Thu nhập hơn 800 triệu/tháng mới đủ trả góp mua nhà ở khu vực này

Người dân Quận Cam, bang California (Mỹ) liệu có được tăng lương 25% trong ba năm qua? Bởi đó chính là mức tăng thu nhập cần thiết để mua nhà tại địa phương, theo so sánh từ báo cáo khả năng chi trả nhà ở quý II/2025 của Hiệp hội Môi giới Bất động sản California.

Cụ thể, người mua nhà hiện phải có thu nhập hộ gia đình ít nhất 367.600 USD/năm – tăng 74.400 USD so với năm 2022 – mới đủ điều kiện mua căn nhà đơn lập có giá trung vị 1,44 triệu USD. Đồng nghĩa, người dân phải có thu nhập hơn 30.600 USD/tháng mới đủ trả góp mua nhà (tương đương hơn 800 triệu đồng/tháng).

Con số này dựa trên lãi suất vay 6,9% hiện nay (so với 5,4% của ba năm trước), cùng với chi phí thuế và bảo hiểm tài sản. Theo tính toán, khoản trả góp hàng tháng chiếm 30% thu nhập hộ gia đình, kèm theo yêu cầu đặt cọc 20%. Nghĩa là ngoài thu nhập cao, người mua còn phải chuẩn bị 286.300 USD tiền mặt để hoàn tất giao dịch.

Kết quả: Số tiền trả nợ hàng tháng đã tăng thêm 1.860 USD trong ba năm, lên tới 9.190 USD/tháng – tương đương mức tăng 25%.

Trong khi đó, một chỉ số lương liên bang cho thấy thu nhập ở Nam California chỉ tăng 15% cùng giai đoạn. Khoảng cách này phản ánh rõ sự mất cân đối giữa thu nhập và giá nhà.

Lãi suất và giá nhà cùng đẩy chi phí lên cao

Nguyên nhân không chỉ nằm ở việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) chấm dứt chính sách tiền rẻ từ đầu 2022, mà còn vì Fed đã ngừng mua trái phiếu thế chấp. Trước đó, Fed đã gần như tăng gấp đôi số lượng trái phiếu thế chấp mà họ nắm giữ, lên tới 2.700 tỷ USD, nhằm giữ lãi suất thấp và hỗ trợ thị trường nhà ở.

Song song, giá nhà ở Quận Cam cũng leo thang. So với quý II/2022, giá trung vị đã tăng 131.500 USD – tương đương 10%. Theo ước tính, chỉ 12% hộ gia đình tại Quận Cam có khả năng mua nhà trong quý II vừa qua - tỷ lệ không đổi so với ba năm trước.

Chính vì chỉ có một nhóm nhỏ đủ khả năng mua, nên số lượng giao dịch nhà ở tại Quận Cam hiện thấp hơn khoảng 29% so với mức trung bình lịch sử, theo dữ liệu từ Attom. Đáng chú ý, không chỉ quận Cam, tình trạng giá nhà vượt xa thu nhập còn xuất hiện ở nhiều nơi khác.

Tại California, để mua một căn nhà có giá trung vị khoảng 905.680 USD, một hộ gia đình cần thu nhập ít nhất 232.400 USD/năm – tăng 33.200 USD (17%) so với năm 2022. Hiện chỉ 15% hộ gia đình đủ khả năng mua, giảm nhẹ so với 16% cách đây ba năm.

Trên toàn nước Mỹ, để mua một căn nhà có giá trung vị khoảng 429.400 USD, hộ gia đình cần thu nhập 110.400 USD/năm – tăng 17.200 USD (18%) so với năm 2022. Tỷ lệ hộ đủ khả năng mua cũng giảm, từ 38% xuống còn 34%.

Tại Quận Cam, yêu cầu thu nhập đã tăng nhanh hơn nhiều so với tốc độ tăng lương, đẩy giấc mơ sở hữu nhà ở ngày càng xa vời với phần lớn cư dân. Trong khi đó, xu hướng toàn bang và toàn quốc cũng cho thấy khả năng chi trả nhà ở tiếp tục thu hẹp - một dấu hiệu đáng lo ngại cho thị trường bất động sản Mỹ.

Tham khảo Ocregister