Phía Nam của TP. Huế sắp có tòa tháp 36 tầng

UBND TP. Huế mới đây đã ban hành Quyết định số 3205/QĐ-UBND ngày 28/9/2026, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở tại các lô đất OTM4, OTM6, LK16, LK17, CC12 và CX2, thuộc nút giao vòng xuyến Võ Nguyên Giáp - Tố Hữu. Quyết định do Phó Chủ tịch UBND TP. Huế Hoàng Hải Minh ký và có hiệu lực từ ngày ban hành.

Tòa tháp cao 36 tầng là điểm nhấn

Theo đồ án được phê duyệt, khu vực lập quy hoạch có diện tích 182.670,58m2, tương đương khoảng 18,26ha, thuộc Khu A, đô thị mới An Vân Dương. Dự án do Liên danh Công ty CP Tập đoàn Vàng bạc Đá quý DOJI - Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DOJI LAND thực hiện.

Khu đất được chia thành hai khu vực nằm ở hai phía nút giao. Trong đó, khu phía Đông Bắc rộng khoảng 12,45ha, tiếp giáp đường Tố Hữu, Võ Nguyên Giáp và khu vực sông Như Ý; khu phía Tây Nam rộng khoảng 5,81ha, tiếp giáp hai trục đường Tố Hữu và Võ Nguyên Giáp.

Đáng chú ý nhất trong đồ án là hai công trình hỗn hợp HH-01 và HH-02, với tổng diện tích khoảng 11.397m2. Trong đó, HH-01 được quy hoạch cao tối đa 25 tầng, còn HH-02 có chiều cao tối đa 36 tầng, trở thành công trình cao nhất trong toàn bộ tổ hợp.

Mật độ xây dựng tối đa của mỗi khu là 50%. Chức năng nhà ở cũng được kiểm soát, với diện tích sàn nhà ở không vượt quá 63% tổng diện tích sàn tại HH-01 và 67% tại HH-02; phần diện tích còn lại dành cho thương mại dịch vụ, công cộng, giao thông và các công trình kỹ thuật.

Vị trí dự án càng đáng chú ý khi nằm tại giao điểm của Võ Nguyên Giáp - tuyến đường có lộ giới 100m và Tố Hữu - tuyến đường rộng 60m, được xác định là hai trục cảnh quan chính của khu vực.

Hơn 18ha được quy hoạch thành một tổ hợp đa chức năng

Không chỉ có các công trình cao tầng, đồ án còn bố trí hệ thống nhà ở thấp tầng gồm nhà ở liền kề, nhà ở thương mại liền kề và biệt thự. Nhà liền kề có chiều cao tối đa 5 tầng, trong khi biệt thự tối đa 4 tầng.

Đất ở chiếm khoảng 95.623m2, tương đương 52,35% tổng diện tích lập quy hoạch. Trong đó có khoảng 21.330m2 đất ở thương mại liền kề, 14.256m2 đất ở liền kề và 29.035m2 đất biệt thự.

Một điểm đáng chú ý khác là dự án dành 19.605m2 cho nhà ở xã hội, tương đương gần 2ha, được chia thành 3 khu. Cụ thể, NOXH-01 rộng khoảng 8.618m2, cao tối đa 4 tầng; NOXH-02 rộng khoảng 7.295m2, cao tối đa 12 tầng; NOXH-03 rộng khoảng 3.693m2, cao tối đa 3 tầng.

Như vậy, quỹ nhà ở xã hội trong dự án được tổ chức cả theo mô hình thấp tầng và cao tầng. Quy hoạch cũng yêu cầu ưu tiên đầu tư các công trình nhà ở xã hội cùng với hạ tầng kỹ thuật, nhà ở thấp tầng và công trình hỗn hợp cao tầng. Toàn khu dự kiến phục vụ khoảng 8.350 người.

Dành hơn 2,5ha cho cây xanh

Bên cạnh quỹ đất ở, dự án được quy hoạch khoảng 25.882m2 đất cây xanh, tương đương 14,17% diện tích toàn khu. Trong đó, hơn 23.218m2 là đất cây xanh sử dụng công cộng. Đất dành cho giao thông và bãi đỗ xe khoảng 56.430m2, chiếm 30,89% diện tích lập quy hoạch. Riêng bãi đỗ xe và các vịnh đỗ xe rộng khoảng 5.287m2, được bố trí phân tán và kết hợp với các trạm sạc dành cho ô tô, xe máy điện.

Hệ thống thoát nước mưa và nước thải cũng được tách riêng. Nước thải phát sinh dự kiến khoảng 2.020m3/ngày đêm, được thu gom, xử lý sơ bộ trước khi đưa về hệ thống chung của Khu A và nhà máy xử lý nước thải tập trung tại Khu B, đô thị mới An Vân Dương.

Tổ hợp này không phải dự án mới xuất hiện. Hồ sơ đầu tư trước đây cho thấy dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2022.

Đến tháng 3/2026, thông tin về kế hoạch triển khai dự án từng cho biết tổng mức đầu tư hơn 4.280 tỷ đồng. Trong khi đó, một số thông tin mới về đồ án quy hoạch 1/500 hiện dẫn mức đầu tư dự kiến khoảng 4.800 tỷ đồng.

Việc TP. Huế phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 được xem là bước quan trọng để cụ thể hóa không gian xây dựng của tổ hợp, từ vị trí công trình cao tầng, nhà ở thấp tầng, nhà ở xã hội đến hệ thống giao thông, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật. Với vị trí tại nút giao hai trục đường lớn của Khu A, cùng điểm nhấn là tòa tháp 36 tầng, dự án sẽ bổ sung một tổ hợp quy mô lớn vào không gian đô thị đang phát triển ở phía Nam TP. Huế.