Phát Đạt (PDR) dùng thêm tài sản của bên thứ 3 để bổ sung tài sản đảm bảo cho các lô trái phiếu

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) vừa thông qua sử dụng tài sản đảm bảo của bên có liên quan để đảm bảo nghĩa vụ cho công ty.

Theo đó Phát Đạt thông qua việc dùng tài sản là Quyền sở hữu, quyền khai thác tài sản thuộc Dự án Chung cư 239 Cách mạng tháng Tám, phường 4, quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh do CTCP Đầu tư Thương mại dịch vụ AKYN làm chủ đầu tư để bổ sung tài sản đảm bảo cho toàn bộ nghĩa vụ được đảm bảo của Công ty Phát Đạt liên quan đến các đợt phát hành trái phiếu lần 1, lần 3, lần 6 và lần 7 của năm 2021 và lần 1 của năm 2022 với bên thứ 3.

Về mối liên quan, ông Nguyễn Văn Đạt là Chủ tịch HĐQT của Phát Đạt và ông Nguyễn Tấn Danh, Phó Chủ tịch HĐQT của Phát Đạt là bên liên quan tới công ty AKYN.

Báo cáo tài chính quý 3/2022 của Phát Đạt ghi nhận dư vay nợ thuê tài chính ngắn hạn đến 30/9/2022 đạt 2.080 tỷ đồng – tăng 1.280 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Dư vay nợ thuê tài chính dài hạn 3.184 tỷ đồng, tăng 560 tỷ đồng so với đầu kỳ. Tổng vay nợ thuê tài chính ngắn và dài hạn đến 30/9 lên đến 5.264 tỷ đồng. Trong khi đó công ty đã huy động hết nguồn tiền có sẵn. Tiền và tương đương tiền cuối quý 3 còn 51 tỷ đồng, giảm khoảng 440 tỷ đồng so với thồ điểm đầu năm. Các khoản đầu tư tài chính nắm giữ đến này đáo hạn cũng duy trì mức xấp xỉ 22 tỷ đồng.

Trong số dư vay nợ có gần 1.139 tỷ đồng nợ vay trái phiếu ngắn hạn và hơn 1.700 tỷ đồng nợ vay trái phiếu dài hạn. Một điểm đáng chú ý là các trái phiếu của Phát Đạt đều dùng cổ phiếu PDR làm tài sản đảm bảo. Do vậy khi cổ phiếu PDR giảm sâu, Phát Đạt sẽ đứng trước nguy cơ phải bổ sung tài sản đảm bảo.

Trong năm 2021 và 2022 Phát Đạt đã phát hành tổng cộng 11 đợt trái phiếu. Thông tin công bố tài sản đảm bảo cho các lô trái phiếu này đều là cổ phiếu PDR. Số liệu cập nhật hết quý 3/2022 thì số lượng cổ phiếu PDR làm tài sản thế chấp cho mỗi đợt phát hành đều đã khác so với tài sản công bố trong bản công bố thông tin phát hành.

Trong 2 năm 2021 và 2022 Phát Đạt cũng đã 2 lần mua lại trái phiếu trước hạn. Trong đó có lô trái phiếu phát hành năm 2021 là PDRH2123002 trị giá 150 tỷ đồng đã được mua lại trước hạn 1,9 tỷ đồng, số còn lại 148,1 tỷ đồng. Thời gian mua lại vào tháng 4/2022.

Ngoài ra trong năm 2021 công ty Phát Đạt còn mua lại trước hạn lô trái phiếu khác là PDRH1921002. Lô trái phiếu này có tổng giá trị 250 tỷ đồng và đã mua lại trước hạn toàn bộ 250 tỷ đồng.

Nói về công ty AKYN, doanh nghiệp do bà Nguyễn Thị Minh Thư làm người đại diện. Các giao dịch đảm bảo của AKYN không nhiều. Tháng 12/2020 có giao dịch đảm bảo liên quan đến cổ phần với CTCP Đầu tư Synergy Nha Trang - công ty cũng do bà Minh Thư làm người đại diện.

Phiên giao dịch hôm nay 15/11 cổ phiếu PDR giảm sàn về mức 22.700 đồng/cổ phiếu - kéo dài chuỗi ngày giảm giá lên con số 20.

Về tình hình kinh doanh, doanh thu 9 tháng đầu năm 2022 của Phát Đạt đạt 1.490 tỷ đồng, giảm 37,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Chi phí tài chính trong quý tăng mạnh gấp 4,6 lần cùng kỳ, lên 417 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí lãi vay.

Tuy doanh thu giảm, chi phí tài chính tăng cao nhưng Phát Đạt vẫn báo lãi sau thuế 1.400 tỷ đồng, tăng 27% so với số lãi 1.111 tỷ đồng đạt được 9 tháng đầu năm ngoái.