Nhìn lại dấu ấn đầu tư của các ‘ông lớn’ bất động sản đến từ 'đảo quốc sư tử' tại thị trường Việt Nam

Vốn là một trong những quốc gia giàu mạnh bậc nhất Đông Nam Á, không ngạc nhiên khi Singapore "vươn vòi" đầu tư ra toàn khu vực, bằng cả nguồn vốn công và tư. Đối với Việt Nam, các doanh nghiệp của quốc đảo này hiện diện trên nhiều lĩnh vực và đóng vai trò quan trọng ở những nơi mà họ tham gia, đặc biệt là trong mảng bất động sản.

Quỹ đầu tư quốc gia Singapore

Trong các “tay to” đến từ Singapore đầu tiên phải nhắc đến Temasek Holdings và GIC (Quỹ đầu tư quốc gia Singapore) - hai cái tên khá quen thuộc tại Việt Nam. Đây là 2 tổ chức thuộc Chính phủ Singapore, không chỉ tham gia vào các tập đoàn lớn của "đảo quốc sư tử" mà còn đầu tư vào nhiều quốc gia trên thế giới.

Tại Việt Nam, Temasek và GIC được biết đến rộng rãi là “người quen” của Vinhomes – nhà phát triển bất động sản lớn nhất Việt Nam. Không chỉ vậy, thông qua công ty con Mapletree, Temasek cũng sở hữu nhiều bất động sản danh tiếng tại Hà Nội và TP. HCM, như: Mplaza, Vico City, Mapletree Business Centre, Pacific Place Hà Nội…

Tuy nhiên, bấy nhiêu nêu trên cũng mới chưa phải là bức tranh toàn phần về đầu tư bất động sản Việt Nam của giới chủ Singapore. Bởi bên cạnh dòng vốn công, các tập đoàn tư nhân cũng là những “tay chơi” rất chuyên nghiệp.

CapitaLand

Nổi bật trong số này là CapitaLand – Tập đoàn bất động sản lớn nhất châu Á. Danh mục đầu tư của Tập đoàn này hiện diện ở hơn 270 thành phố thuộc 41 quốc gia, nhiều nhất là tại Trung Quốc và Australia. Lĩnh vực đầu tư bất động sản của CapitaLand trải rộng trên hầu khắp mảng miếng: văn phòng, bán lẻ, nhà ở, khu công nghiệp, trung tâm dữ liệu…

CapitaLand đã bắt đầu đầu tư vào Việt Nam từ năm 1994. Tính riêng mảng nhà ở, tới nay tập đoàn này đã có được 17 dự án, tập trung chủ yếu tại Hà Nội và TP. HCM, như: Kris Vue, The Krista, The Vista, Mulberry Lane, Seasons Avenue, Vista Verde, PARCSpring, Feliz en Vista, D1Mension, d’Edge Thao Dien, D2eight, De La Sol, Heritage West Lake, Define, Zenity…

Đáng kể, sau gần 30 năm đầu tư riêng lẻ, hồi 2021, CapitaLand đã ký kết với Becamex để phát triển dự án Thành phố mới Bình Dương. Theo đó, tập đoàn này sẽ tiếp nhận quỹ đất từ Becamex để xây dựng khu nhà ở quy mô lớn đầu tiên tại Việt Nam, tổng giá trị phát triển dự án trên 18.300 tỷ đồng (tương đương 1,12 tỷ đôla Singapore).

Dự án này sẽ tập trung phát triển các khối nhà ở với tổng diện tích 18,9ha. Dự kiến sẽ có trên 3.700 căn hộ và nhà ở sở hữu lâu dài được xây dựng tại dự án bao gồm nhà ở thấp tầng, trung tầng và cao tầng, đáp ứng nhu cầu cho khoảng 13.000 cư dân. Quá trình xây dựng sẽ được triển khai theo từng giai đoạn, với giai đoạn đầu bao gồm khoảng 1.300 căn hộ và nhà ở dự kiến diễn ra từ năm 2022-2024. Toàn dự án dự kiến hoàn thiện vào năm 2027.

Ngoài ra, giữa năm 2022, CapitaLand cũng gây xôn xao giới đầu tư Việt Nam khi công bố thông tin mua lại 8ha đất tại TP. Thủ Đức – TP. HCM để xây dựng khu phức hợp (quy mô ước tính 1.100 căn hộ và shophouse) với tổng doanh thu dự kiến khoảng 720 triệu USD. Thương vụ này dự kiến sẽ hoàn tất vào quý IV/2023. Dự án dự kiến sẽ được khởi công vào năm 2024, hoàn thành vào năm 2027.

