịp thời các khó khăn vướng mắc của các dự án.

Còn tại buổi gặp gỡ mới đây với công nhân lao động, Chủ tịch TPHCM Phan Văn Mãi cho biết thành phố đã có kế hoạch đến năm 2025 triển khai xây dựng 35.000 căn nhà NƠXH. Tuy nhiên, đến thời điểm này, ông Mãi thừa nhận là kết quả đạt được rất khiêm tốn.

Theo ông Mãi, Thủ tướng giao cho thành phố xây dựng ít nhất 26.500 căn NƠXH. Thành phố phấn đấu đến năm 2025 ít nhất đạt chỉ tiêu của Thủ tướng giao, với nhiều dự án đã xác định được vị trí.

Ông Mãi cũng chia sẻ thành phố có chính sách cho vay mua NƠXH với khoảng 1.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, mức vay cao nhất cũng chỉ từ 900 triệu đến 1 tỷ đồng nên người lao động vẫn khó có thể mua được. Do đó, thành phố có thể áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất vay vốn ngân hàng để mua nhà.

“Nếu áp theo chương trình vay vốn, thành phố chỉ có thể đáp ứng được khoảng 1.000 đối tượng. Nhưng nếu đem 1.000 tỷ đồng áp dụng hỗ trợ lãi suất vay vốn ngân hàng thì có thể hỗ trợ được hàng chục nghìn đối tượng mua NƠXH” - ông Mãi bày tỏ.

>> 'Cơn bão' nhà ở xã hội 'đổ bộ' vào nhiều tỉnh thành, làm thế nào để mua?