Những khu vực nào đang bị cấm phân lô, bán nền tại tỉnh giàu nhất Việt Nam?
Để triển khai quy định này, UBND tỉnh giao Sở Xây dựng tổ chức công bố công khai các khu vực được phép chuyển nhượng đất, đồng thời định kỳ rà soát và cập nhật thêm các khu vực nếu cần thiết.
Theo tạp chí Thương hiệu và Công luận, UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành quyết định về các khu vực mà chủ đầu tư dự án nhà ở có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Quy định này nhằm quản lý chặt chẽ việc phân lô, bán nền và đảm bảo hài hòa phát triển đô thị.
Theo quy định, các khu vực mà chủ đầu tư được phép chuyển nhượng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân xây dựng nhà ở phải tuân thủ các điều kiện nghiêm ngặt. Cụ thể, một số khu vực sẽ bị cấm phân lô, bán nền, bao gồm:
Thứ nhất, khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình kiến trúc đặc sắc của đô thị. Các khu vực này có: Khu đô thị mới thuộc Khu liên hiệp - Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương; khu vực dọc bờ sông Sài Gòn thuộc huyện Dầu Tiếng và dọc bờ sông Đồng Nai thuộc huyện Bắc Tân Uyên, theo quy hoạch xây dựng và đô thị các cấp; khu vực tiếp giáp các tuyến đường cảnh quan chính của đô thị và trục đường chính kết nối vùng, các công trình điểm nhấn kiến trúc đô thị đã được xác định trong các đồ án quy hoạch.
 |
| Ảnh minh hoạ |
Thứ hai, các khu vực trong các thành phố trực thuộc: Bao gồm các thành phố Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên và Bến Cát. Đây là những khu vực được bảo vệ khỏi việc phân lô bán nền nhằm duy trì cấu trúc đô thị bền vững và đáp ứng yêu cầu quy hoạch.
>> Khu đô thị 1.400 tỷ đồng tại tỉnh nhỏ thứ hai Việt Nam đang tìm nhà đầu tư
Thứ ba, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất: Các dự án nhà ở thuộc diện đấu giá quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai không được phép phân lô bán nền.
Thứ tư, khu vực tiếp giáp các tuyến đường chính có quy mô lớn: Những khu vực tiếp giáp với các tuyến đường có chiều rộng từ 23m trở lên cũng bị cấm phân lô, bán nền để giữ gìn hạ tầng và cảnh quan khu vực.
Để triển khai quy định này, UBND tỉnh giao Sở Xây dựng tổ chức công bố công khai các khu vực được phép chuyển nhượng đất, đồng thời định kỳ rà soát và cập nhật thêm các khu vực nếu cần thiết.
Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định, các chủ đầu tư không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Đối với những dự án chủ đầu tư thực hiện theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, doanh nghiệp cũng không được phân lô bán nền mà không phụ thuộc vào loại hình đô thị.
Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê, Bình Dương hiện dẫn đầu cả nước về thu nhập bình quân đầu người, đạt 113 triệu đồng/người/năm vào năm 2023. Những nỗ lực cải thiện hệ thống nhà ở xã hội của tỉnh sẽ góp phần không nhỏ vào việc nâng cao chất lượng cuộc sống cho người lao động.
