Từ bây giờ, đất 50 năm có được cấp sổ đỏ hay không?
Khái niệm “đất 50 năm” thường được người dân nhắc đến khi nói về thời hạn sử dụng đất. Vậy cụ thể, đất 50 năm là gì, có được xây nhà, được cấp sổ đỏ hay không, và khi hết thời hạn thì xử lý thế nào?
Đất 50 năm được quy định ra sao?
Theo điểm a, khoản 1, Điều 172 Luật Đất đai 2024, đất sử dụng có thời hạn được quy định như sau:
Đất nông nghiệp giao cho cá nhân trực tiếp sản xuất (gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức) có thời hạn sử dụng 50 năm. Hết hạn, người dân được tiếp tục sử dụng mà không phải làm thủ tục gia hạn.
Đất nông nghiệp cho thuê đối với cá nhân: thời hạn không quá 50 năm. Hết hạn, nếu có nhu cầu sẽ được Nhà nước xem xét cho thuê tiếp, nhưng cũng không quá 50 năm.
Đất giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư: thời hạn xác định theo thời gian hoạt động của dự án hoặc theo đơn xin, nhưng không quá 50 năm. Riêng dự án có thời gian trên 50 năm theo Luật Đầu tư thì được giao/thuê đất tối đa 70 năm.
Như vậy, đất 50 năm chủ yếu là đất nông nghiệp hoặc đất giao, cho thuê để làm dự án đầu tư.
Đất 50 năm có được xây nhà ở không?
Theo Điều 5 Luật Đất đai 2024, nguyên tắc sử dụng đất là đúng mục đích. Chỉ có đất ở mới được phép xây dựng nhà ở. Nếu xây dựng nhà ở trên các loại đất khác (như đất nông nghiệp, đất sản xuất) sẽ bị xử lý vi phạm như phạt tiền, buộc tháo dỡ công trình và khôi phục hiện trạng ban đầu.
Do đó, đất 50 năm không được xây nhà ở. Muốn xây dựng, người sử dụng đất phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo quy định pháp luật.
Đất 50 năm có được cấp sổ đỏ không?
Theo Luật Đất đai 2024, điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) không phụ thuộc vào thời hạn sử dụng đất, mà phụ thuộc vào việc có đủ điều kiện theo quy định hay không. Cụ thể:
Trường hợp 1: Được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất (có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hoặc thuộc nhóm đất đủ điều kiện công nhận).
Trường hợp 2: Được Nhà nước giao đất, cho thuê đất. Kể từ 1/7/2014, khi được cơ quan có thẩm quyền giao hoặc cho thuê đất thì hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận.
Như vậy, đất 50 năm hoàn toàn có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp luật, bất kể thời hạn sử dụng.
Lưu ý, không phải mọi trường hợp đất 50 năm hết thời gian sử dụng sẽ bị thu hồi. Với đất nông nghiệp, hộ gia đình cá nhân trực tiếp sản xuất vẫn tiếp tục được sử dụng. Trong khi đó, đất dự án đầu tư hoặc đất ngoại giao sẽ được xem xét gia hạn hoặc cho thuê lại theo khung pháp luật.
