Thị trường bất động sản sắp bước vào giai đoạn cạnh tranh mạnh hơn, nhưng điều đó có đủ để kéo giá nhà đi xuống? Nhận định của TS. Nguyễn Văn Đính có thể khiến nhiều người bất ngờ.
Ông Đính nhấn mạnh chúng ta đã trả giá đắt cho việc đẩy giá ảo. Nhiều nơi giá đất cao ngất ngưởng nhưng không có hoạt động kinh tế, biến thành 'vùng đất chết' và chặn đứng cơ hội của những nhà đầu tư thật.
Nhận định về giá nhà trong thời gian tới, ông Đính nhấn mạnh rằng, nhìn từ mọi góc độ, thị trường bất động sản hiện chưa có cơ sở để giảm giá, đặc biệt khi các yếu tố đầu vào vẫn duy trì ở mức cao.
Phân khúc căn hộ chung cư sẽ tiếp tục giữ vai trò “đầu tàu”, dẫn dắt cả nguồn cung và thanh khoản thị trường. Bên cạnh đó, đất nền và nhà ở riêng lẻ tại các địa phương có hạ tầng phát triển cũng sẽ thu hút dòng tiền”, TS Nguyễn Văn Đính cho hay.
Trong nhiều chục năm qua, việc cải tạo chung cư cũ gần như không giải quyết được hoặc chỉ đạt con số rất nhỏ, khoảng 1–2%. Trong khi đó, các công trình ngày càng xuống cấp, nhếch nhác và đặc biệt liên quan trực tiếp đến tính mạng, sự an toàn của người dân,” ông Đính nêu rõ.
Ở một số khu vực vùng ven, thị trường có thể xuất hiện tình trạng kẹt thanh khoản khi hạ tầng chưa hoàn thiện hoặc chủ đầu tư thiếu năng lực phát triển các tiện ích cơ bản, khiến nhu cầu ở thực chưa hình thành rõ nét”, ông Đính cho biết.
TS. Nguyễn Văn Đính kiến nghị cần có những cơ chế mang tính đột phá mạnh mẽ hơn, đủ để bảo vệ và khuyến khích chính quyền địa phương chủ động điều hành giá đất theo đúng tinh thần phân cấp, phân quyền.
Thị trường sẽ không còn chỗ cho tư duy đầu tư ăn xổi. Giai đoạn tới đòi hỏi các chủ thể tham gia phải chuyên nghiệp hơn, trong một hệ sinh thái được quản trị bằng dữ liệu và công nghệ số”, TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh
Việc sáp nhập 34 tỉnh, thành đã tạo bước ngoặt quan trọng cho thị trường bất động sản Việt Nam, từ cấu trúc thị trường, dòng vốn đầu tư đến hành vi của nhà đầu tư.
Khi thị trường không còn “dễ ăn”, bất động sản nghỉ dưỡng đang chứng kiến sự thay đổi rõ rệt trong hành vi đầu tư. Chỉ những dự án có giá trị thực, gắn với du lịch và được vận hành bài bản mới đủ sức giữ chân dòng tiền.
Toàn bộ môi giới và sàn giao dịch bất động sản sẽ được mã hóa, định danh để siết kỷ cương, tăng minh bạch và thanh lọc những chủ thể hành nghề sai chuẩn.
TS. Đính nhấn mạnh: “Tất cả những chỉ số chúng tôi nghiên cứu trong ba quý đầu năm 2025 đều tăng gấp đôi so với 2024.” Điều này cho thấy thị trường đã bước qua giai đoạn khó khăn, phục hồi với tốc độ nhanh và ổn định hơn dự báo.
"Một số chủ đầu tư kết hợp với sàn phân phối chủ động kiểm soát nguồn cung bằng cách ra hàng nhỏ giọt để gây hiện tượng khan hiếm giả, tạo tâm lý FOMO cho khách hàng và nhà đầu tư", TS Đính nêu rõ.
