Sau sáp nhập, nguồn cung bất động sản phía Nam khởi sắc mạnh mẽ
Sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, nguồn cung từ các khu vực lân cận TP. HCM có dấu hiệu dồi dào và phong phú hơn.
Việc sáp nhập đơn vị hành chính không chỉ tạo ra thay đổi lớn về bản đồ địa lý hành chính, mà còn đang tái định hình dòng chảy phát triển thị trường bất động sản khu vực phía Nam.
Nguồn cung đang có xu hướng dồi dào trở lại, đặc biệt tại các khu vực cận kề TP. HCM, nay thuộc địa phận mở rộng của thành phố sau sáp nhập.
Theo ghi nhận của Dân trí, thị trường bất động sản tại các địa phương lân cận TP. HCM - điển hình như Long An (cũ, nay là một phần của Tây Ninh mới) – đang chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các dự án mới.
Hàng loạt dự án ở nhiều phân khúc lần lượt được giới thiệu, chào bán, cho thấy tín hiệu phục hồi tích cực.
Tập đoàn Vingroup (VIC) đang triển khai dự án quy mô gần 200ha tại khu vực gần các tuyến Vành đai 3 và 4, đã bán 2.000 căn thấp tầng chỉ trong vòng 24 giờ theo chính sách đặc quyền Vin32.
Cùng thời điểm, Masterise Homes cũng công bố 808 căn hộ thuộc dự án Lumière Midtown trong KĐT The Global City (TP. HCM cũ).
Ngoài ra, các dự án như Celadon City (Gamuda Land), Alta Height (SonKim Land)... tiếp tục mở bán giai đoạn mới với mức giá tăng nhẹ từ 2 – 4%.
Tại vùng ven TP. HCM, nguồn cung ngày càng phong phú về loại hình lẫn mức giá. Phú Đông Group (thuộc Bình Dương cũ) dự kiến tung ra thị trường 800 căn hộ tại dự án Phú Đông Sky One trong tháng 8, với giá khoảng 38 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, Bcons Group lên kế hoạch triển khai dự án Bcons Bình An – Đông Tây tại phường Bình An, sát Đại học Quốc gia TP. HCM.
Không chỉ phân khúc căn hộ, thị trường đất nền cũng sôi động trở lại.
Đầu tháng 8, liên danh Casa Holding và Solia Group huy động hơn 2.000 nhân sự kinh doanh từ 40 đại lý để phân phối Dự án The Solia – cho thấy kỳ vọng lớn vào sức cầu cuối năm.
Theo DKRA Group, trong quý III/2025, nguồn cung nhà ở tại miền Nam dự kiến đạt từ 9.000 – 11.000 căn, tập trung tại TP. HCM (bao gồm các khu vực thuộc Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ) cùng với Tây Ninh (tức Long An cũ).
Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế tại TP.HCM, còn phân khúc trung cấp chủ yếu hiện diện ở các khu đô thị vệ tinh.
Báo cáo của Dat Xanh Services dự báo nguồn cung mới trên toàn quốc quý này có thể tăng 26%, tương đương 17.000 sản phẩm đến từ khoảng 30 dự án. Khu vực phía Nam tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất với hơn 20 dự án chuẩn bị mở bán.
Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc DKRA Group nhận định việc hoàn tất thủ tục pháp lý cho nhiều dự án đang mở đường cho nguồn cung quay trở lại thị trường. Nhiều doanh nghiệp cũng chủ động tái cấu trúc tài chính và gỡ vướng pháp lý để đưa dự án vào giai đoạn triển khai thực tế.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, các dự án mới mở bán hiện nằm trong bán kính 25 – 35km từ trung tâm TP. HCM, đa phần có quy mô lớn và được phát triển theo mô hình đô thị đa chức năng, nhằm đáp ứng cả nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.
Đánh giá về xu hướng cuối năm, bà Trịnh Thị Kim Liên – Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services nhận định thị trường đang bước vào "mùa thu hoạch", khi các yếu tố hỗ trợ như lãi suất ổn định, đầu tư công tăng tốc, chính sách kích cầu từ doanh nghiệp đồng loạt phát huy hiệu quả. Niềm tin người mua dần được củng cố, tạo nền tảng cho một chu kì phục hồi rõ rệt.
Cùng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng cho rằng các khu vực như Long An cũ, Bình Dương cũ và Đồng Nai cũ vẫn sẽ là trục cung chính của thị trường căn hộ và đất nền nhờ lợi thế về quỹ đất, kết nối giao thông và tốc độ đô thị hóa cao.
Sự kiện sáp nhập các đơn vị hành chính không đơn thuần là câu chuyện về bản đồ địa lý, mà đang từng bước tái định hình lại cách các nhà phát triển bất động sản phân bổ nguồn lực và cơ cấu sản phẩm.
Các thị trường trước đây bị xem là "ngoại vi" nay đã nằm trong trung tâm quy hoạch mở rộng của TP. HCM, trở thành trục phát triển chiến lược trong tầm nhìn trung – dài hạn.
Giữa bối cảnh pháp lý đang dần thông thoáng, chính sách tiền tệ duy trì ổn định và hạ tầng kết nối liên vùng được đẩy mạnh, thị trường bất động sản phía Nam có cơ sở để chuyển sang trạng thái phục hồi thực chất - nơi cung và cầu gặp nhau không chỉ ở nhu cầu, mà còn ở niềm tin của khách hàng.
