Mất cân đối cung - cầu đang diễn ra rất nghiêm trọng trên thị trường, đặc biệt là các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Giá bất động sản nói chung đã leo thang và leo ở mức cao. Bộ phận môi giới cũng gặp không ít khó khăn.
Hồi cuối tháng 11/2021, trong một cuộc hội thảo do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đứng ra tổ chức, các nhà nghiên cứu và chuyên gia đã chỉ ra rằng, dịch bệnh và các chính sách chưa được tháo gỡ triệt để đã khiến nguồn cung trên thị trường bất động sản đang bị sụt giảm mạnh. Đây chính là một trong số những điểm nghẽn của thị trường bất động sản trong thời điểm hiện tại.
Theo các số liệu được đưa ra tại hội thảo, sự mất cân đối cung - cầu đang diễn ra rất nghiêm trọng tại nhiều đô thị lớn, đặc biệt là tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Chính sự mất cân đối cung - cầu đang đẩy giá bất động sản tăng cao, với mức tăng 5 - 10% so với năm trước. Mức giá đất nền trên 100 triệu/m2 đang hiện hữu ở nhiều nơi, nhất là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Tại Hà Nội, thị trường căn hộ Hà Nội từ đầu năm 2021 đến nay khan hiếm nguồn hàng mới, đặc biệt là sự khan hiếm trầm trọng của phân khúc nhà giá rẻ. Các dự án chào bán trên thị trường chủ yếu là dự án cũ mở bán đợt kế tiếp với mức giá thiết lập cao hơn hẳn so với các đợt mở bán trước.
Báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2021 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết nguồn cung ở Hà Nội tiếp tục nằm ở mức thấp nhất so với cùng kỳ các năm trước. Trong đó, sản phẩm chung cư chiếm tỷ lệ lớn nhưng sản phẩm căn hộ bình dân khan hiếm trầm trọng khi chỉ đạt 3,5% tổng lượng cung và nằm ở xa khu trung tâm.
Các chuyên gia chỉ ra rằng, một trong số những nguyên nhân khiến nguồn cung khan hiếm là do có hiện tượng gom mua dự án, nhưng không triển khai đưa dự án vào xây dựng nhằm đợi giá lên. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở trên thị trường rất lớn. Hệ quả của việc làm này là thu nhập của người dân luôn không theo kịp mức tăng giá bất động sản. Chỉ khi nào các vướng mắc được tháo gỡ, nguồn cung tăng, giá mới có cơ hội bình ổn hơn.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, việc mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng trên thị trường bất động sản hiện nay đã khiến giá bất động sản leo thang và leo ở mức cao. Đơn cử, tại TP. Hồ Chí Minh, giá bất động sản hiện nay tăng gấp 2 lần và không có dấu hiệu giảm. Trên thực tế, chung cư là loại hình nhà ở chủ đạo tại các thành phố lớn, nhưng giá chung cư quá cao đã khiến người mua thực chới với.
Hiện, thị trường căn hộ Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang là sự áp đảo của dòng sản phẩm cao cấp, hạng sang.
Tuy nhiên, dịch COVID-19 đã khiến thu nhập của đại bộ phận dân chúng giảm sút nên việc mua căn hộ càng trở nên xa vời.
Theo Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, do lực cầu thấp nên các dự án thuộc phân khúc cao cấp đã có động thái giảm giá thông qua các chương trình khuyến mãi, tặng quà.
Trong khi đó, ở thị trường thứ cấp, có hiện tượng giảm giá bán đến mức lỗ để thu hồi vốn của các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Hiện tượng này phần lớn xuất hiện ở các dự án cao cấp. Sản phẩm căn hộ chủ yếu nằm ở các quận như: Hoàng Mai, Từ Liêm, Đống Đa, Cầu Giấy.
Với thực trạng trên, không khó hiểu khi môi giới bất động sản bán dòng sản phẩm cao cấp, hạng sang gặp khó trong việc tìm kiếm nguồn khách hàng cho dòng sản phẩm này. Bởi, dòng tiền suy giảm, xu hướng đầu tư và mua ở không còn mạnh mẽ như các năm trước.