Điều đáng nói, trong khi thị trường vẫn đang ngóng chờ kết quả của thương vụ đình đám trên thì đầu năm 2023, CapitaLand lại tiếp tục mua bán xong một lô đất 5,6ha tại khu tây Hà Nội và sẽ phát triển 9 tòa tháp cao 29-35 tầng tại đây vào quý I/2024, tổng giá trị đầu tư ước tính khoảng 18.000 tỷ đồng (tương đương 1 tỷ đôla Singapore).

Keppel Land

Ngoài CapitaLand, một “ông lớn” khác của Singapore cũng đang hoạt động rất tích cực trên thị trường bất động sản Việt Nam là Keppel Land.

Tập đoàn này đã có mặt tại Việt Nam từ đầu những năm 1990 và cho đến nay đã có trong tay danh mục hơn 20 dự án với tổng vốn đầu tư đăng ký lên tới 3,5 tỷ USD.

Dự án đầu tiên của Keppel Land tại Việt Nam là International Centre – cao ốc văn phòng tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên của Hà Nội (năm 1992). Tiếp theo đó, tập đoàn này lần lượt cho ra đời: khu phức hợp Saigon Centre (TP. HCM, giai đoạn 1, năm 1996), Villa Riviera (dự án nhà ở đầu tiên, TP. HCM, hoàn thành 2006), The Estella (TP. HCM, dự án căn hộ, hoàn thành 2012), Riviera Cove (hoàn thành 2012), Riviera Point (TP. HCM, hoàn thành 2014), Palm Residence (TP. HCM, hoàn thành năm 2017), Estalla Heights giai đoạn 1 (TP. HCM, hoàn thành năm 2017), Saigon Sports City (TP. HCM, động thổ 2019), Palm Heights (hoàn thành 2019), The View (hoàn thành 2019), Celesta Rise thuộc khu đô thị CELESTA (ra mắt 2020), Linden và Tilia Residences – 2 giai đoạn đầu tiên của Empire City (Thủ Thiêm, TP. HCM, hoàn thành 2021).

Năm 2022, Keppel Land gây chú ý lớn khi đầu tư 14,2ha đất tại Mailand Hanoi City (tên cũ là Splendora, tại Bắc An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội).

Đến năm 2023, hoạt động đáng chú ý nhất là Keppel Land đã bắt tay với Khang Điền để cùng phát triển một loạt dự án nhà ở, khu đô thị tại TP. HCM cũng như tham gia vào dự án Tiến Bộ Plaza tại Hà Nội.

2 “tay chơi” chuyên săn bất động sản công nghiệp

Trái ngược với 2 “ông lớn” nêu trên chuyên đầu tư nhà ở, Sembcorp và Frasers Property là hai “đại gia” rất thích bất động sản công nghiệp Việt Nam. Với Sembcorp, tập đoàn này từ năm 1996 đã hợp tác với Becamex để lập ra Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP). Tính đến nay, Sembcorp đã phát triển 11 khu VSIP, thu hút hơn 17 tỷ USD vốn đầu tư và tạo ra hơn 300.000 cơ hội việc làm tại Việt Nam.

Năm 2022, Sembcorp đã khởi công VSIP thứ 12 tại tỉnh Cần Thơ và tuyên bố thành lập thêm 5 VSIP mới. Điều này cho thấy hoạt động của VSIP và Sembcorp là vô cùng hiệu quả.

Tương tự Sembcorp, Frasers Property cũng có lịch sử 27 năm đầu tư tại Việt Nam. Tập đoàn này đã khởi đầu bằng Melinh Point - một dự án văn phòng hạng A tại trung tâm TP. HCM vào năm 1995, được nối tiếp bởi khu công nghiệp Bình Dương (Binh Duong Industrial Park). Gần đây, Frasers Property đã có cú bắt tay với Gelex để triển khai các khu công nghiệp tại miền Bắc với tổng mức đầu tư trong giai đoạn đầu dự kiến khoảng 6.000 tỷ đồng, tương đương 250 triệu USD.

Ngoài bất động sản công nghiệp, Frasers Property cũng được biết đến là chủ đầu tư của dự án Q2 Thảo Điền - khu phức hợp cao cấp nhà ở, văn phòng và thương mại tại TP. HCM. Bên cạnh đó, tập đoàn này cũng hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh dịch vụ lưu trú với các dự án: Fraser Suites Hanoi, Fraser Residence Hanoi và Capri by Fraser – TP. HCM.

>> Kỳ lạ tại quốc gia hùng mạnh số 1 thế giới, cầm 1 USD cũng mua được một căn nhà