TS. Nguyễn Minh Phong chỉ ra sự thay đổi lớn trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Ngày 30/10, tại Hội thảo "Bất động sản du lịch chu kỳ mới: Từ hành lang pháp lý đến giá trị khai thác" do Báo Xây dựng tổ chức, TS. Nguyễn Minh Phong - chuyên gia kinh tế, thành viên Hội đồng tư vấn kinh tế thuộc Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam khóa 2026-2031 đã chia sẻ về sự thay đổi trong nhu cầu thị trường và xu hướng lựa chọn sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng của nhà đầu tư.

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang chứng kiến sự thay đổi rõ rệt khi người mua ngày càng đề cao giá trị sử dụng thực tế, chất lượng dịch vụ và mức độ hoàn thiện của hệ thống tiện ích. Những yêu cầu này khiến quá trình sàng lọc trên thị trường diễn ra mạnh mẽ hơn, đồng thời đặt ra áp lực đổi mới đối với các doanh nghiệp tham gia.

Trong bối cảnh đó, chủ đầu tư không thể chỉ tập trung phát triển sản phẩm để bán mà phải chú trọng đến chất lượng vận hành và khả năng đáp ứng nhu cầu thực tế của khách hàng. Các đơn vị phân phối, quản lý và khai thác cũng cần nâng cao tính chuyên nghiệp để thích ứng với những tiêu chuẩn ngày càng khắt khe của thị trường.

Đáng chú ý, TS. Nguyễn Minh Phong cho rằng bất động sản nghỉ dưỡng cần được phát triển theo hướng trở thành một động lực tăng trưởng kinh tế, gắn kết chặt chẽ giữa hoạt động du lịch với kinh tế đêm và kinh tế xanh.

Đây được xem là hướng đi quan trọng nhằm đa dạng hóa trải nghiệm, gia tăng giá trị dịch vụ và nâng cao hiệu quả khai thác các dự án, thay vì phụ thuộc chủ yếu vào hoạt động lưu trú truyền thống.

Một xu hướng khác được chuyên gia nhấn mạnh là sự thay đổi trong nhu cầu nghỉ dưỡng của tầng lớp trung lưu trong nước và quốc tế. Theo đó, các sản phẩm bất động sản du lịch cần hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu lưu trú dài ngày, quay trở lại thường xuyên, thay vì chỉ phục vụ những chuyến nghỉ dưỡng ngắn hạn kéo dài vài ngày như trước.

Sự dịch chuyển này đòi hỏi các dự án phải đa dạng hóa sản phẩm, hoàn thiện hệ thống tiện ích và nâng cao chất lượng dịch vụ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, nghỉ dưỡng và trải nghiệm trong thời gian dài.

Về giải pháp phát triển thị trường, TS. Nguyễn Minh Phong cho rằng, cần có sự thay đổi đồng bộ từ cơ quan quản lý đến chủ đầu tư và các đơn vị tham gia kinh doanh.

Đối với Nhà nước, chuyên gia đề xuất tiếp tục hoàn thiện hành lang pháp lý, xây dựng cơ chế thuận lợi cho hoạt động đầu tư, đồng thời ưu tiên bố trí quỹ đất có lợi thế để phát triển du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng. Các chính sách cũng cần bảo đảm sự hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp, nhà đầu tư và khách hàng.

Về phía doanh nghiệp, chuyên gia đặc biệt nhấn mạnh yêu cầu nâng cao năng lực tài chính, củng cố uy tín và loại bỏ những cam kết lợi nhuận thiếu thực tế từng xuất hiện trên thị trường.

Thay vì thu hút khách hàng bằng các mức lợi nhuận kỳ vọng cao nhưng thiếu cơ sở bảo đảm, chủ đầu tư cần tập trung vào chất lượng tài sản, hiệu quả kinh doanh và khả năng duy trì dòng tiền từ hoạt động khai thác thực tế.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp cần linh hoạt trong phương thức quản lý và kinh doanh, xây dựng cơ chế phù hợp với từng nhóm khách hàng, bao gồm cả những người có nhu cầu trực tiếp khai thác, vận hành sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng của mình.

Theo chuyên gia, việc lựa chọn các đơn vị phân phối và quản lý vận hành cũng giữ vai trò quan trọng. Những đối tác có năng lực chuyên môn, uy tín và đạo đức nghề nghiệp sẽ góp phần nâng cao giá trị thương hiệu, bảo vệ tài sản và duy trì hiệu quả khai thác lâu dài cho dự án.

Từ những thay đổi trên, TS. Nguyễn Minh Phong cho rằng sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đòi hỏi các chủ thể phải nâng cao trách nhiệm, chuyển trọng tâm từ kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn sang giá trị sử dụng và hiệu quả kinh doanh thực chất.