Cơ quan điều tra xác định, NDN đã không đấu giá bán tài sản, không tổ chức thực hiện việc chuyển nhượng công khai theo quy định của pháp luật, để gây thiệt hại cho Nhà nước gần 1,5 tỷ đồng vào thời điểm 2009. Tổng giá trị thiệt hại liên quan đến việc quản lý 7 dự án tại CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng lên đến hàng trăm tỷ đồng.
Ngay sau 1h giao dịch phiên sáng 8/12/2021, cổ phiếu NDN của CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng có thời điểm bị bán xuống mức giá sàn. Đến 10h, mã đang giảm 6,3% xuống 19.400 đồng/cổ phiếu.
Tính chung, mã nãy đã ghi nhận mức giảm mạnh từ mức 26.000 đồng hồi trung tuần tháng 11/2021 - tương ứng giảm 25% thị giá sau chưa đầy 1 tháng.
Trước đó, chiều 7/12, Cơ quan CSĐT Công an TP. Đà Nẵng đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và thực hiện lệnh bắt tạm giam 4 tháng đối với Nguyễn Quang Trung (tên thường gọi Trung "lửa" (SN 1960), Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng) về hành vi "Vi phạm quy định về quản lý tài sản gây thất thoát lãng phí".
Trước đó, vào tháng 8, Cơ quan CSĐT Công an TP. Đà Nẵng nhận được kiến nghị khởi tố kèm hồ sơ của Thanh tra TP. Đà Nẵng về sai phạm của ông Nguyễn Quang Trung trong việc quản lý tài sản công tại CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng. Qua điều tra, bước đầu cơ quan công an xác định ông Trung đã có hàng loạt sai phạm trong việc quản lý 7 công sản trên địa bàn TP. Đà Nẵng.
CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng tiền thân là doanh nghiệp Nhà nước Công ty Phát triển Nhà. Ngày 27/4/2009, trước thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa 3 ngày, ông Nguyễn Quang Trung đã đại diện Công ty chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại số 186 Trần Phú với giá gần 2 tỷ đồng.
Đại tá Trần Mưu, Phó Giám đốc Công an TP. Đà Nẵng cho biết, Cơ quan điều tra đã tập trung làm rõ trước các sai phạm của ông Nguyễn Quang Trung trong việc chuyển nhượng nhà đất tại số 186 Trần Phú (phường Phước Ninh, quận Hải Châu) để thực hiện các biện pháp tố tụng đồng thời với việc tiếp tục điều tra mở rộng vụ án.
Cơ quan điều tra xác định công ty này đã không đấu giá bán tài sản, không tổ chức thực hiện việc chuyển nhượng công khai theo quy định của pháp luật, để gây thiệt hại cho Nhà nước gần 1,5 tỷ đồng vào thời điểm 2009. Tổng giá trị thiệt hại liên quan đến việc quản lý 7 dự án tại CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng lên đến hàng trăm tỷ đồng.
CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng cũng đã bị phát hiện bán hàng trăm căn hộ trái quy định tại Dự án Monachy (đường Trần Hưng Đạo, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà).
Trước khi thông tin CEO NDN bị khởi tố, bà Mai Thị Thi - vợ ông Trung - đã đăng ký bán hơn 1,2 triệu cổ phiếu NDN từ ngày 29/11 - 24/12/2021 - tương đương 1,68% vốn.
Ghi nhận từ đầu năm, cổ phiếu NDN cũng có bước tăng đáng kể từ mức 10.000 đồng lên 25.000 đồng, thanh khoản cải thiện mạnh trong khi chỉ số kinh doanh của công ty chủ yếu đến từ lãi đầu tư trong khi mảng chính là bất động sản kém sắc.
Theo NDN, trải qua 29 năm hình thành và phát triển, Công ty đến nay đã thực hiện thành công quản lý dự án hơn 45 khu quy hoạch của TP. Đà Nẵng.
Về xây lắp, NDN cũng tham gia thi công nhiều công ty có tổng mức đầu tư lớn trên địa bàn như Bệnh viện Đa khoa 600 giường mới, Trung tâm Hội chợ triển lãm, Trung tâm phát thanh truyền hình DRT, Chung cư Nhà ở xã hội khu E - KDC Nam Cầu Cẩm Lệ...
Đặc biệt, tại mảng chính là bất động sản, NDN là chủ đầu tư của nhiều dự án lớn tại Tp như Chung cư DaNang Plaza (6 Nguyễn Du), Chung cư Plaza Tower (38 Nguyễn Chí Thanh), Khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy Block A và Block B tại đường Trần Hưng Đạo, Khu đô thị Ocean View, KDC An Phát, KDC Green Lake,...
