Phó Thủ tướng yêu cầu thống nhất bảng giá đất trên cả nước

Trong cuộc họp về dự thảo luật Đất đai sửa đổi, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã nêu ra một số nguyên tắc về định giá đất.

Theo báo Thanh Niên, khi nêu ra một số nội dung lớn được đặt ra trong quá trình xây dựng dự thảo sửa đổi, Phó Thủ tướng lưu ý rằng việc định giá đất cần kiên định theo nguyên tắc "một giá" do Nhà nước quyết định và áp dụng thống nhất trong mọi giao dịch.

Lãnh đạo Chính phủ cho rằng, việc điều chỉnh giá đất đối với các đối tượng chính sách nên giao cho địa phương, nhằm đảm bảo công bằng và đạt hiệu quả kinh tế - xã hội.

Trước đó, theo báo VnExpress, quy định về bảng giá đất là một trong những nội dung đáng chú ý được Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất sửa đổi tại dự thảo Luật Đất đai.

Theo đó, trong tờ trình, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã đề xuất 2 phương án sửa đổi, cụ thể:

Phương án 1: Chính phủ ban hành bảng giá đất 5 năm một lần, thay vì hàng năm như hiện hành. Bảng giá đất này sẽ được xây dựng theo từng khu vực, vị trí. Đối với những khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu, bảng giá đất sẽ được xây dựng đến từng thửa.

Với phương án này, UBND cấp tỉnh có quyền quyết định những trường hợp cần thiết phải bổ sung bảng giá đất trong năm.

Phương án 2: Bỏ giá đất cụ thể và áp dụng lại hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K). UBND cấp tỉnh sẽ ban hành hệ số điều chỉnh giá đất bắt đầu tư năm tiếp theo của chu kỳ 5 áp dụng bảng giá đất.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng, Nhà nước cần tiến hành kiểm soát, quyết định giá đất tại thị trường sơ cấp. Mặc dù vậy, việc định giá đất lại phụ thuộc vào thị trường thứ cấp và kết quả tư vấn từ đơn vị chuyên môn. Điều này khiến cho giá đất không phản ánh đúng với bản chất thực tế.

Việc áp dụng phương pháp định giá thặng dư cũng gặp nhiều vướng mắc do phụ thuộc vào thông tin thị trường không có sự ổn định, kéo theo chi phí đầu tư tăng cao, giảm khả năng cạnh tranh tại địa phương.