Chủ tịch GP.Invest: Nguồn cung bất động sản tăng mạnh nhưng giá khó giảm
Giá vật liệu xây dựng và chi phí nhân công hiện đã tăng khoảng 20% so với trước đây.
Thị trường bất động sản đang xuất hiện nghịch lý khi nguồn cung dự kiến tăng mạnh trong những năm tới nhưng giá nhà khó giảm do chi phí đầu vào leo thang, theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Công ty Cổ phần Bất động sản Toàn Cầu (GP.Invest).
Phát biểu tại tọa đàm "Doanh nghiệp bất động sản trong mô hình tăng trưởng mới: Tái cấu trúc động lực phát triển, kiến tạo giá trị bền vững" thuộc Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026, ông Hiệp cho biết giai đoạn 2020-2024, thị trường rơi vào tình trạng cung không đủ cầu, đặc biệt ở phân khúc nhà ở giá trung bình.
Theo ông, nguyên nhân chủ yếu không đến từ nhu cầu thị trường mà xuất phát từ những vướng mắc trong quá trình phê duyệt và triển khai dự án. Nhiều dự án kéo dài thủ tục, chậm được cấp phép khiến nguồn cung mới không đáp ứng được nhu cầu thực tế.
Tuy nhiên, từ năm 2025 đến nay, cùng với việc các nút thắt về thể chế từng bước được tháo gỡ, nhiều dự án đã được tái khởi động và cấp phép mới. Nhờ đó, nguồn cung được kỳ vọng tăng mạnh trong giai đoạn 2027-2028.
Ông Hiệp đánh giá đây là tín hiệu tích cực sau thời gian dài thị trường khan hiếm nguồn hàng. Dù vậy, ông cũng cảnh báo nguy cơ mất cân đối khi nguồn cung phục hồi nhanh hơn tốc độ cải thiện của sức mua.
Trong điều kiện thông thường, khi nguồn cung gia tăng, giá bán sẽ có xu hướng giảm. Tuy nhiên, thực tế hiện nay lại diễn ra theo chiều ngược lại.
Ông Hiệp cho biết giá vật liệu xây dựng và chi phí nhân công hiện đã tăng khoảng 20% so với trước đây, khiến giá thành phát triển dự án tăng đáng kể. Điều này làm hạn chế khả năng giảm giá bán dù nguồn cung được bổ sung.
"Đây là một hiện tượng khá đặc biệt, ít khi xảy ra theo quy luật thông thường của thị trường", Chủ tịch GP.Invest nhận định.
Bên cạnh bài toán cung - cầu, ông Hiệp cho rằng mặt bằng lãi suất vay vẫn là áp lực lớn đối với cộng đồng doanh nghiệp. Theo ông, lãi suất cho vay phổ biến hiện ở mức khoảng 11,5-12% mỗi năm, trong khi phần lớn doanh nghiệp bất động sản vẫn phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng.
Ông cũng phản ánh thực tế một số doanh nghiệp dù đã ký hợp đồng tín dụng và được giải ngân nhưng sau đó vẫn bị điều chỉnh tăng lãi suất, khiến chi phí vốn phát sinh ngoài dự tính.
Từ đó, ông đề xuất Ngân hàng Nhà nước xem xét cơ chế điều hành lãi suất theo hướng ổn định và minh bạch hơn, góp phần giảm áp lực cho doanh nghiệp và hỗ trợ quá trình phục hồi bền vững của thị trường bất động sản.
