Siết tín dụng

Chủ tịch HĐQT ACB Trần Hùng Huy chia sẻ tại ĐHĐCĐ thường niên 2026.

Năm 2026, công ty định hướng tập trung hoàn thiện thủ tục pháp lý, đồng thời đẩy nhanh tiến độ loạt dự án trọng điểm.

Dù đã giảm 33% so với năm 2024, cho vay bất động sản chiếm khoảng 56% dư nợ khách hàng doanh nghiệp của Techcombank và tương đương 31% tổng dư nợ của ngân hàng.

Lịch sự kiện đáng chú ý ngày 19/1 về thị trường chứng khoán: Diễn biến mới tại FPT, HAG, VIX, HSG… và lịch trả cổ tức.

Sự phân hóa vẫn đang chi phối nhóm cổ phiếu bất động sản. Áp lực điều chỉnh tập trung ở nhóm cổ phiếu Vingroup, trong khi nhiều mã midcap như CEO, NLG, DXG… hồi phục trở lại.

Siết kỷ luật thị trường vốn bằng Nghị định 306 và cơ chế tính vốn theo rủi ro trong Thông tư 14 đang tái định hình phân bổ tín dụng bất động sản, trong bối cảnh tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống được neo quanh 15%.

Hiện phần lớn chủ đầu tư đều hợp tác với ngân hàng để triển khai các gói tín dụng cho người mua nhà. Đây là chính sách quan trọng, vừa kích cầu thị trường, vừa giúp người dân dễ tiếp cận nhà ở, tác động trực tiếp đến thanh khoản và sức hấp thụ sản phẩm. Việc siết tín dụng cần phân biệt đầu cơ và nhu cầu tích lũy chính đáng tránh ảnh hưởng xấu đến thị trường.

"Muốn đạt được cái lợi dài hạn, chúng ta phải xử lý tận gốc nguyên nhân, đó là nút thắt pháp lý và cung thiếu. Nếu chỉ tập trung vào phần ngọn, thị trường sẽ mãi bất ổn”, TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.

Các chuyên gia cho rằng, chủ trương lành mạnh hóa thị trường và ổn định giá bất động sản, song nếu "siết" tín dụng như Bộ Xây dựng đề xuất cần cân nhắc kỹ khi đưa ra các đề xuất duy ý chí với thị trường bất động sản bởi việc điều hành giật cục sẽ làm rối loạn và hoảng loạn thị trường, hệ lụy sẽ vô cùng lớn. Trong khi đó, giải pháp đúng đắn phải là tăng cung và giảm chi phí đầu vào.

Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi) có những thay đổi để ngăn chặn khả năng thao túng của một cá nhân hay tổ chức tại ngân hàng.

Sáng nay 17/2/2023, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị trực tuyến toàn quốc tháo gỡ khó và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

NHNN sẽ luôn theo dõi chặt chẽ diễn biến tín dụng bất động sản (BĐS) và điều hành CSTT, tín dụng hợp lý.

Phó thống đốc khẳng định đến nay chưa có văn bản nào, phát ngôn nào nói rằng NHNN siết chặt tín dụng với lĩnh vực bất động sản.

Vừa qua, phát biểu tại Hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh không siết chặt tín dụng một cách bất hợp lý song sẽ tăng cường kiểm tra, giám sát, không buông lỏng quản lý nhà nước.

Theo các chuyên gia nhận định, việc thắt chặt tín dụng nhà đất bước đầu làm giảm sức mua, lâu dài thanh khoản sẽ giảm, tài sản rớt giá. Thị trường bất động sản sẽ bước vào thời kỳ khắc nghiệt, thậm chí là rơi vào khủng hoảng.

Báo cáo mới nhất của Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung các sản phẩm bất động sản mới của TP HCM trong 6 tháng cuối năm sẽ tiếp tục duy trì như giai đoạn nửa đầu 2022.

Là một trong những nhóm tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2021, sau đó điều chỉnh đáng kể từ đầu năm 2022, cổ phiếu bất động sản đang trở thành nhóm được quan tâm hàng đầu trên thị trường chứng khoán hiện nay.

Sáng 9/6/2022, Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái đã phát biểu làm rõ một số nội dung tại phiên chất vấn liên quan đến lĩnh vực tài chính, ngân hàng, trong đó có việc kiểm soát tín dụng vào bất động sản.

Khoảng thời gian đầu phiên sáng 9/6/2022, các chỉ số biến động biên độ hẹp trước sự phân hóa mạnh ở hàng loạt nhóm ngành cổ phiếu. Điểm nhấn đến từ nhóm thép với sự hồi mạnh của cổ phiếu HPG.

Dù giá bán tăng 7 - 11% so với cùng kỳ năm trước, thanh khoản đất nền thứ cấp các tỉnh giáp ranh TP. HCM đã có sự sụt giảm sau động thái siết chặt tín dụng.

Trong bối cảnh nguồn vốn tín dụng dần bị siết chặt, nhiều nhà đầu tư vẫn lựa chọn phân khúc căn hộ chung cư vì đây là kênh đầu tư an toàn, nộp tiền theo tiến độ, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ cao.

Chiều ngày 12/5/2022, CTCP Bất động sản Thế kỷ (CenLand, CRE) tổ chức ĐHCĐ thường niên 2022. Tại Đại hội, Chủ tịch CenLand Nguyễn Trung Vũ đã chia sẻ về kết quả kinh doanh của công ty.

Nhiều chuyên gia lo ngại việc siết tín dụng vào bất động sản có thể có “tác động ngược” đẩy người dân và các doanh nghiệp vào thế khó.

Trong bối cảnh các nguồn tín dụng liên quan đến bất động sản đang được siết chặt, Chuyên gia kinh tế PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng đây là động thái cần thiết để đưa thị trường về đúng giá thực, song cần cân đối và có sự chọn lọc phù hợp.

Đánh giá tình hình hiện nay, nhiều chuyên gia cho rằng giá nhà sẽ duy trì đà tăng, khó quay đầu giảm đến hết năm 2022.

Áp lực tăng giá, tín dụng bị siết chặt đã khiến cho thanh khoản thị trường địa ốc sụt giảm mạnh ngay những ngày đầu quý II/2022, cảnh báo nguy cơ “nằm im, thở khẽ” của doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Việc tín dụng và trái phiếu đang bị siết chặt khiến các doanh nghiệp ngành bất động sản rơi vào thế khó, buộc phải tìm kiếm nguồn vốn từ các kênh mới.

Các tổ chức tín dụng tại TP. HCM được đề nghị hạn chế cho vay đầu tư bất động sản cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng và đầu cơ.

Các chính sách siết tín dụng bất động sản chỉ ảnh hưởng đến một số loại hình cho vay bất động sản, không phải là toàn bộ các loại hình tài trợ vốn cho nhà đất.

Để kiểm soát thị trường bất động sản, “ghìm cương” giá đất, các cơ quan chức năng đã mạnh tay “siết” dòng vốn tín dụng vào địa ốc cũng như thủ tục pháp lý dự án, các chính sách thuế… Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng việc này nếu không cẩn thận sẽ “già néo đứt dây”.