Thị trường BĐS Việt Nam đang hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư nước ngoài

BĐS khởi sắc

Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội nhận định thị trường bất động sản Hà Nội đang có nhiều dấu hiệu khởi sắc với nhu cầu tăng cao, sự tự tin quay trở lại, các hoạt động kinh doanh phục hồi và các nhà phát triển bất động sản có điều kiện tiếp tục triển khai dự án.

Theo đó, trong vài tháng qua, thị trường bất động sản Hà Nội diễn ra sôi động với nhu cầu nhà ở tăng cao trên toàn thành phố, chủ yếu do tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ. Tuy nhiên, hiện vẫn tồn tại khoảng cách giữa nhu cầu thực tế và nguồn cung nhà ở.

Thị trường bất động sản công nghiệp tại Hà Nội đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực nhờ dòng vốn FDI lớn, đặc biệt vào lĩnh vực sản xuất tại Hà Nội và các tỉnh lân cận. Nhu cầu về kho bãi, nhà xưởng xây sẵn, trung tâm logistics và giao hàng chặng cuối gia tăng trong bối cảnh dịch vụ giao hàng phát triển mạnh mẽ.

Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội. Ảnh: Tạp chí Nhịp sống thị trường

Nhu cầu thuê văn phòng cũng tăng lên, đặc biệt từ các công ty bảo hiểm, ngân hàng và các tổ chức tài chính phục vụ người tiêu dùng Việt Nam. Sự gia tăng tài sản cá nhân nhờ quá trình đô thị hóa và mức thu nhập tăng đã thúc đẩy nhu cầu này. Nhiều doanh nghiệp hiện lựa chọn các khu văn phòng ở khu vực phía Tây Hà Nội, như Tây Hồ Tây và Lạc Long Quân, thay vì tập trung tại trung tâm thành phố.

Thị trường bán lẻ cũng rất sôi động với nhu cầu mở rộng của các thương hiệu bán lẻ ở mọi phân khúc, từ hàng xa xỉ đến thời trang nhanh. Lĩnh vực khách sạn của Việt Nam, nhờ lượng khách du lịch trở lại, cũng đang phục hồi tích cực. Các khu nghỉ dưỡng kỳ vọng phục hồi khi các thị trường như Trung Quốc và Ấn Độ mở lại các đường bay đến Đà Nẵng.

Ông Powell nhận định rằng khoảng cách giữa trung tâm Hà Nội và các tỉnh lân cận như Hưng Yên và Bắc Ninh đã được thu hẹp nhờ hệ thống hạ tầng giao thông cải thiện với nhiều dự án mới về đường sắt và cầu qua sông. Ông kỳ vọng năm tới sẽ là một năm sôi động hơn cho thị trường bất động sản.

>> Chuyên gia đưa ra 3 kịch bản đối với thị trường BĐS giai đoạn 2025-2030

Phân khúc nào sẽ dẫn đầu thị trường?

Ông Powell cho biết Savills đang theo dõi sát sao các phân khúc văn phòng hạng A và B, đặc biệt là những tòa nhà chú trọng yếu tố bền vững và có chứng nhận xanh.

Nhu cầu văn phòng có không gian lớn và tiện nghi hiện đại từ các công ty quốc tế và Việt Nam đang tăng. Với sự cải thiện giao thông, các doanh nghiệp cũng có nhiều lựa chọn vị trí văn phòng từ Hoàn Kiếm đến các khu vực mới phía Tây.

BĐS Việt Nam đang được xem là thị trường hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài. Ảnh: Internet

Bất động sản công nghiệp tiếp tục là phân khúc nổi bật nhất. Trong vài năm tới, Hà Nội có thể chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của các trung tâm dữ liệu và kho bãi nội đô, đáp ứng nhu cầu logistics và hoàn tất đơn hàng, tương tự xu hướng tại các quốc gia như Singapore.

Về quan niệm đầu tư bất động sản, ông Powell cho rằng bất động sản là kênh đầu tư trực quan, vì người mua có thể thấy rõ các yếu tố phát triển như trường học mới, hạ tầng mới, hoặc khu vực có nhà máy, sân bay đang xây dựng. Tuy nhiên, ông cảnh báo rằng thị trường có thể khó thanh khoản khi không thuận lợi, và không phải ai cũng đạt được kỳ vọng lợi nhuận.

Đối với các nhà đầu tư nước ngoài, Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn. Nhiều nhà đầu tư quan tâm đến các cơ hội M&A trong lĩnh vực văn phòng, khách sạn và kho bãi. Ông Powell nhấn mạnh rằng các nhà đầu tư cá nhân nước ngoài cũng quan tâm đến căn hộ và bất động sản hàng hiệu tại các thành phố lớn hoặc khu nghỉ dưỡng tại Việt Nam.

>> Lãnh đạo đường sắt Việt Nam: Sẽ mất 3-5 năm đào tạo quản lý, vận hành và khai thác đường sắt cao tốc Bắc - Nam