Không thể chỉ định doanh nghiệp làm nhà ở xã hội nếu thiếu cơ chế hỗ trợ cụ thể. Nếu lợi ích không đảm bảo, dù có mời gọi đến đâu, doanh nghiệp cũng không tham gia, đó là điều chắc chắn", TS Đính nhìn nhận.
Khi bộ máy không còn phải vận hành nhiều tầng nấc, chi phí sẽ giảm đáng kể. Người dân chỉ cần trả một khoản nhỏ hơn nhiều so với hiện nay, trong khi dữ liệu vẫn được các cơ quan chức năng xác thực và nhận lại phần phí hợp lý”, ông Đính phân tích.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang phục hồi mạnh mẽ nhưng ẩn chứa nhiều nghịch lý đòi hỏi những giải pháp cấp thiết để tái cân bằng cung - cầu và khơi thông giấc mơ an cư của người dân.
"Muốn đạt được cái lợi dài hạn, chúng ta phải xử lý tận gốc nguyên nhân, đó là nút thắt pháp lý và cung thiếu. Nếu chỉ tập trung vào phần ngọn, thị trường sẽ mãi bất ổn”, TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.
TS. Nguyễn Văn Đính khẳng định: “Chúng tôi thừa nhận, thị trường bất động sản hiện nay đang bị một số nhóm thao túng, lợi dụng các kẽ hở của luật để trục lợi”.
Tại TP.HCM, số lượng các dự án bất động sản đang bị tắc nghẽn có giá trị lên đến hàng trăm tỷ USD. Nếu tháo gỡ được, chắc chắn kinh tế sẽ cất cánh và tăng trưởng 8% GDP hay thậm chí hai con số không phải là chuyện xa vời”, TS. Nguyễn Văn Đính nhận định.
Năm 2024, toàn thị trường có khoảng 60.000 giao dịch thành công. Nhưng bước sang năm 2025, tính riêng 6 tháng đầu năm, con số này đã vượt khoảng 30% so với cả năm 2024.
Không phải cứ hạ tầng tốt là xuống tiền ngay. Thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ. Dự án không rõ pháp lý, thiếu quy hoạch bài bản sẽ khó hút người ở thực và đầu tư dài hạn”, chủ tịch VARS khuyến nghị.
Thị trường bất động sản Việt Nam bước vào kỷ nguyên mới với nhiều cơ hội nhờ cải cách thể chế, đầu tư hạ tầng, song cũng đối mặt thách thức lớn về giá đất, vốn và sức khỏe doanh nghiệp.
“Không có sự hỗ trợ từ chính quyền, không có quy hoạch quỹ đất, không có cơ chế phối hợp thì không thể nào doanh nghiệp có thể làm được”, ông Đính nói.
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS khẳng định, môi giới bất động sản không phải là nguyên nhân chính khiến bất động sản bị đẩy giá trong thời gian qua.
TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng việc thiếu hụt các phân khúc bình dân đang là điểm bất thường của thị trường trong thời gian gần đây.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, vừa qua giá nhà tăng cao bất thường nhưng giao dịch lại không xuất hiện, đây có thể là chiêu trò nào đó của một nhóm đầu tư có mục đích không trong sáng.
Sau loạt sự kiện liên quan đến vụ đấu giá 4 lô “đất vàng” thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức, TP. HCM), nhiều ý kiến cho rằng cần tiếp tục tổ chức đấu giá các lô đất ở Thủ Thiêm để có đầy đủ dữ liệu cũng như xem xét các góc độ của thị trường.
Một năm trở lại đây, theo ghi nhận từ các đơn vị nghiên cứu, nhiều vùng tại Hòa Bình tăng giá đất tới 3 lần như Lương Sơn, Kim Bôi, Đà Bắc… đồng thời, giá đất đai các vùng lân cận cũng tăng đáng kể so với trước đó.
