Muốn xây chung cư mini ở TP. HCM, đường vào phải rộng tối thiểu 3,5m

UBND TP. HCM đã ban hành quy định về tiêu chuẩn đường giao thông phục vụ chữa cháy đối với các công trình nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (chung cư mini) do cá nhân xây dựng trên địa bàn thành phố.

Chung cư mini tại TP. HCM - Nguồn: Internet

Theo quy định, khi xây dựng nhà từ 2 tầng trở lên với quy mô dưới 20 căn hộ, nếu mỗi tầng có căn hộ cho thuê, đường giao thông dành cho xe chữa cháy phải có chiều rộng tối thiểu 3,5m.

Chiều cao thông thủy của đường này không được thấp hơn 4,5m và cần thông thoáng ở mọi thời điểm. Tại các nút giao, bán kính rẽ xe phải đạt tối thiểu 10m, còn bán kính bó vỉa hè không được nhỏ hơn 3m.

Ngoài ra, khoảng không giữa bãi đỗ xe chữa cháy và lối vào từ trên cao phải không bị cản trở bởi cây xanh hay các vật thể cố định khác. Đường giao thông phục vụ chữa cháy cũng phải đáp ứng khả năng chịu tải của xe cứu hỏa và các phương tiện chữa cháy khác.

>> Trường đại học khối ngành kinh tế hàng đầu Việt Nam nêu 7 kiến nghị giúp thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh

Trước đây, Luật Nhà ở năm 2014 không đưa ra định nghĩa rõ ràng về chung cư mini, dẫn đến việc cấp phép xây dựng và quản lý loại hình này thường được quy định chung là công trình nhà ở riêng lẻ. Vì vậy, các yêu cầu xây dựng và phòng cháy chữa cháy cho loại hình chung cư mini thường tương tự như nhà riêng lẻ.

Tuy nhiên, Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 1/8/2023) đã có những điều chỉnh cụ thể hơn.

Theo luật mới, chung cư mini được cấp sổ quyền sở hữu và yêu cầu đường vào phải rộng tối thiểu 3m (ngắn hơn quy định của TP. HCM 0,5m) và cách mặt đường chính tối đa 300m.

Các căn hộ trong chung cư mini phải có diện tích không dưới 25m2 và việc xây dựng phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về phòng cháy chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân. UBND các cấp có thẩm quyền sẽ thực hiện thanh tra, kiểm tra công tác phòng cháy chữa cháy tại các chung cư mini.

Theo báo cáo của Phòng Cảnh sát Phòng cháy, Chữa cháy và Cứu nạn, Cứu hộ, Công an TP. HCM (PC07), trong 9 tháng đầu năm 2023, TP. HCM đã xảy ra 367 vụ cháy nổ, trong đó có 17 vụ cháy nhà ở kết hợp sản xuất kinh doanh và 17 vụ cháy chung cư, nhà cao tầng, gây thiệt hại tài sản ước tính hơn 9 tỷ đồng.

Dẫn tin từ VnExpress, cơ quan quản lý cho biết, phần lớn các vụ cháy xảy ra tại nhà riêng lẻ, nhà ở kết hợp sản xuất kinh doanh và doanh nghiệp. Nguyên nhân chủ yếu là sự cố khi sử dụng thiết bị điện, vi phạm an toàn phòng cháy chữa cháy và bất cẩn trong sinh hoạt.

“

Theo báo Tuổi Trẻ, hiện nay trên địa bàn TP. HCM có khoảng 60.500 công trình nhà cho thuê do tư nhân đang kinh doanh. Chia thành hai nhóm: Nhóm 1 là dãy phòng cho thuê độc lập có 34.800 công trình, với tổng số người thuê tối đa hơn 943.000 người; nhóm 2 là nhà ở riêng lẻ ngăn chia từng phòng để cho thuê có 25.670 công trình, với số người thuê tối đa hơn 486.000 người. Trong nhóm 2, có không ít nhà cho thuê để ở có mật độ người ở cao (chung cư mini).

Kết quả khảo sát ban đầu của Sở Xây dựng TP. HCM cho thấy có khoảng 12.800 công trình/60.500 công trình (chiếm tỷ lệ 21%) không đủ điều kiện an toàn để tiếp tục hoạt động, trong đó có 8.200 công trình chưa đáp ứng tiêu chí về phòng cháy chữa cháy.

>> Nhà máy điện rác hơn nghìn tỷ tại tỉnh nhỏ nhất Việt Nam sắp đi vào hoạt động