Nhóm bất động sản 9 tháng 2024: Bức tranh tài chính xuất hiện nhiều điểm sáng

Theo báo cáo từ Chứng khoán An Bình (ABS Research), lợi nhuận toàn thị trường quý III/2024 đạt hơn 123.000 tỷ đồng, tăng 21.000 tỷ so với cùng kỳ năm trước. Ba ngành chính gồm ngân hàng, bất động sản và thực phẩm đồ uống đóng góp tổng cộng 86.400 tỷ đồng, chiếm 70% tổng lợi nhuận.

Quy mô tổng tài sản nhóm doanh nghiệp địa ốc trên sàn

Tồn kho bất động sản cao kỷ lục

Ngành bất động sản ghi nhận lợi nhuận hơn 20.600 tỷ đồng, tăng 3,5 lần so với quý liền trước và 1,46 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, số liệu từ VietstockFinance cho thấy, tồn kho toàn ngành tính đến cuối tháng 9/2024 đạt mức kỷ lục 532.000 tỷ đồng, tăng 12% so với đầu năm.

Trong số 116 doanh nghiệp được thống kê, có 58 doanh nghiệp tăng tồn kho và 45 doanh nghiệp giảm. Novaland dẫn đầu với tồn kho hơn 145.000 tỷ đồng, tăng 5% và chiếm 27% toàn ngành. Việc phần lớn là bất động sản đang xây dựng nhưng khó giải phóng hàng, khiến doanh nghiệp đối mặt với nhiều thách thức.

Trái lại, Vingroup với 128.000 tỷ đồng và Vinhomes với 58.000 tỷ đồng tồn kho vẫn ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực. Doanh số bán hàng của hai doanh nghiệp này trong 9 tháng đầu năm đạt mức hàng trăm nghìn tỷ đồng, phản ánh khả năng vượt trội trong quản lý tài chính và phát triển sản phẩm.

>> Giảm mạnh dưới giá trị sổ sách, 2 cổ phiếu HOT nhóm chứng khoán hút tiền trở lại

Điểm sáng của để dành

Một tín hiệu tích cực đến từ khoản người mua trả tiền trước và doanh thu chưa thực hiện. Tính đến cuối quý III, giá trị hai khoản mục này đạt 140.700 tỷ đồng, tăng gần 12% so với đầu năm. Đây là nguồn lực tài chính quan trọng giúp doanh nghiệp duy trì và đẩy mạnh hoạt động trong bối cảnh khó tiếp cận vốn từ các kênh khác.

Ba doanh nghiệp dẫn đầu ở khoản mục này là Vinhomes, Novaland và SIP, với tổng giá trị lên tới 82.500 tỷ đồng. Số tiền này dự kiến sẽ chuyển hóa thành doanh thu trong thời gian tới, tạo động lực tăng trưởng cho các doanh nghiệp.

Xu hướng tích lũy tiền mặt và áp lực nợ vay

Các doanh nghiệp bất động sản đang tích cực gia tăng tiền mặt và tương đương tiền, đạt gần 83.000 tỷ đồng vào cuối quý III, tăng 22% so với đầu năm. Vinhomes tiếp tục dẫn đầu với hơn 24.400 tỷ đồng, tăng 36%. Việc tích trữ tiền mặt cho thấy các doanh nghiệp đang chuẩn bị tốt hơn để đối phó với khó khăn.

Tuy nhiên, dư nợ tài chính của 87 doanh nghiệp lớn trong ngành cũng tăng gần 11%, lên 262.000 tỷ đồng. Chi phí lãi vay tăng hơn 30% so với cùng kỳ, vượt mức 10.300 tỷ đồng. Vinhomes, Novaland và Becamex IDC chiếm phần lớn nợ vay tài chính với tổng dư nợ khoảng 152.700 tỷ đồng.

Mặc dù ngành bất động sản đối mặt với nhiều thách thức như tồn kho cao, nợ vay lớn và chi phí tài chính tăng, vẫn có những dấu hiệu phục hồi rõ ràng. Các doanh nghiệp lớn như Vinhomes và Vingroup đang khẳng định vị thế dẫn đầu nhờ hiệu quả kinh doanh cao, dòng tiền ổn định và chiến lược phát triển dài hạn.

Sự gia tăng ở khoản người mua trả tiền trước và doanh thu chưa thực hiện cũng là cơ sở để kỳ vọng doanh nghiệp sẽ có dòng tiền mạnh hơn trong tương lai. Cùng với xu hướng tích lũy tiền mặt, điều này tạo nên triển vọng tích cực cho ngành trong giai đoạn tiếp theo.

>> Công ty BĐS nắm khoản nợ tiềm năng gần 12.000 tỷ khiến Novaland, DIC Corp thèm muốn