Mục tiêu cho những năm tiếp theo, NDN tập trung vào việc trở thành doanh nghiệp mạnh về đầu tư kinh doanh bất động sản trong đó phân khúc công ty nhắm đến bao gồm căn hộ chung cư, văn phòng cho thuê và khối trung tâm thương mại để phục vụ nhu cầu ngày càng tăng của người dân Đà Nẵng.
Hiện NDN đang đầu tư và khai thác các dự án nằm tại vị trí trung tâm của TP. Đà Nẵng gồm:
+ Khu phức hợp Monarchy Block B với tổng vốn 1.400 tỷ đồng, diện tích xây dựng 8.967 m2 đặt tại quận Sơn Trà. Tính đến cuối năm 2020, dự án đang hoàn thiện và tiến hành bàn giao cho khách hàng;
+ Dự án Paracel với tổng vốn 450 tỷ đồng, toạ lạ trên tuyến đường Phan Đăng Lưu;
Ngoài ra, NDN cũng lên kế hoạch bắt tay thâm nhập vào mảng sản xuất nước sạch. Hiện, công ty đang vận hành dự án Nhà máy nước Ngọc Hồi với tổng công suất 5.000 m3/ngày đêm.
Dòng đầu tư vắng bóng "người ngoại quốc"
Đẩy mạnh mảng bất động sản, tổng tài sản NDN tăng đột biến 3 năm trở lại đây. Đặc biệt giai đoạn 2018 - 2019 với mức tăng hơn 2 lần từ mức 775 tỷ lên 1.701 tỷ đồng - tương ứng tổng nợ của doanh nghiệp cũng tăng đột biến lên 1.129 tỷ đồng (tức tăng hơn 5 lần).
Tính đến thời điểm 31/12/2021, vốn chủ sở hữu NDN vào mức 987 tỷ đồng - đa số là cổ đông trong nước rót với tỷ lệ 99,31% vốn trong đó Công đoàn Công ty sở hữu 351.010 cổ phần, Đầu tư Phương Trang nắm 193.320 cổ phần, CTCP Giải pháp Công nghệ ULATECH nắm nhiều nhất với hơn 1,2 triệu đơn vị.... Ngoài ra, NDN hiện có 3 cổ đông ngoại đến từ Australia, Hàn Quốc và Thái Lan.
Kế hoạch là vậy song chỉ số kinh doanh của NDN lại tỏ ra không mấy tương xứng. Xuyên suốt giai đoạn 2011-20216, doanh thu lợi nhuận gần như đi ngang; thậm chí giảm đáng kể giai đoạn sau đó.
Duy nhất năm 2020, công ty ghi nhận mức tăng đột biến nhờ dự án Monarchy. Cụ thể, NDN đạt doanh thu 862 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế 325 tỷ đồng - vượt mục tiêu và tăng bằng lần so với năm 2019.
Kết thúc quý III/2021, doanh thu NDN giảm mạnh, chủ yếu mảng bất động sản bị ảnh hưởng trước tình hình COVID-19 phức tạp. Ngược lại, doanh thu tài chính trong kỳ ghi nhận tăng mạnh gần 90% lên gần 171 tỷ đồng, chủ yếu do lãi từ đầu tư chứng khoán (gần 113 tỷ đồng) trong khi cùng kỳ năm ngoái khoản lãi này chỉ gần 13 tỷ đồng.
Được biết, tổng giá trị chứng khoán đầu tư của NDN tại ngày 30/9 là 513 tỷ đồng - tăng 251% (tương ứng khoảng 367 tỷ đồng) so với giá trị đầu tư ban đầu. Hiện, khoản đầu tư có giá trị lớn nhất của Công ty là Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) với gần 226 tỷ đồng; Ngân hàng Thương mại cổ phần Kỹ thương Việt Nam (TCB) hơn 78 tỷ đồng; CTCP Vinhomes (VHM) gần 39 tỷ đồng...
Trước NDN, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an (C03) đã có thông báo tới Phường An Phú (Quận Thủ Đức, TP. HCM) và Gia đình bị can Nguyễn Vũ Bảo Hoàng về việc bắt bị can Nguyễn Vũ Bảo Hoàng (45 tuổi), Tổng Giám đốc CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House) về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Hiện ông Hoàng đã bị bắt tạm giam vì đã có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản, quy định tại Điều 174- Bộ Luật hình sự năm 2015, sửa đổi bổ sung năm 2017.
Liên quan đến vụ án này, Cục C03 đang mở rộng để điều tra, khởi tố thêm một số cá nhân khác.
CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức chuyên đầu tư và kinh doanh địa ốc bao gồm các dự án xây dựng khu nhà ở, xây dựng chung cư, chợ, văn phòng và hạ tầng kỹ thuật liên quan. Bên cạnh đó, công ty còn mở rộng đầu tư sang lĩnh vực tài chính, kinh doanh xăng dầu, khách sạn, nhà hàng trong đó ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng là Tổng Giám đốc kiêm thành viên Hội đồng quản trị của Nhà Thủ Đức.
