Một doanh nghiệp bất động sản báo lãi tăng gấp 12 lần cùng kỳ

CTCP Địa ốc First Real (mã chứng khoán: FIR) vừa công bố kết quả kinh doanh quý III năm tài chính 2025 (từ 1/4 đến 30/6) với doanh thu thuần đạt hơn 43 tỷ đồng, tăng trưởng tới 206% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế ghi nhận gần 15 tỷ đồng, cao gấp hơn 12 lần quý III/2024.

Theo doanh nghiệp, kết quả tích cực này đến từ sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản miền Trung – khu vực FIR đang nắm giữ lợi thế lớn về quỹ đất và tốc độ triển khai dự án. Cũng trong quý, công ty không ghi nhận đáng kể doanh thu tài chính, cho thấy phần lớn lợi nhuận đến từ hoạt động cốt lõi.

Tính đến cuối tháng 6/2025, tổng tài sản của FIR đạt 1.251 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt 759,9 tỷ đồng. Công ty đang kiểm soát tốt chi phí vận hành và dòng tiền: Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh đạt hơn 204 tỷ đồng – gấp gần 8 lần cùng kỳ năm trước. Tổng dư nợ vay ngắn và dài hạn đã giảm mạnh, từ 377 tỷ đồng về còn 170,5 tỷ đồng, giúp giảm áp lực tài chính trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.

> > Lideco (NTL) rót thêm hàng trăm tỷ đồng vào cổ phiếu, trong đó có bất động sản

Lũy kế 9 tháng đầu năm tài chính (từ 1/10/2024 đến 30/6/2025), FIR đạt gần 89 tỷ đồng doanh thu và 17,8 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Tuy vẫn giảm so với cùng kỳ năm trước do ảnh hưởng của các quý đầu năm, nhưng kết quả quý III cho thấy xu hướng phục hồi rõ rệt và ổn định hơn thay vì chỉ là những bứt phá nhất thời.

Song song với cải thiện tài chính, FIR đang đẩy mạnh triển khai nhiều dự án bất động sản trọng điểm tại khu vực miền Trung, có thể kể đến một số dự án của doanh nghiệp này như:

Khu tái định cư Điện Ngọc – Điện Dương tại TP. Đà Nẵng: Dự án có diện tích hơn 19,2ha, nằm liền kề sông Cổ Cò và sân golf Montgomerie Links, do FIR hợp tác với Công ty TNHH Hoàng Tiên. Hầu hết các lô đất đã được cấp sổ đỏ, FIR đang phối hợp hoàn thiện sổ cho toàn bộ khách hàng.

Khu nhà ở thương mại Mỹ Cảnh (La Riviere Lamer) tại Quảng Trị. Đây là dự án biệt thự sinh thái quy mô 5,5ha tại bán đảo Bảo Ninh, tiếp giáp sông Nhật Lệ, với 120 lô diện tích từ 120-400m2. Dự án đã hoàn thiện và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài. FIR đang xúc tiến bán hàng thông qua các đại lý môi giới.

Dự án Concordia Tower tại Đắk Lắk. Đây là tổ hợp trung tâm thương mại, condotel và khách sạn cao cấp quy mô 0,6ha tại trung tâm TP. Tuy Hòa cũ. Dự án được phê duyệt quy hoạch vào tháng 4/2024 và đã được FIR thế chấp để vay 86 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Phương Đông. Tháng 11/2024, FIR góp vốn thành lập An Phú Capital, sử dụng quyền sử dụng đất Concordia Tower làm tài sản cố định.

Dự án Khu đô thị An Phú (The Trident City) tại Quảng Ngãi. Dự án có quy mô gần 30ha, đã bàn giao 94 sổ đỏ tính đến cuối tháng 10/2024. FIR hợp tác đầu tư cùng CTCP Đầu tư Phát triển Hạ tầng Quảng Nam.

Ngoài ra, tại ngày 30/6/2025, FIR ghi nhận 78 tỷ đồng khoản nhận trước từ CTCP SSLand – đối tác trong dự án Mỹ Cảnh tại Quảng Trị. Khoản nhận trước tăng 20 tỷ đồng so với đầu quý II, cho thấy tiến độ hợp tác đang được đẩy nhanh.

Với mục tiêu cả năm tài chính 2025 đạt 300 tỷ đồng doanh thu và 60 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, FIR hiện đã hoàn thành khoảng 30% kế hoạch. Ban lãnh đạo công ty cho thấy chiến lược hướng tới phát triển bền vững: giảm đòn bẩy tài chính, kiểm soát chặt dòng tiền và tập trung khai thác hiệu quả danh mục dự án có sẵn.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản dần khởi sắc trở lại và chính sách vĩ mô tiếp tục theo hướng hỗ trợ, FIR được kỳ vọng sẽ tăng tốc trong những quý tới, đồng thời là một trong những mã cổ phiếu bất động sản đáng chú ý đối với các nhà đầu tư ưa thích chiến lược tăng trưởng dài hạn.