PGS.TS Trần Đình Thiên: 'Kinh tế hướng tới tăng trưởng hai con số, bất động sản chắc chắn sẽ bùng nổ'

Tại Diễn đàn “Đầu tư bất động sản trong Kỷ nguyên mới: Tư duy mới – Vận hội mới”, PGS.TS Trần Đình Thiên cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước thời điểm có tính bước ngoặt.

“Tăng trưởng kinh tế sắp tới có khả năng hướng đến mức hai con số, tức gấp đôi hiện nay. Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản chắc chắn sẽ bùng nổ, nhưng rất khó hình dung cụ thể về quy mô và hình thái phát triển”, ông Thiên nói.

PGS.TS Trần Đình Thiên.

Theo quan điểm của ông Thiên, quá trình sắp xếp lại đơn vị hành chính sẽ mở ra cách thức tổ chức phát triển mới theo hướng mở rộng. Không chỉ là không gian địa lý, mà còn là không gian cơ hội. Bởi lẽ, các lợi thế và bất lợi thế của từng địa phương sẽ cộng hưởng, tác động lẫn nhau. “Do đó, chúng ta cần rà soát, đo lại toàn bộ lợi thế phát triển,” ông nói.

Ông dẫn ví dụ thực tế: “Gần đây, tôi vào Bình Định – tức Gia Lai mới để tư vấn chiến lược phát triển. Thực tế, Gia Lai có biển, Bình Định có biên giới với Campuchia, điều kiện khí hậu đa dạng với Trường Sơn Đông và Trường Sơn Tây. Tất cả những yếu tố này tích hợp lại sẽ tạo nên một chiến lược phát triển hoàn toàn khác. Lúc đó, bất động sản sẽ thay đổi.”

PGS.TS Trần Đình Thiên nhận định, thời gian tới sẽ là giai đoạn Việt Nam phải tiến hành một cuộc quy hoạch phát triển mới, trong đó vai trò tham gia chủ động của các doanh nghiệp bất động sản là rất quan trọng.

Ông nhấn mạnh, doanh nghiệp cần đi sâu hơn vào bất động sản các tỉnh và khu vực cụ thể, thay vì chỉ tập trung ở các đô thị lớn.

Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng triển vọng dài hạn tích cực đi kèm không ít rủi ro trong ngắn hạn. Trái phiếu doanh nghiệp đến kỳ hạn phải trả. Cải cách thể chế và bộ máy hành chính sẽ phát sinh những trục trặc về quy trình, chi phí chuyển đổi cao, rủi ro về hồ sơ giấy tờ… Cạnh tranh quốc tế hiện nay cực kỳ khó đoán, Việt Nam chắc chắn sẽ chịu tác động.

PGS.TS Trần Đình Thiên ví von rằng: “Cải cách bao giờ cũng có rủi ro, giống như con rắn lúc lột da – mới lột thì kiến cắn cũng có thể chết. Nhưng khi lột xong đứng dậy được rồi, hóa thành mãng xà thì không gì cản nổi sức mạnh. Chúng ta cần lường tính rủi ro trong giai đoạn chuyển đổi và lột xác này".

>>TS. Lê Xuân Nghĩa: Ý kiến cho rằng ông Phạm Nhật Vượng 'nợ đầm đìa' là sự ngộ nhận tai hại