Sắp tới, quyền sở hữu nhà của người nước ngoài tại Việt Nam sẽ có thay đổi lớn

Theo Điều 19 dự thảo Luật Nhà ở, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đáp ứng điều kiện theo Luật Đầu tư, cùng chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam, được sở hữu căn hộ chung cư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.

Các tổ chức này có thể mua, thuê mua căn hộ thương mại của chủ đầu tư; nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án.

Đối với cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam, dự thảo cũng quy định quyền sở hữu đối với căn hộ chung cư thông qua các hình thức mua, thuê mua từ chủ đầu tư; nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.

Ngoài ra, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu căn hộ chung cư thông qua việc mua, thuê mua từ tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Không còn quy định cho sở hữu nhà ở riêng lẻ

Điểm đáng chú ý là dự thảo không còn quy định cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Trong khi đó, khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 hiện hành cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án.

Đối với nhà ở riêng lẻ gồm biệt thự và nhà ở liền kề, luật hiện hành quy định người nước ngoài được sở hữu không quá 250 căn trong một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường.

Nếu được thông qua theo hướng dự thảo, giới hạn 250 căn nhà ở riêng lẻ này sẽ không còn được áp dụng do loại hình nhà này không còn thuộc phạm vi được sở hữu.

Giới hạn 30% số căn hộ trong một tòa nhà

Cùng với việc thu hẹp loại hình nhà ở, dự thảo tiếp tục đặt giới hạn đối với tỷ lệ sở hữu căn hộ của tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Theo Điều 21, tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư.

Nếu một dự án có nhiều tòa nhà chung cư, tổ chức, cá nhân nước ngoài có thể sở hữu căn hộ tại từng tòa nhà, nhưng số lượng tại mỗi tòa không vượt quá giới hạn nêu trên.

Như vậy, điểm thay đổi đáng chú ý trong dự thảo là quyền sở hữu của người nước ngoài được định hướng tập trung vào căn hộ chung cư, thay vì bao gồm cả nhà ở riêng lẻ như quy định hiện hành.

Dự thảo đồng thời có quy định chuyển tiếp: tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở riêng lẻ hoặc đã ký hợp đồng mua bán nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam trước thời điểm luật mới có hiệu lực được tiếp tục thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023.