Tái đấu giá Khu đô thị Thủ Thiêm sau 3 lần thất bại: Gần 3.800 căn hộ sẽ được nhận chủ?

TP. HCM đang lên phương án tổ chức đấu giá lại các lô đất và gần 3.800 căn hộ tái định cư tại khu đô thị Thủ Thiêm, TP Thủ Đức.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho biết, mức giá khởi điểm vẫn còn quá cao so với giá giao dịch trên thị trường. Chưa kể, các căn hộ hiện đã qua nhiều năm, chất lượng đang xuống thấp. Do đó, để buổi đấu giá thành công, Hiệp hội kiến nghị cần giảm mức giá khởi điểm lần này phải thấp hơn lần 3.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho biết: "Khi đấu giá thành công thì nhà đầu tư còn phải cải tạo, nâng cấp, thậm chí phải đầu tư bổ sung những cái tiện ích, dịch vụ và kết cấu hạ tầng của dự án này, có nghĩa là từ một dự án tái định cư chuyển thành một khu nhà ở thương mại bình thường".

Đồng tình với việc giảm giá khởi điểm, các chuyên gia cũng nhấn mạnh, khi nhà đầu tư tham gia thì họ vẫn đặt bài toán về lợi nhuận. Trong khi đó, doanh nghiệp đang phải tái cơ cấu và thanh khoản đang sụt giảm mạnh thì kỳ vọng đấu giá được mức cao khó khả thi.

Ngoài ra, sau khi doanh nghiệp trúng đấu giá phải nộp đủ số tiền trong 3 tháng. Điều này vốn dĩ không dễ thực hiện đối với hầu hết các nhà đầu tư bất động sản hiện nay.

Đồng thời, HoREA kiến nghị TP. HCM có thể thí điểm cho đấu giá một toà chung cư để người dân có thể tham gia. Hồ sơ đấu giá cần quy định rõ về chi phí cải tạo, phí bảo trì, đấu giá khối đế dự án. Bởi lẽ, trong bối cảnh khan hiếm nhà ở vừa túi tiền thì hàng ngàn căn hộ đang bị bỏ hoang cần sớm được đưa vào khai thác.

Được biết, đây là dự án nằm trong khu đất rộng hơn 38ha, thuộc chương trình căn hộ tái định cư lớn nhất từ trước đến nay trên địa bàn thành phố. Sau nhiều năm đi vào hoạt động nhưng đến nay các căn hộ này vẫn bỏ trống gần như toàn bộ.

Hiện gần 3.800 căn hộ chung cư tại khu đô thị mới Thủ Thiêm đang bị bỏ hoang, chỉ có một số ít người dân đến ở.

Được hoàn thành từ năm 2015, sau 8 năm hoạt động dự án trải qua ít nhất 3 lần đấu giá thất bại: Lần 1 là vào năm 2017 với mức giá khởi điểm 8.800 tỷ đồng; Lần 2 vào tháng 8/2018 được nâng mức mức giá khởi điểm lên 9.100 tỷ đồng.

Sau hai lần đấu giá thất bại vì không có đơn vị nào tham gia, đến tháng 6/2021, dự án tiếp tục mang ra đấu giá với mức khởi điểm 9.900 tỷ đồng, tương ứng với khoảng 2,6 tỷ đồng mỗi căn nhưng cũng không thành công.